Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2014 ~ М-1138/2014 от 14.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2014 года               г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Радикевич З.М.,

с участием представителя истца Савельева С.В., действующего на основании доверенности серии <адрес обезличен>2,

при секретаре Ефименко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бисерова А. Г. к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Бисеров А.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, указав, что данный гаражный бокс был построен им за счет собственных средств на основании постановления Главы ГО Краснотурьинск № от №, однако, право собственности на имущество в установленном законом порядке им не зарегистрировано.

Определением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «СУАЛ».

Определением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ООО «СтройБАЗ».

Бисеров А.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен судебной повесткой, представил письменное заявление от <данные изъяты>, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца Савельев С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Бисерова А.Г. в полном объеме, по существу иска дополнил, что на основании Постановления № от <дата обезличена> Главы городского округа Краснотурьинск Бисерову А.Г. был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс <данные изъяты> под строительство гаражного бокса с целевым использованием – капитальный гараж. Согласно Распоряжению Главы городского округа Краснотурьинск гаражному боксу № был присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>. Бисеровым А.Г. был возведен гаражный бокс, но надлежащим образом не оформлены документы. С момента возведения спорного гаражного бокса истец осуществляет владение и пользование им, но право собственности оформить не может, так как отсутствуют необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию. Просит признать за Бисеровым А.Г. право собственности на гаражный бокс <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Краснотурьинск Герцог Т.И.. действующая на основании доверенности № от 14.07.2014, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была уведомлена судебной повесткой. Согласно письменному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований Бисерова А.Г. Представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

<данные изъяты>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен судебной повесткой, представил суду письменный отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда, вынести решение по иску Бисерова А.Г. о признании права собственности на гаражный бок на усмотрение суда.

В судебном заседании от <дата обезличена> представитель ОАО «СУАЛ» Веретенникова А.А., действующая на основании доверенности № от <дата обезличена> года, пояснила, что ОАО «СУАЛ» каких либо прав на гаражный бокс, являющийся предметом спора, не заявляет.

Судом, с учетом мнения представителя истца, обстоятельств дела, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц, истца, надлежащих образом извещенных о дне проведения судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям представленным суду, в 2005 году Бисеров А.Г. был уведомлен о том, что планируется строительство 13 крытых стоянок для легковых автомобилей на территории жилого дома по <адрес обезличен>. Генеральным директором ОАО «СУАЛ» Аминовым А.Н. было предложено Бисерову А.Г. при согласии с условиями строительства направить в адрес муниципального образования главы муниципального образования заявление об отводе земельного участка.

Письменными материалами дела установлено, что постановлением Главы городского округа Краснотурьинск № от <дата обезличена> Бисерову А.Г. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс <данные изъяты>, под строительство гаражного бокса с целевым использованием – капитальный гараж (л.д.6). Утвержден проект границ земельного участка, под спорный гаражный бокс, согласован с начальником Территориального отдела № Управления Роснедвижимости по Свердловской области, председателем Комитета по архитектуре и градостроительству городского округа Краснотурьинск (л.д.7).

Письменными материалами дела установлено, что межевание земельного участка было произведено <дата обезличена> (л.д.9), на кадастровый учет земельный участок был поставлен после проведения межевания с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>(л.д.10-14).

Распоряжение Главы городского округа Краснотурьинск гаражному боксу № присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен> гаражный бокс <данные изъяты>

Согласно справке Филиала «Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от 20.02.2014, право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, не зарегистрировано (л.д.22).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от 16.09.2014, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют (л.д.55).

Согласно сведениям ООО «СтройБАЗ» № от № ООО «СтройБАЗ» согласно договорам <данные изъяты> от <дата обезличена> выполнило работы по строительству скрытой стоянки у жилого дома по <адрес обезличен> на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.58). Согласно представленным актам сверки, счетам-фактурам (л.д.59-64), а также пояснениям конкурсного управляющего ООО «СтройБАЗ», Бисеров А.Г. полностью оплатил стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес обезличен> гаражный бокс <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что построенный спорный гаражный бокс был передан Бисерову А.Г. для владения и распоряжения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку постановлением Главы городского округа Краснотурьинск № от <дата обезличена> земельный участок отведен Бисерову А.Г. для строительства гаражного бокса. Гаражный бокс поставлен на технический учет в Филиале «Северное БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», ему присвоен инвентарный номер <данные изъяты>

Спорный гаражный бокс был построен ООО «СтройБАЗ» на основании договоров, заключенных с Бисеровым А.Г., на денежные средства истца, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным. При таких обстоятельствах исковые требования Бисерова А.Г. о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 130, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Бисерова А. Г. к Администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Бисеровым А. Г. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> за Бисеровым А. Г..

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись) З.М. Радикевич

Решение в окончательной форме изготовлено на компьютере 09 декабря 2014 года.

СОГЛАСОВАНО:

Судья: З.М. Радикевич