Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2016 (2-3468/2015;) ~ М-3452/2015 от 03.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 02.02.2016 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Гросул А.В., при секретаре Гаспарян В.Т., с участием представителей истца Чупрынина А.А. и Валиахметовой Т.В., действующих на основании доверенности от ... (срок действия доверенности ...), ответчика ВИА, представителя ответчика Меркулова А.А., допущенного к участию в деле по устному ходатайству ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2016 года по иску ВЕА к ВИА об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании не приобретшим права пользования и проживания, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ВЕА обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ВИА об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу ..... Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ... года и постоянно проживал до ... года. Примерно в ... году ВИА забрал свои личные вещи и добровольно выселился из спорного жилого помещения. Место жительства ответчика истцу неизвестно. Более семи лет истец вынуждена нести дополнительные расходы за ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ истец просит устранить препятствия в осуществлении права собственности, признать не приобретшим права пользования и проживания, снять с регистрационного учета ВИА

Истец ВИА в судебное заседание не явилась, ее представители Чупрынин А.А. и Валиахметова Т.В., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержали. Представитель Чупрынин А.А. дав пояснения, аналогичные установочной части решения, дополнил, что выехав из спорного жилого помещения и забрав все свои личные вещи в ... году, ответчик добровольно выселился и на вселение в данную квартиру не претендовал, и не вселялся. Ответчик перестал быть членом семьи собственника, поскольку жизнью семьи не интересуется, общий бюджет отсутствует, общих предметов быта не имеется, за коммунальные услуги и содержание жилого помещения ответчик также не оплачивает. В судебном заседании установлено, что ответчик имеет иное место жительства и проживает в ..... В силу требований ст. 31 ч.ч. 1,4 ЖК РФ ответчик перестал быть членом семьи собственника, права на бессрочное пользование и проживание в спорном жилом помещении за ответчиком не закреплено, а добровольный выезд и длительное отсутствие (более 7 лет) являются самостоятельным основанием для прекращения права проживания и пользование спорной квартирой. Формальная регистрация ответчика нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом в соответствии с его назначением. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 ГК РФ просит устранить препятствия в осуществлении права собственности, признать ВИА не приобретшим права пользования и проживания в квартире по адресу ...., снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ВИА в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в спорном жилом помещении он не проживает вынужденно, поскольку у него сложились неприязненные отношения с КВВ, и как следствие этого, сложные отношения с матерью. Постоянного жилья не имеет. Живет то у отца, то у друзей, когда имеется финансовая возможность снимает жилье. Он намерен проживать и пользоваться спорной квартирой, оплачивать соответствующие расходы, однако истец и КВВ этому всячески препятствуют, провоцируют его на ссоры и конфликты, в результате чего, он вынужден уходить из дома. Истец знает, где он проживает, однако намеренно скрыла от суда данный факт, поскольку разрешение данного спора в ее пользу, облегчит реализацию спорной квартиры. У него имеются ключи от квартиры, и он беспрепятственно пользуется квартирой, до сих пор в ней остались его личные вещи, периодически он ночует дома. В летний период ... года он постоянно проживал в спорной квартире, ушел примерно в сентябре, из-за ссоры. В настоящее время живет на даче. Адрес .... указывает только для того, чтобы получать корреспонденцию, поскольку мать от него все скрывает. О данном судебном разбирательстве, он узнал случайно, в конце декабря когда в очередной раз заходил домой и увидел судебную повестку.

Представитель ответчика Меркулов А.А. в судебном заседании пояснил, что требования истца не законны и не обоснованы, дал пояснения, аналогичные приобщенным к материалам дела письменным возражениям (л.д. 105-108), дополнив, что из выписки из поквартирной карточки, а также карточки регистрации, следует, что ВИА был зарегистрирован в спорном жилом помещении .... Переход права собственности на спорную квартиру произошел ... по сделке между предыдущим собственником ЧНИ (бабушкой ответчика) и истцом ВЕА (матерью ответчика). Ответчик ВИА был вселен в квартиру в качестве члена семьи предыдущего собственника – ЧНИ и фактически приобрел самостоятельное право пользования квартирой. Кроме того, из п. 7 договора купли продажи следует, что ответчик сохраняет право проживания и пользования жилым помещением после его отчуждения. Таким образом, право ответчика на пользование спорной квартирой являлось существенным условием договора, являющегося основанием права собственности истца. При этом, в силу отсутствия ограничения указанного права по сроку действия, данное право является бессрочным. Данный договор купли-продажи истцом не оспаривался, недействительным не признавался. После регистрации права собственности истца, право ответчика не было оспорено, не было поставлено под сомнение и никаких изменений в рамках семьи не произошло. Считает, что ответчик приобрел право на проживание в спорном жилом помещении в силу требования ст. 31 ЖК РФ. Кроме того, просил учесть, что ответчик иного жилья не имеет, желает и намерен проживать в спорной квартире, и не отказывался от прав на нее. ВИА вынужденно не проживает в спорной квартире в виду сложившихся неприязненных отношений с отчимом и сложных отношений с матерью. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе опроса свидетелей. С учетом положений ст.ст. 292, 304, 431 ГК РФ ст.ст. 3, 30-31, 35, 71, 135 ЖК РФ, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по .... в .... в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Из материалов дела следует, что ВЕА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .... на основании договора купли-продажи от ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии ... ... (л.д. 5).

