Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2017 ~ М-724/2017 от 06.09.2017

К делу № 2-654/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» декабря 2017 года                 с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В.

с участием:

представителя истца по доверенности Попова А.В.

представителя ответчика Ходжаян Ж.К. по доверенности Тарханова А.В.

третьего лица Буркот Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Марьинское» к Ходжаян Жанне Камарниковне, Зурнаджян Степану Сарибековичу о признании недействительной сделки по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд с иском обратилось ОАО «Марьинское» к Ходжаян Жанне Камарниковне, Зурнаджян Степану Сарибековичу о при-знании недействительной сделки по образованию земельного участка сель-скохозяйственного назначения. В обоснование заявленных требований, истец указал, что Ходжаян Ж.К., является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1327200 +/- 10080.37 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес> имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, который был образован 20.12.2016 г. в результате действий участника общедолевой собственности Зурнаджян С.С., направленных на выдел в натуре указанного земельного участка, в счет имеющихся долей из исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, номер и дата государственной регистрации права: <данные изъяты> от 20.12.2016г., после чего, 09.06.2017 г. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был передан на правах собственности Ходжаян Ж.К. согласно договору купли продажи от 01 июня 2017 г. номер государственной регистрации <данные изъяты>, заключенному между Зурнаджян Степаном Сарибековичем, выступающим на стороне Продавца и Ходжаян Жанной Камарниковной, выступающей на стороне Покупателя.Иск мотивирован тем, что данная сделка была совершена в нарушение требований Земельного Кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Постановления главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 г. № 1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений». Истец просит суд признать недействительной сделку, снять с кадастрового учета земельный участок, аннулировать в ЕГРП регистрационную запись, восстановить за Зурнаджян С.С. право общедолевой собственности на земельный участок.

Представитель истца по доверенности от 02.12.2016 года Попов А.В. исковые требований поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Ходжаян Ж.К. по доверенности от 27.10.2017 года Тарханов А.В. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Зурнаджян С.С. в судебное заседание не явился, прислал заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать, считает их незаконными.

Третье лицо – представитель участников общей долевой собственности земель ЗАО ПХ «Колос» Буркот Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Третье лицо – Успенский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие, в решении данного вопроса полагается на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору № <данные изъяты> аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.11.2008 года (далее – Договор) ЗАО «Марьинское» (Арендатор) и собственники долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в лице представителя Буркот Л.П. (Арендодатель), арендодатель обязался предоставить в аренду, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 68 586 769 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (Приложение № 2), расположенный <адрес>, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства (л.д. 15-18).

Согласно п. 7.1. Договора, договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Успенском отделе УФРС по Краснодарскому краю.

Согласно Протоколу № 1 общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный <адрес> определено местоположение части находящегося в собственности земельного участка, площадь 55,3 га, местоположение: секция 50 контур 43 – 33,0 га; секция 50 контур 40 – 22,5 га, площадь 19,4 га, местоположение: секция 17, контур 32. Данным Протоколом Буркот Л.П. избранауполномоченным представителем участников долевой собственности сроком на 3 года (л.д. 19-31).

Согласно договору купли-продажи № б/н от 01.06.2017г. Зурнаджян Степан Сарибекович продал Ходжаян Жанне Камарниковне земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 327 200 кв.м. (132,72 га) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> за 1 000 000 рублей (л.д. 35, 103, 116-118).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2017г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Ходжаян Жанна Камарниковна (л.д. 36-38).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Марьинское» сменила организационно-правовую форму с ЗАО на ОАО (л.д. 40).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.02.2011 г. ЗАО «Марьинское» является собственником земельного участка площадью 36 900 кв.м., находящегося в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по <адрес> (л.д. 34).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2017г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Ходжаян Жанна Камарниковна (л.д. 176-177).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО1 земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 178).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО2 земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д. 179).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО3 земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д. 180).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой соб-ственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО4 земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д. 181).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой соб-ственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО5К. земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д. 182).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой соб-ственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО6 земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д. 183).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой соб-ственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО7 земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д. 184).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой соб-ственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО8 земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д. 185).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой соб-ственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО9 земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д. 186).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой соб-ственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО10 земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д. 187).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой соб-ственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО11 земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д. 188).

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой соб-ственности на земельный участок от 27.07.2016г. Зурнаджян С.С. купил у ФИО11 земельную долю размером 110 600/67 701 964 кв.м. в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 67 701 964 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенный <адрес> (л.д. 189).

Согласно проекту межевания земельных участков от 05.09.2016г., кадастровый инженер ФИО12 по решению Зурнаджян С.С. произвел межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По желанию Зурнаджян С.С. запроектирован многоконтурный земельный участок площадью 1327200 кв.м., площадь контура :1171:ЗУ1(1) составляет 372303,22 кв.м., площадь контура:1171:ЗУ1(2) составляет 306896,81 кв.м., площадь контура:1171:ЗУ1(3) составляет 152997,18 кв.м., площадь контура:1171:ЗУ1(4) составляет 372000,10 кв.м., площадь контура:1171:ЗУ1(5) составляет 123002,69 кв.м.

Все контура образованного земельного участка :1171:ЗУ1 имеют непосредственный выход на земли общего пользования.

Площадь измененного земельного участка просчитана исходя из полученных сведений ЗКП, кадастровая выписка № <данные изъяты> от 23.11.2015 года и составляет 67701964-6478113=61223851 кв.м.

