Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-781/2013 ~ М-892/2013 от 11.11.2013

Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2013 года КБР, г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бетрозовой Н.В.,

при секретаре Яковлевой М.В.,

с участием:

представителей истца Абросимова С.В.– Ненашевой А.Н. и Цыбизовой Ю.А., действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Прохладненского нотариального округа ФИО9 И.В.ДД.ММ.ГГГГ р.№

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР – Подзолкова А.А., действующего на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Абросимова Сергея Владимировича о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Абросимов С.В. обратился в Прохладненский районный суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое производственное здание Лит.Б, общей площадью 209,9 кв.м., нежилое здание склада, Лит.Г1, застроенной площадью 175,7 кв.м., нежилое двухэтажное административное здание Лит.А,А1, общей площадью 940,3 кв.м., нежилое здание склада Лит.В,В1, общей площадью 632,3 кв.м., нежилое здание гаража, Лит.З,З1, общей площадью 421,1 кв.м., нежилое здание гаража Лит.Б1, общей площадью 48,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Абросимовым С.В. на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО Фирма «Ремстройсервис» и Абросимовым Сергеем Владимировичем.

В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ЗАО Фирма «Ремстройсервис» и им, как покупателем, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: административного здания с подвалом Лит.2КН, общей площадью 940,3 кв.м., производственного здания (служебно-бытового помещения), Лит.Б, общей площадью 209,9 кв.м., гаража (гаража с мойкой и ГСМ) Лит.Б1, общей площадью 48,4 кв.м., склада (материального склада с навесом), Лит.1КН, общей площадью 632,3 кв.м., склада Лит.В1, склада-навеса, Лит.Г5, гаража (гаража на 15 отд.), лит.З1, общей площадью 421,1 кв.м., гаража, лит.З, склада-столярки, Лит.Г1, общей площадью 175,7 кв.м.,I-Ворот металлических, IХ-ворот металлических, II-ограды кирпичной, V-ограды ж/бетонной, VI-ограды металлической, X-замощение двора, расположенных по адресу: <адрес>, которое принадлежало продавцу на основании плана приватизации Прохладненского РСУ-2 треста «Каббалкремстрой». Цена продажи вышеуказанного имущества составила 377 649,05 руб., которую покупатель должен был уплатить в кассу предприятия наличными в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение вышеназванного договора за проданное имущество им была выплачена полная стоимость приобретенного имущества, что подтверждается соответствующими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 200 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 177649,05 руб., к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., кассовыми чеками, счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. и товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. по товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное недвижимое имущество было передано от ЗАО «Ремстройсервис» заявителю в собственность, которым владеет до настоящего времени.

По вопросу государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества заявитель ДД.ММ.ГГГГг. обратился в Прохладненский межрайонный отдел Управления Росреестра по КБР. Однако по причине отсутствия от ЗАО «Ремстройсервис» заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на данные объекты, в государственной регистрации ему было отказано.

В настоящее время заявитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку продавец – ЗАО фирма «Ремстройсервис» ликвидирован.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО фирмой «Ремстройсервис» и Абросимовым С.В. был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условия договора сторонами исполнены, объекты недвижимости переданы покупателю, а единственным препятствием по осуществлению регистрации перехода права собственности принадлежащего ему недвижимого имущества, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является отсутствие продавца ЗАО фирмы «Ремстройсервис», в связи с его ликвидацией, заявитель, полагая, что является собственником вышеуказанного недвижимого имущества на законных основаниях, ссылаясь на пункт 62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" посчитал возможным обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании представители заявителя Ненашева А.Н. и Цыбизова Ю.А требования поддержали по основаниям указанным в заявлении, пояснив, что при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества заявителем были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие право собственности ЗАО фирмы «Ремстройсервис». Однако, в связи с тем, что государственная регистрация ранее возникших прав носит исключительно заявительный характер и проведение ее возможно только при наличии соответствующих заявлений сторон сделки, заявитель в связи с ликвидацией продавца был лишен возможности представить как заявление прежнего правообладателя о государственной регистрации перехода права собственности, так и заявлений о регистрации ранее возникших прав.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее Управление Росреестра по КБР) Подзолков А.А. в судебном заседании требования заявителя оставил на усмотрение суда. При этом пояснил, что отсутствие сведений о ранее возникших правах собственности продавца - ЗАО фирмы «Ремстройсервис», а также отсутствие заявления продавца явилось препятствием для регистрации перехода права собственности заявителя на данные объекты недвижимости и послужило основанием для отказа в государственной регистрации. При ликвидации стороны договора (продавца) отсутствует процессуальная возможность зарегистрировать переход права собственности на основании заявления только одной стороны договора (покупателя). При таких обстоятельствах переход права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с заявлением, представленным в судебное заседание, заявитель Абросимов С.В. просил о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие с участием представителя. В связи с чем, согласно п.5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие заявителя, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО фирмой «Ремстройсервис», и Абросимовым С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости: административное 2-хэтажное здание с подвалом Лит.2КН, общей площадью 940,3 кв.м., производственное здание (служебно-бытовое помещение), Лит.Б, общей площадью 209,9 кв.м., гараж (гараж с мойкой и ГСМ) Лит.Б1, общей площадью 48,4 кв.м., склад (материальный склад с навесом), Лит.1КН, общей площадью 632,3 кв.м., склад Лит.В1, склад-навес, Лит.Г5, гараж (гараж на 15 отд.), лит.З1, общей площадью 421,1 кв.м., гараж, лит.З, склад-столярка, Лит.Г1, общей площадью 175,7 кв.м., I-Ворота металлические, IХ-ворота металлические, II-ограда кирпичная, V-ограда ж/бетонная, VI-ограда металлическая, X-замощение двора (асф.), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно п.2 договора вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации Прохладненского РСУ-2 треста «Каббалкремстрой».