Согласно договору купли-продажи от ... ЧНИ продала ВЕА жилое помещение, расположенное по адресу ....209 (л.д. 91). Пунктом 7 данного договора предусмотрено сохранение права проживания и пользования указанным жилым помещением за лицами, зарегистрированными в помещении на момент его продажи, в том числе и за ответчиком ВИА

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ЧНИ является бабушкой ответчика, и изначально спорное жилое помещение было выделено ей по ордеру ... от ... на состав семьи из двух человек: ЧНИ (квартиросъемщик) и ЧОА (дочь), - (л.д. 101).

Согласно выписки из поквартирной карточки, выданной ООО «ДЖКХ ....» ... в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: собственник ВЕА с ..., ВИА (сын) с ..., ВДА (дочь) с ... и КВВ (муж), - с ... (л.д. 69).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 13, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В обоснование заявленных требований истцом указано на прекращение семейных отношений с ответчиком, что, по мнению истца, влечет за собой безусловное прекращение права пользования спорным жилым помещением, а также отсутствие какого либо соглашения.

Вместе с тем, установленные судом в ходе судебного разбирательства обстоятельства и факты, не позволяют согласиться с доводами истца и ее представителей.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в спорное помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно ст. 127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (ст. 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные ст.ст. 131 - 137 настоящего Кодекса.

Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством Союза СССР и РСФСР.

В соответствии со ст. 131 ЖК РСФСР в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

Согласно ст. 135 ЖК РФ при переходе права собственности на дом (части дома), квартиру, в которых находится сданное внаем, аренду жилое помещение, к другому лицу договор найма, аренды сохраняет силу для нового собственника.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ст. 3 ч. 4 ЖК РФ.

В развитие названных положений ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

Между тем, судом установлено, что и истец, и ответчик были вселены в спорное жилое помещение и зарегистрированы в нем бывшим собственникомЧНИ (матерью истца и соответственно бабушкой ответчика) ..., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. Право собственностиЧНИ на спорное жилое помещение было прекращенов связи с заключением договора купли-продажи ....

Таким образом, из изложенного следует, что ответчик ВИА в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца ВЕА не вселялся, поскольку на момент его вселения (в ... году) истец еще не была собственником спорного помещения, а первоначально приобрел самостоятельное право пользования квартирой, как член семьи собственникаЧНИ

Согласно п. 7 данного договора купли-продажи предусмотрено сохранение права проживания и пользования указанным жилым помещением за ответчиком ВИА

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Анализ положений названного договора позволяет сделать вывод о том, что заключив договор купли-продажи, содержащий указание на сохранение права ответчика пользоваться спорной квартирой и проживать в ней, истец ВЕА, как новый собственник спорного жилого помещения, приняла на себя обязательства по сохранению за ответчиком ВИА права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, в момент приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение ответчик являлся членом ее семьи, и истец признавала за ним право пользования спорной квартирой.

Доводы представителя истца о том, что договор купли-продажи от ... не содержит условий о бессрочном проживании и пользовании квартирой ответчиком, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие в договоре срока сохранения права проживания и пользования спорным жилым помещением свидетельствует о сохранении данного права за ответчиком бессрочно.

Доводы истца и ее представителей о том, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении более семи лет, его выезд носит добровольный характер, кроме того, истец не считает ответчика членом своей семьи, поскольку не поддерживает с ним отношения, не ведет общего хозяйства и т.п., поэтому считает, что ответчик утратил право проживания в спорном жилом помещении, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку вопрос о признании ВИА бывшим членом семьи собственника жилого помещения истцом не ставился, а проживание в спорном жилом помещении и ведение общего хозяйства, как установлено судом, невозможны, поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении в силу сложившихся неприязненных отношений с собственником и другими членами семьи собственника.

Факт не оплаты ответчиком коммунальных услуг, также не может быть принят судом во внимание как одно из оснований для удовлетворения требований истца, поскольку оплата коммунальных платежей свидетельствует об оплате за фактическое проживание и не влечет за собой возникновение права пользования жилым помещением и проживания в нем.

Следует также отметить, что ответчик не проживает в спорной квартире постоянно не с ... года, как на это указывает истец, а с сентября 2015 года, до этого времени, ответчик преимущественно проживал в спорном жилом помещении и пользовался им, и лишь из-за ссор с матерью и отчимом, уходил на время из дома и проживал то у друзей, то у отца.

То, что временное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении вызвано сложившимися неприязненными отношениями между членами семьи на фоне семейных и бытовых правоотношений, подтверждается показаниями свидетелей КВВ и АДИ

Кроме того, согласно объяснениям ответчика и показаниям свидетелей КВВ, АДИ у ответчика имеются свои ключи от спорной квартиры, которой он беспрепятственно пользуется в любое время. По мнению суда, указанные обстоятельства также свидетельствуют об осознании истцом факта наличия между ним и ответчиком соглашения о правах последнего на квартиру.

К показаниям свидетеля ГРМ о том, что истец, ответчик и КВВ жили дружно и ни каких конфликтов не было, суд относится критически, поскольку они опровергаются показаниями ответчика ВИА и КВВ, не отрицавших наличие конфликтов в их семье и ссор между ними, а также о том, что между матерью и сыном сложились сложные и напряженные отношения на фоне бытовых вопросов.

Каких-либо доказательств противоправности действий или поведения ответчика, реальный характер чинимых им препятствий либо реальной угрозы нарушения права истца на спорное жилое помещение, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ВЕА к ВИА о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, проживания, устранении препятствий в осуществлении права собственности, снятии с регистрационного учета, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВЕА к ВИА об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании не приобретшим права пользования и проживания, снятии с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2016 года.

Судья: А.В. Гросул