Согласно № 99 газеты «Вольная Кубань» от 06 сентября 2016 года имеется извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Участник о/д собственности Зурнаджян С.С. предлагает владельцам земельных долей ЗАО «Колос» Убеженского с/п ознакомиться и внести изменения в проект межевания земельного участка в отношении размеров и местоположения своего земельного участка общей площадью 132,72 га (1327200 кв.м.), находящегося в едином землепользовании с кад. № <данные изъяты> площадью 6770,1964 га (67701964 кв.м.), расположенного <адрес>

Согласно Соглашению о порядке владения и пользования общим земельным участком от 01.07.2008 г. с кадастровым № <данные изъяты>, п.7 «Стороны не имеют право в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования общим земельным участком, установленным настоящим соглашением».

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ:

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В соответствии со ст. 156 ГК РФ:

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков при выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляются по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 13 указанного Федерального закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет свей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждаются решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежат обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или опубликовываются в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Как было установлено, между ОАО «Марьинское» и собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, 12 ноября 2008 года заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 68 586 769 кв.м., расположенный <адрес> договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 04.12.2008 года, номер регистрации <данные изъяты>.

Срок аренды установлен на 10 лет, до 12 ноября 2018 года.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

При утверждении проекта договора аренды ответчик в лице Зурнаджян Степана Сарибековича своего несогласия с передачей земельного участка в аренду не выражал, в материалах дела отсутствуют такие сведения.

При осуществлении процедуры выдела Зурнаджян С.С. земельного участка в счет имеющейся у него доли /долей/ арендатор в лице ОАО «Марьинское» своего согласия на выдел не давал, в материалах дела отсутствуют такие сведения.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Согласно п. 1 Постановления главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 г. № 1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» утвержден перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, при этом согласно п. 3 указанного постановления следует, что в краевых средствах массовой информации, указанных в Перечне подлежат обязательной публикации сообщения в органах местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения площадью 100 га и более.

Согласно Приложению к постановлению главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 года № 1369 перечень средств массовой информации (газет), в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с регистрацией прав и обязанностей участников земельных отношений в разделе «Краевые газеты» обозначены три наименования средств массовой информации (газет): «Кубанские новости», «Кубань сегодня», «Вольная Кубань».

Представителем истца Ходжаян Ж.К. по доверенности Тархановым А.В. в судебном заседании была предоставлена копия газеты «Вольная Кубань» № 99 от 06.09.2016г., в которой имеются сведения об извещении Зурнаджяном С.С. других членов общедолевой собственности об ознакомлении и внесении изменений в проект межевания земельного участка в отношении размеров и местоположения своего земельного участка общей площадью 132,72 га (1327200 кв.м.), находящегося в едином землепользовании с кад. № <данные изъяты> площадью 6770,1964 га (67701964 кв.м.), расположенного <адрес>

Таким образом, данное обстоятельство дает основания полагать о существенном нарушении предусмотренной законом процедуры проведения согласования проекта межевания вновь образуемого земельного участка, определенной статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку Зурнаджяну С.С. необходимо было опубликовать извещение о выделе земли в трёх краевых газетах:«Кубанские новости», «Кубань сегодня», «Вольная Кубань».

Сведений о публикации извещения Зурнаджян С.С. о выделе земли в остальных краевых газетах: «Кубанские новости», «Кубань сегодня» в материалах дела не имеется.

В результате отсутствия надлежащей публикации Извещения о необходимости согласования проекта межевания вновь образуемого земельного участка, участники общедолевой собственности были лишены возможности реализовать свои права относительно возможных внесений возражений на предмет относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласование и утверждение проекта межевания вновь образуемого земельного участка, которому в последующем был присвоен кадастровый номер <данные изъяты> были произведены с существенным нарушением требований ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1. ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ходжаян Ж.К. не является участником общедолевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, применение по отношении к последней реституции в виде восстановления права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес> с учетом ранее выделенных долей при образовании оспариваемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 14) и 13 200 рублей (л.д. 76), а всего 19 200 рублей, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ОАО «Марьинское» к Ходжаян Жанне Камарниковне, Зурнаджян Степану Сарибековичу о признании недействительной сделки по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения -удовлетворить.

    Признать не действительной сделку по образованию земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1327200 +/- 10080.37 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, осуществленной путем выделения земельной доли /земельных долей/ в натуре из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

Признать недействительной сделку купли продажи от 01 июня 2017 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1327200 +/- 10080.37 кв.м, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес> имеющий кадастровый номер <данные изъяты> номер государственной регистрации <данные изъяты>, заключенному между Зурнаджян Степаном Сарибековичем, выступающим на стороне Продавца и Ходжаян Жанной Камарниковной, выступающей на стороне Покупателя.

Снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1327200 +/- 10080.37 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеющий кадастровый номер <данные изъяты> погасив все записи на данный земельный участок, как объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, признав данную территорию, частью земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес> определив данную территорию как контур многоконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район с увеличением общей площади на 110 601 кв.м., восстановить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.?

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1327200 +/- 10080.37 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеющий кадастровый номер <данные изъяты> номер регистрации права <данные изъяты> от 20.12.2016 г.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись права собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1327200 +/- 10080.37 кв.м., расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> номер регистрации права <данные изъяты> дата регистрации права 09.06.2017 г.

Восстановить за ЗурнаджянСтепаномСарибековичемправо общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, определив за ЗурнаджянСтепаном Сарибековичемправо общедолевой собственности с учетом ранее выделенных им долей равных в общей сумме 1327200 +/- 10080.37 кв.м. долей возведенных в дроби по отношению к измененной врезультате признания недействительности сделки части общей площади земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> и внести соответствующую регистрационную запись права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать солидарно с Ходжаян Жанны Камарниковны, Зурнаджян Степана Сарибековича в пользу ОАО «Марьинское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 200 руб. (Девятнадцать тысяч двести рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда                    М.Н. Пушкарский

Полный текст мотивированного решения составлен 11 декабря 2017 г.