Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2915/2022 ~ М-2593/2022 от 16.09.2022

                                                                              63RS0007-01-2022-003545-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                      08 декабря 2022 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Макарова П. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Гапоновой Н. В., Тюмасевой Л. Ф. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров П.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 2017 г., им, был приобретён земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», участок 103, у Гапоновой Н. В., по рукописной расписке. Указанный земельный участок принадлежал Тюмасеву Н. С., на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, который продал земельный участок Гапоновой Н.В.. Договорные обязательства были оформлены в виде доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за номером: 6329 и рукописной расписки, что подтверждает расчет между сторонами.

Истец использует земельный участок с 2017 года, по настоящее время продолжает пользоваться земельным участком по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает членские и иные взносы в садовое товарищество.

Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка между ним и Гапановой Н. В., признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, линия 6, участок №, в границах согласно каталога координат, указанного в плане границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики».

Представитель истца Яманаева К.С. действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором просила орассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Ответчики Гапонова Н.В., Тюмасева Л.Ф. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзывы, согласно которым исковые требования признают, на спорный земельный участок не претендуют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки.

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» председатель СНТ Шумаков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором подтвердил, что земельным участком № владели несколько человек с 1992 г. Тюмасев Н.С., с 2002 года Гапоновой Н.В., с 2017 года Макарову П.А., является членом садоводческого товарищества с 2017г., своевременно оплачивает членские взносы и другие платежи. Просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В ст. 224 ГК РФ определено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В пункте 59 указанного совестного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Тюмасеву Н.С. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок №, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., имеется информация о предоставлении Тюмасеву Н.С. земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба» п/о КНОС в Стромилово, участок 103, под коллективное садоводство, в собственность на основании решения администрации <адрес> № от 30.09.1992г. - свидетельство № от 07.10.1992г.

По договору купли-продажи от 2002 г., оформленного в виде расписки, составленной в простой письменной форме, Тюмасев Н.С. продал Гапоновой Н.В. дачный участок №.

При этом договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, как и право собственности Тюмасева Н.С. на спорный земельный участок.

В 2017 году Гапонова Н.В. по договору купли-продажи, оформленного в виде расписки составленной в простой письменной форме, продала Макарову П.А., дачный участок №.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что прежний собственник спорного земельного участка ответчик Тюмасев Н.С. умер в 2017 году, наследственное дело после его смерти не открывалось, законная супруга Тюмасева Л.Ф. письменно подтвердила продажу спорного земельного участка Макарову П. А. указала на то, что на земельный участок она не претендует. Прежний собственник спорного земельного участка ответчик Гапонова Н.В. - письменно подтвердила продажу спорного земельного участка Макарову П.А., указала на то, что на земельный участок она не претендует.

Несмотря на то, что договора купли-продажи спорного земельного участка не были зарегистрированы надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, то есть с 2017 г. по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8 - 10).

Согласно заключению, изготовленному кадастровым инженером ООО «Межевики» фактическая площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макарова П. А., удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», п/о КНОС в Стромилово, линия 6, участок 103, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гапоновой Н. В. и Макаровым П. А., состоявшимся.

Признать за Макаровым П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Назв. Точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                                    О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.