Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-264/2020 (2-10779/2019;) ~ М-10282/2019 от 28.10.2019

            Дело № 2-264/2020

            УИД 35RS0010-01-2019-013845-81

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                      23 января 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Л.Н.

при секретаре Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Ю. Н. к ОАО "Коммунальщик" о защите прав потребителей,

установил:

Власов Ю.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Коммунальщик» о защите прав потребителей. Просит обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить плесень и принять профилактические действия по недопущению ее появления в будущем в квартире № дома <адрес>; взыскать с ОАО «Коммунальщик» в пользу Власова Ю.Н. в качестве компенсации морального вреда 15 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец проживает по адресу: <адрес>. В угловой комнате (спальня) указанной выше квартиры по стене и на потолке проступает плесень, которая проявляется также и в другой комнате (зал). Дом находится в управлении ОАО «Коммунальщик». Власов Ю.Н. неоднократно обращался к ответчику по телефону с целью устранения данной плесени, в том числе и путем направления претензионного письма. Однако все обращения были проигнорированы.

В судебном заседании истец Власов Ю.Н. и его представитель по устному ходатайству Отряскина В.А. исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО "Коммунальщик" по доверенности Гусева Т.В. возражала против удовлетворения исковых требования по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющей организацией дома по адресу: <адрес> является ОАО «Коммунальщик».

Власов Ю.Н. является собственником жилого помещения в <адрес>.

Судом установлено, что ОАО «Коммунальщик» не должным образом осуществляет свои обязанности по содержанию общего домового имущества дома.

Согласно заключению ИП ФИО1 № от 11.11.2019, жилое помещение по адресу <адрес> имеет многочисленные следы поражения поверхности стен и потолка спорами плесени, имеются значительные площади, покрытые колониями плесневых грибов.

Определением Вологодского городского суда от 28.11.2019 по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр судебных экспертиз и исследований».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» № от 27.12.2019, характер возникновения темных пятен на стенах в квартире по адресу: <адрес>, можно определить, как остатки длительного воздействия влаги со стороны наружных стен здания с последующим воздействием влаги на внутреннюю косметическую отделку наружных стен исследуемой квартиры. Причинами возникновения темных пятен на стенах в квартире по адресу: <адрес>, скорее всего являются нарушением технологии кирпичной кладки при строительстве данного жилого здания (пустоты кладочного шва, скрытые работы), что является нарушением требований СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции пункт 7.20 Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки впустошовку. В связи с тем, что при наличии данного дефекта в зимний период времени происходит промерзание капитальной стены дома в районе торцового угла и в месте расположения межэтажных плит перекрытий. В дальнейшем в данных местах промерзания выпадает конденсат (происходит намокание капитальной стены со стороны жилых помещений), вследствие чего при длительном воздействии данного дефекта и происходит образование темно-серых пятен на внутренних отделочных материалах исследуемого жилого помещения. Кроме того, со слов собственника жилого помещения данные дефекты появляются и в выше расположенных квартирах за весь период эксплуатации данного жилого дома. Устранение темных пятен, выявленных в процессе исследования в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, выполняется следующими способами: удаление внутренних отделочных материалов (обои, выравнивающая шпаклевка, песчано-цементная штукатурка до кирпичной кладки наружных стен) в местах выявленных пятен темно-серого цвета. Обработка очищенных участков химическими составами антиплесень. Восстановление штукатурного слоя очищенных участков стен. Отделка выравнивающей шпаклевкой, грунтовка, оклейка обоями. Для устранения повторного появления темно-серых пятен на внутренних стенах исследуемых помещений требуется выполнить следующие профилактические работы: устройство в капитальной стене малой спальни стандартного приточно-вытяжного клапана (система вентиляции). Обустройство тепло-гидроизоляции наружных стен жилого дома исследуемой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в местах промерзания наружных стен.

Суд принимает данное заключение эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» за основу решения. Не доверять заключению эксперта, имеющего специальное образование, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не имеется.

Из материалов дела следует, что Власов Ю.Н. обращался к ответчику ОАО «Коммунальщик» с претензией, в которой просил устранить плесень в его квартире по адресу: <адрес>. Однако ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил.

Согласно п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пункт «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, ответчиком в нарушение ст.4 закона «О защите прав потребителей», ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества выполняется с нарушениями.

Как следует из заключения эксперта АНО «Центр судебных экспертиз и исследований» № от 27.12.2019, при обследовании квартиры были обнаружены темно-серые пятна в следующий помещениях: в малой спальне - правый передний угол по всей высоте помещения, в нижнем переднем углу в районе примыкания напольного покрытия к капитальной стене, в нижнем правом углу примыкания напольного покрытия к капитальной стене; в гостиной - в нижнем углу примыкания напольного покрытия к капитальной стене по всей длине гостиной.

Таким образом ответчик несет бремя содержания принадлежащего общедомового имущества многоквартирного дома, причины подтопления и вина ответчика подтверждены документально.

На основании изложенного суд считает необходимым обязать ответчика безвозмездно устранить в квартире № по адресу: <адрес> пятна темно-серого цвета способами, указанными в судебной экспертизе.

На основании статьи 15 Закона № 2300-1 РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» требования истца о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными, с учётом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 5000 рублей.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 2 500 рублей (5000/2).

С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Власова Ю. Н. удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Коммунальщик» устранить в квартире № по адресу: <адрес> пятна темно-серого цвета следующими способами: удалить внутренние отделочные материалы в местах выявления пятен (обои, шпаклёвка, песчано-цементная штукатурка до кирпичной кладки наружных стен); обработка очищенных участков химическими составами антиплесень; восстановление штукатурного слоя очищенных участков стен; отделка выравнивающей шпаклевкой, грунтовка, оклейка обоями.

Обязать ОАО «Коммунальщик» выполнить профилактические работы: устройство в капитальной стене малой спальни стандартного приточно-вытяжного клапана (система вентиляции); обустройство тепло-гидроизоляции наружных стен жилого дома квартиры № по адресу: <адрес> в местах промерзания наружных стен.

Взыскать с ОАО «Коммунальщик» в пользу Власова Ю. Н. компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 2 500 рублей.

Взыскать с ОАО «Коммунальщик» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                      Л.Н. Данилова

    Мотивированное решение изготовлено 30.01.2020