Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1947/2018 ~ М-1361/2018 от 16.03.2018

дело № 2-1947/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Новгород 16 мая 2018 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи И.А.Ионова,

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания – Ю.В.Столяровой,

представителя истца – ООО «УК «Вече-1+», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «УК «Вече-1» – М.Е.Булавкина,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «УК «Вече-1» – Е.А.Никифоровой,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ТСН «Пионерская 4» – Р.В.Савельева,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Вече-1+» к Е.В.Бейнер, И.А.Ефимовой, Н.А.Жарковой, А.В.Логиновой, З.А.Нечаевой о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК «Вече-1+» с иском к Бейнер Е.В. о признании недействительными решений общего собрания.

В обоснование иска указано, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 14 февраля 2018 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками принято решения о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, об утверждении счетной комиссии из трех человек, о выборе способа управления многоквартирного дома № №, об утверждении места размещения информации об итогах голосования и места хранения протокола и решений общего собрания собственников дома. Истец – ООО «УК «Вече-1+», являясь собственником одного из помещений в данном многоквартирном доме, полагает, что при проведении общего собрания грубо нарушены положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок и процедуру проведения общего собрания. В связи с этим истец просит признать все решения, указанные в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 февраля 2018 года, недействительными.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Ефимова И.А., Жаркова Н.А., Логинова А.В., Нечаева З.А.; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «УК «Вече-1», ТСН «Пионерская 4», комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям, пояснив, что собрание не вправе было принимать решение о выборе способа управления многоквартирным домов в виде ТСН «Пионерская 4», поскольку такой способ управления домом законом не предусмотрен, ранее был заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Вече-1» и расторжение с ним договора управления домом не связано с тем, что управляющая организация не выполняет условия данного договора. Кроме того, по мнению представителя истца, решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания оформлены с нарушением требований законодательства, а необходимый кворум при принятии решения отсутствовал. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО «УК «Вече-1» выразила согласие с иском по изложенным в нем основаниям. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – ТСН «Пионерская 4» полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку законодательство при проведении общего собрания было соблюдено, кворум имелся.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие. Участвовавшие в предварительном судебном заседании ответчики Е.В.Бейнер, Н.А.Жаркова, З.А.Нечаева, представители ответчика А.В.Логиновой исковые требования не признавали, полагая принятые общим собранием решения законными.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством в том числе очно-заочного голосования (пункт 3 статьи 441).

Регулируя порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, статья 45 ЖК Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов; при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3); собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно статье 46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 31, 42, 43 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства; решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание; копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1); решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 данного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3); протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

В силу части 3 статьи 47 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в период с 13 по 14 февраля 2018 года по инициативе Е.В.Бейнер – одного из собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором собственниками прияты следующие решения:

1) избрать председателем общего собрания Е.В.Бейнер, секретарем общего собрания – А.В.Логинову, наделить председателя и секретаря правом подписания итогового протокола общего собрания;

2) избрать счетную комиссию в составе: Н.А.Жаркова, З.А.Нечаева, И.А.Ефимова, наделить членов счетной комиссии правом подписания итогового протокола общего собрания;

3) выбрать способ управления многоквартирного дома – ТСН «Пионерская 4»;

4) определить в качестве места размещения информации об итогах голосования информационные стенды в подъездах на 1 этаже.

Принятие указанных решений оформлено протоколом от 14 февраля 2018 года.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец – ООО «УК «Вече-1+» является собственником помещения в указанном многоквартирном доме площадью 71,3 кв. м, в голосовании при проведении общего собрания собственников помещений непосредственно не участвовал, а потому в силу части 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации вправе оспорить принятые на данном общем собрании решения. Ответчики по настоящему делу – инициатор общего собрания, председатель, секретарь общего собрания, члены счетной комиссии также являются собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме, как следует из представленных выписок из ЕГРН в отношении всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, составляет 2 016,7 кв. м. В общем собрании путем голосования (в очном и заочном порядке) приняли участие собственники, обладающие помещениями общей площадью 1 081 кв. м., т.е. более половины от общей площади помещений в доме.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что ряд решений собственников квартир 19, 20, 43, 44, решения представителя ООО Стоматология «Шанс» не должны учитываться при подсчете голосов собственников помещений в связи с отсутствием в них сведений о доверенностях и полномочиях лиц, подписавших решения.

Положением части 51 статьи 48 ЖК Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень сведений, которые должны быть указаны в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Приведенные требования закона соблюдены. При этом необходимые доверенности и иные документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших решения, представлены в судебном заседании.

Не могут быть, вопреки мнению истца, признаны недействительными и решения собственников квартир 28, 33, 47, поскольку они приняты именно собственниками соответствующих квартир, а различия в фамилиях лиц, подписавших решения, и лиц, указанных в качестве собственников квартир в выписках из ЕГРН, объясняется тем, что данные собственники в свое время меняли фамилию, о чем суду представлены соответствующие доказательства (свидетельства о перемени имени, о заключении брака).

Суд так же не принимает довод истца о том, что от имени собственника квартиры № проголосовало лицо, не являющееся собственником данной квартиры. Решение собственника квартиры № подписано Аксеновой С.Н.. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № является Аксенова С.Н.. Основания, по которым истец счел С.Н.Аксенову не являющейся собственником квартиры № суду не представлены.

Суд признает, что решение собственника квартиры № (площадь 34,9 кв. м) не может считаться действительным, поскольку оно подписано Н.А.Жарковой, в то время как согласно выписке из ЕГРН собственником данной квартиры является А.Н.Буров. Однако исключение данного решения из подсчета голосов не влияет на общий результат голосования.

Следовательно, оснований для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений недействительными по причине отсутствия кворума у суда не имеется.

Довод истца о том, что общее собрание не вправе было принимать решение о выборе способа управления многоквартирным домов в виде ТСН «Пионерская 4», поскольку такой способ управления домом законом не предусмотрен, ранее был заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Вече-1» и расторжение с ним договора управления домом не связано с тем, что управляющая организация не выполняет условия данного договора, отклоняется судом как необоснованный.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК Российской Федерации).

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (часть 1 статьи 135 ЖК Российской Федерации).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были принять решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом ТСН «Пионерская 4».

Этому не препятствует ранее заключенный собственниками помещений договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Вече-1», поскольку согласно части 82 статьи 162 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Иные оспариваемые решения общего собрания собственников помещений так же приняты в пределах компетенции общего собрания, установленной Жилищным кодексом Российской Федерации.

Процедура проведения общего собрания в целом соблюдена.

Судом также учитывается, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцу.

Таким образом, в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вече-1+» надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 321 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-1+» ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░ 2018 ░░░░.