Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2472/2013 ~ М-2245/2013 от 11.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2013 года             гор. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Горчевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2472/13

по иску Новикова ФИО8 к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн и третьим лицам: ООО «ФБ Хоум-Сервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Новиков ФИО10 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО МКМ «Строй» и истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> в соответствии с которым ООО МКМ «Строй» приняло на себя обязательство передать истцу двухкомнатную квартиру № (строительный) на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), а истец обязался оплатить стоимость квартиры. В настоящий момент дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи в с доли в объекте капитального строительства. Свои обязательства по Договору долевого участия истец выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру <адрес> в связи с чем, вынужден обратиться в суд с требованиями о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 63,8 кв.м, на 10-м этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО11 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать за Новиковым ФИО12 право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью квартиры 63,8 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, подсобной площадью 26,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодный кладовых (без коэффициента) 10,1 кв.м, расположенную на 10 этаже в жилом доме <адрес> дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Общественной организации инвалидов локальных войн Железнодорожного района г. Самары - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, предоставили отзыв, согласно которому исковые требования председатель ФИО13 признал в полном объеме, претензий в части оплаты долевого взноса к Новикову ФИО14 не имеет, ходатайствовали рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 27).

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о согласии на признание права собственности на квартиру за ее супругом Новиковым ФИО16

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствии их представителя не ходатайствовали.

Третье лицо - ООО «ФБ Хоум-Сервис» - о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представили отзыв о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по состоянию на 29.07.2013 г. в спорной квартире никто не зарегистрирован, отсутствует задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д. 28).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает целесообразным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО17 действующей на основании доверенности, изучив материалы дела, суд считает уточнённые исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО МКМ «Строй» и Новиковым ФИО18 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по №. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный) на 10 этаже ориентировочно общей площадью 75,24 кв.м; основанием передачи прав по настоящему договору является Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн и ООО МКМ «Строй», а также Постановление Главы гор. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования жилого дома Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ г. дольщик Новиков ФИО19 оплатил в полном объеме стоимость доли по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.16), что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 22).

Согласно отзыву на исковое заявление Железнодорожная районная г. Самары Общественная организации инвалидов локальных войн претензий в части оплаты долевого взноса к Новикову ФИО20. не имеет (л.д. 27).

Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе, Разрешением на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 6-7).

Решением суда Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. за Новиковым ФИО21 признано право на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный) на 10 этаже ориентировочно общей площадью 75,24 кв.м на условиях, предусмотренных Договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. о долевом участии в строительстве жилья, а также Новиков ФИО22 зачислен в список дольщиков жилого дома по <адрес> (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением Главы администрации Железнодорожного района г. Самары № жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес – г<адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № за подписью Главы г.о. Самара ФИО23. (л.д. 8).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Железнодорожная районная г. Самары Общественная организация инвалидов локальных войн передала, а Новиков ФИО24. принял в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д. 21).

Указанная в договоре и акте двухкомнатная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается соответствующим кадастровым паспортом (л.д. 19-20).

Согласно техническому плану жилого помещения, составленному ООО «БТИ-Самара» на жилое помещение (квартиру) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., какой-либо перепланировки в указанной квартире не производилось.

Из данного технического паспорта следует, что квартира, переданная истцу, является двухкомнатной, общей площадью квартиры 63,8 кв.м (в том числе, жилой площадью 37,5 кв.м, подсобной площадью 26,3 кв.м), кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых без коэффициента – 10,1 кв.м (л.д. 41-54).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 29.12.2012г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новикова ФИО25 к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн и третьим лицам: ООО «ФБ Хоум-Сервис», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО26 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Новиковым ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № общей площадью квартиры 63,8 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м, подсобной площадью 26,3 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 3 кв.м, расположенную на 10-м этаже по адресу: <адрес>

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Решение изготовлено в окончательной форме 19 августа 2013 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Емельянова