Решение по делу № 2-207/2021 ~ М-184/2021 от 13.07.2021

Дело №

                                          УИД 75RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                         05 августа 2021 года

          Кыринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Кыринское», Совету сельского поселения «Кыринское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1994 году после завершения постройки многоквартирного дома в ее владение поступила квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Заречный, <адрес>, правоустанавливающие документы до настоящего времени не были оформлены надлежащим образом. В администрации сельского поселения «Кыринское» в похозяйственной книге ее записали как владельца квартиры. Она проживает со своей семьей в вышеуказанной квартире с 1994 года, ее семья полностью несла бремя содержания, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, делали косметический и капитальный ремонты, строили надворные постройки, единственным владельцем квартиры является она. На протяжении более двадцати пяти лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, она была уверена, что квартира принадлежит ей, так как она проживает в ней, как в своей собственной, за 25 лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что квартира принадлежит ей, поэтому основания владения следует считать добросовестным. Она не скрывала факт владения и проживания в квартире, проживала в ней со своей семьей, поддерживала надлежащее состояние. Считает, что приобрела право собственности на <адрес> по пер. Заречный, в <адрес> в силу приобретательной давности. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество ей предоставляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. После того как решением суда будет признано ее право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру и после вступления этого решения в законную силу она намерена обращаться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Просит суд признать за ней - ФИО2 право собственности на <адрес> пер. Заречный, в с <адрес> общей площадью 95,9 кв. м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, уточнив, что право собственности в силу приобретательной давности она просит признать за ней на <адрес> пер. Заречный, в <адрес>, а не на <адрес> том же доме, как ошибочно указано в просительной части искового заявления. Дополнительно суду пояснила, что указанный дом был построен ее семьей лично, начинали строительство данного дома они совместно с другом семьи ФИО4 для двух хозяев, земельный участок был им выделен именно для строительства дома. Строительство своей часть дома, а именно <адрес> они закончили в 1994 году и вселились в нее и до настоящего времени проживают в данной квартире. Выдавались ли какие-либо документы на разрешения строительства дома, либо на разрешения ввода его в эксплуатацию, в настоящее время она не помнит, точно знает, что был документ подтверждающий отведение земельного участка для строительства дома, однако со временем он был утрачен. Дом строили на собственные средства. На протяжении всего времени проживания в данной квартире, ни кто из третьих лиц не претендовал на данную квартиру, она же в свою очередь обеспечивает сохранность квартиры, производит ремонт, оплачивает своевременно платежи за потребленную электроэнергию, услуги «Ростелекома».

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Кыринское» и Совета сельского поселения «Кыринское», будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав о признании иска ФИО2

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

Руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

    Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества является приобретательная давность.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п.16 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «<адрес>», записи о регистрации прав на <адрес> по пер. Заречный <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных сведений от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что квартиру по адресу: <адрес>, пер. Заречный, <адрес>, в период с 1992 по 1994 года строила их семья на собственные средства, с 1994 году она со своей семьей проживает в данной квартире. С указанного времени истец постоянно проживает в ней до настоящего времени, владеет данной квартирой как своим собственным имуществом, содержит ее в надлежащем состоянии за собственный счет, производит ремонт квартиры, несет бремя содержания спорной квартирой и считает себя собственником спорной квартиры.

Свидетель ФИО4 суду показала, что ее брат ФИО4 в начале 90-х годов совместно с семьей ФИО2 начали строительство дома в <адрес>, в пер. Заречный на двух хозяев. ФИО2 закончили строительство своей квартиры в 1994 году и стали проживать в ней, а ФИО4 еще продолжал строительство своей квартиры. В 2002 году ФИО4 умер и его квартиру она продала ФИО5, ей же передала документы, согласно которых ФИО4 было разрешено строительство вышеуказанного дома, ей известно, что такой же документ был и у семьи ФИО2. Семья ФИО2 с 1994 года по настоящее время проживает в указанной квартире несет бремя ее содержания.

Свидетель ФИО6, суду показала, что проживает по соседству с семьей ФИО2, ей известно, что ФИО2 с семьей в своей квартире проживают с 1994 года по настоящее время, ни куда не уезжали, несут бремя содержания своей квартиры.

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца, подтверждены письменными материалами.

Так из архивных справок, выданных Администрацией муниципального района «<адрес>», №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ по документам фонда администрации <адрес> в похозяйственных книгах № и № ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы ФИО2 и члены ее семьи значатся проживающими по адресу: <адрес>, пер. Заречный, <адрес>, земля 0,17 га. Квартира личная.

Согласно выписок из похозяйственных книг администрации сельского послания «Кыринское» № (2007-2011 гг.), № (2011-2015гг.), № (2016-2020гг.) под лицевым счетом №, № значится ФИО2 со своей семьей по адресу: <адрес>, пер. Заречный, <адрес>.

Как следует из справки, выданной администрацией сельского поселения «Кыринское» ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Заречный, <адрес> не является самовольной постройкой, строился и вводился в эксплуатацию в 1994 году, однако техническая документация отсутствует в силу утраты.

Из информации, представленной ведущим специалистом администрации сельского поселения «Кыринское» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и иная техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Заречный, <адрес>, не выдавались и в архиве администрации не хранятся. На момент постройки здания разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию не предусматривались.

Согласно справке №, выданной ИФНС России № по <адрес>, ФИО2 по состоянию ДД.ММ.ГГГГ не имеет не исполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Из справки №, следует, что ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, пер. Заречный, <адрес> (лицевой счет 10414506350) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженности перед АО «Читаэнергосбыт» за потребленную эклектическую энергию по показаниям прибора учета не имеет.

Также у истца отсутствует задолженность перед БФ ПАО «Ростелеком» за услуги связи по лицевому счету 603010287138, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Заречный, <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Заречный, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данного помещения составляет 95,9 кв.м.

Содержание ФИО2 квартиры в надлежащем состоянии, ее ремонт, длительность проживания в квартире, свидетельствуют о том, что, проживая в спорной квартире, с 1994 года ФИО2 действовала как собственник и осуществляла владение указанным спорным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Суд признает давностное владение ФИО2 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.