Факт принадлежности данного имущества ЗАО фирме «Ремстройсервис» на праве собственности подтверждается представленными в материалы дела Планом приватизации Прохладненского РСУ-2 треста «Каббалкремстрой» от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением Государственного Комитета по управлению государственным имуществом КБР № от ДД.ММ.ГГГГ., актом оценки стоимости приватизируемых зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждающих включение указанного недвижимого имущества в уставной капитал акционерного общества в процессе приватизации государственного имущества предприятия в ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ЗАО фирмы «Ремстройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ. о преобразованиях данного юридического лица (л.д.13-24).

Описание объектов недвижимого имущества произведено на основании кадастровых паспортов зданий, выданных ДД.ММ.ГГГГ. Прохладненским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КБР (л.д.31-36).

Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 377 649,05 руб., которую покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить наличными в кассу.

В соответствии с п.5 договора передача вышеуказанного имущества производится сторонами не позднее пятнадцати дней с момента подписания договора по передаточному акту, либо по другому документу, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно квитанциям к приходным ордерам покупателем Абросимовым С.В. была произведена оплата по договору купли-продажи в размере, определенном п.3 вышеуказанного договора, а именно: квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 200 000 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 177 649,05 руб., к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается соответствующими кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-10).

Согласно счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ. и товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ. продавец -ЗАО фирма «Ремстройсервис» передало, а Абросимов С.В. как покупатель, принял вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.11-12).

В соответствии с данными, представленными в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной межрайонной ИФНС России № по КБР ЗАО фирма «Ремстройсервис» ликвидировано вследствие банкротства и ДД.ММ.ГГГГ. снято с учета в налоговом органе (л.д.50-51).

Из представленного в суд материала дела правоустанавливающих документов № следует, что Абросимов С.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Прохладненский отдел Управления Росреестра по КБР с заявлениями о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-производственное здание Лит.Б, общей площадью 209,9 кв.м.,

-здание склада Лит.В,В1, общей площадью 632,3 кв.м.,

-здание склада, Лит.Г1, общей площадью 175,7 кв.м.,

-двухэтажное административное здание Лит.А,А1, общей площадью 940,3 кв.м.,

-здание гаража, Лит.З,З1, общей площадью 421,1 кв.м.,

-здание гаража Лит.Б1, общей площадью 48,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества была приостановлена по инициативе государственного регистратора сроком на один месяц до ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления послужило непредставление правообладателем ЗАО фирмой «Ремстройсервис» заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на данные объекты, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введение в действие Закона о регистрации перехода данного права или совершенной после введения указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Сообщением об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ. Прохладненским отделом Управления Росреестра по КБР в соответствии с абз.9 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с непредставлением в регистрирующий орган документов, послуживших основанием для приостановления в государственной регистрации, Абросимову С.В. было отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Абросимов С.В., полагая, что является собственником недвижимого имущества и владеет им на законных основаниях, обратился в суд с настоящим заявлением.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 п.3 вышеуказанной статьи запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Статьей 2 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п.2 ст.6 Закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Поскольку ЗАО фирма «Ремстройсервис» на момент обращения Абросимова С.В. в регистрирующий орган было ликвидировано, заявление от его имени о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права подано не было.

В соответствии с п.2 ст.13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п.1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Таким образом, государственная регистрация соответствующих возникших прав носит исключительно заявительный характер и проведение ее возможно только при наличии соответствующих заявлений сторон сделки.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права (п.3 ст.551 ГК РФ) применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине ликвидации.

Исходя из позиции, изложенной в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы25 ГПК РФ или главы24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, судом установлено, что сделка, по которой Абросимовым С.В. было приобретено имущество, не признана недействительной и никем не оспорена; имущество находится в фактическом владении заявителя, каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется, что не оспаривалось представителем Управления в ходе судебного разбирательства. Владея и пользуясь недвижимым имуществом на законных основаниях, заявитель, в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорного имущества не имеет возможности зарегистрировать свое право на переданные ему объекты недвижимости.

С учетом указанных обстоятельств, а также проверив исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Заявление Абросимова Сергея Владимировича о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности на производственное здание Лит.Б, общей площадью 209,9 кв.м., здание склада, Лит.Г1, застроенной площадью 175,7 кв.м., двухэтажное административное здание Лит.А, общей площадью 940,3 кв.м., здание склада Лит.В,В1, общей площадью 632,3 кв.м., здание гаража, Лит.З,З1, общей площадью 421,1 кв.м., здание гаража Лит.Б1, общей площадью 48,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Абросимовым С.В. на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО Фирма «Ремстройсервис» и Абросимовым Сергеем Владимировичем.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 ноября 2013 года.

Судья Прохладненского

районного суда КБР Н.В.Бетрозова