Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2012 (2-2014/2011;) ~ М-2148/2011 от 16.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тольятти «12» января 2012 г.

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Самарина А.М..

с участием представителя истца Станкиной М.Н.,

ответчика Смоленцева Р.Р.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/12 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к Смоленцеву Роману Ростомовичу о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района <адрес> и Смоленцевым Р.Р.

Заявленные требования мотивированы тем, что с момента заключения договора аренды и по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи Смоленцевым Р.Р. не производились. За указанный период задолженность Смоленцева Р.Р. составила <данные изъяты> рубля. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензия с предложением в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии устранить допущенные нарушения условий договора аренды. В случае невозможности выполнения взятых на себя обязательств по договору ответчику было предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Однако, ответчиком не были представлены документы, подтверждающие устранение допущенных нарушений или дающие согласие на расторжение договора аренды.

Представитель истца Станкина М.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представила суду уточненный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик иск не признал, пояснив суду, что всем занималась его супруга, и он не знал, что она не платила арендную плату.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Смоленцевым Р.Р. заключен договор аренды №.

Согласно указанного договора истец сдал в аренду ответчику земельный участок под размещение торгового павильона площадью 378 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. стороны договорились, что арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц.

По договору ответчик обязуется уплачивать истцу арендную плату ежемесячно с момента подписания договора.

Земельный участок был передан Смоленцеву Р.Р. по акту приема-передачи в день подписания договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом отсутствие денежных средств у должника не является основанием освобождающим его от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указал на задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., предложив ответчику оплатить задолженность, предоставить акт сверки расчетов арендной платы, расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Поскольку, до настоящего времени арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в период пользования арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд признает наличие оснований для удовлетворения исковых требований о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Кроме того, расторжение договора аренды не освобождает арендатора об обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за просрочку платежа.

Суд находит представленный истцом расчет по задолженности арендной плате и неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном размере.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Общая сумма удовлетворенных исковых требований составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины подлежащей взысканию с ответчика в доход государства составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Смоленцевым Р.Р.

Взыскать со Смоленцева Романа Ростомовича <данные изъяты> рублей 84 копейки в счет задолженности за арендную плату, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а всего на сумму <данные изъяты> рублей 96 копеек.

Обязать Смоленцева Романа Ростомовича освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в состоянии пригодном для использования.

Взыскать со Смоленцева Романа Ростомовича в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья