Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4369/2011 ~ Материалы дела от 13.05.2011

Дело № 2-4369/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Галкиной Н.В.

При секретаре Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Г.И. к Павловой Е.П. о понуждении к заключению договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Павловой Е.П., просит обязать ответчицу заключить с ним договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с К№..., площадью 1699 кв.м., и размещенной на нем 1/2 доли жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: АДРЕС, на землях населенных пунктов, находящегося в ведении Территориального управления по городскому поселению ... представленного для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом общей площадью жилого помещения 73,70 кв.м., жилой 40,10 кв.м., условный номер объекта №....

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между ним и Павловой Е.П. в присутствии ФИО1 - нотариуса ... нотариального округа ... заключен предварительный договор, по условиям которого Павлова Е.П. имеет намерение продать спорную долю земельного участка и расположенного на нем 1/2 долю жилого дома Мамедову Г.И. оглы. В силу п. 3 Договора «в соответствии с этими намерениями Павлова Е.П. и Мамедов Г.И. оглы обязуются до ДД.ММ.ГГГГ.г. заключить договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома». Кроме того, истцом также были выплачены денежные средства в сумме 537 500 руб. в качестве аванса, остаток суммы 212 500 руб. будет выплачен при подписании договора-купли продажи доли земельного участка и доли жилого дома. С сентября 2008г. и истекшего периода 2009г. истцом неоднократно предпринимались попытки заключить договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, но Павлова Е.П. постоянно под разными предлогами уклонялась от подписания договора, при этом не выражала прямого отказа, мотивов и причин, не отвечала на телефонные звонки, старалась избегать встреч, редко когда ее удавалось застать дома, чтобы поговорить о причинах уклонения от заключения договора купли-продажи, а если удавалось с ней поговорить, она отвечала, что мы попозже поговорим на эту тему и подпишем договор. ДД.ММ.ГГГГ.г. истец направил в адрес ответчицы заказанное письмо с уведомлением с приложением договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома и передаточного акта. До настоящего времени Павловой Е.П. договор не подписан, ответа от нее не поступало, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец: Мамедов Г.И. оглы и его представитель, действовавший на основании доверенности, Иванов С.А. в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Ответчица: Павлова Е.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, признав причину ее неявки неуважительной, поскольку ответчицей не представлено документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, и кроме того ходатайство об отложении дела было сдано в экспедицию суда лично Павловой Е.П. накануне судебного заседания, а именно ДД.ММ.ГГГГ.г., что свидетельствует о том, что Павлова Е.П. в силу своего состояния здоровья может являться в суд и участвовать в судебном заседании, а ее неявка в судебное заседание направлена на затягивание рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.г. между Павловой Е.П. и Мамедовым Г.И. оглы заключен предварительный договор, по условиям которого Павлова Е.П. имеет намерение продать Мамедову Г.И. 1/2 долю земельного участка площадью 1699 кв.м. с К№... и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося в городе АДРЕС, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Территориального управления по городскому поселению Голицыно ... района, предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом общей площадью жилого помещения 73,70 кв.м., жилой - 40,10 кв.м., условный номер объекта №.... В соответствии с этими намерениями Павлова Е.П. и Мамедов Г.И. оглы обязуются до ДД.ММ.ГГГГ.г. заключить договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома. В соответствии с п. 4 указанного договора Мамедов Г.И. оглы выдал в качестве аванса Павловой Е.П. денежную сумму в размере 537 500 руб., в счет причитающихся с Мамедова Г.И. платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и доли жилого дома. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора л.д. 4).

В настоящее время договор между сторонами не подписан.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ.г. и проект договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома содержат все условия, необходимые для заключения основного договора, предварительный договор заключен сторонами в надлежащей форме.

Доводы ответчицы о том, что денежные средства за спорный земельный участок ей не передавались, изначально между сторонами была договоренность о регистрации истца по данному адресу, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, доказательств тому представлено не было, при этом из предварительного договора, подписанного сторонами, усматривается, что передача суммы аванса в размере 537500 руб. Мамедовым Г.И.оглы произведена полностью до подписания договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчицы о том, что истец в установленный в предварительном договоре срок до ДД.ММ.ГГГГ.г. с предложением заключить основной договор к ней не обращался, в связи с чем, обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.г. прекращены, суд находит несостоятельными. Данные доводы опровергаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В частности, из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ.г. истцом в адрес ответчицы направлено письмо с просьбой заключить, подписать основной договор купли-продажи спорной 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома л.д. 5,10,11).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор, заключенный между Мамедовым Г.И.оглы и Павловой Е.П. содержит все существенные условия, предусмотренные ст.432 ГК РФ, намерения сторон по заключению основного договора подтверждены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мамедова Г.И. оглы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1699 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 73,70 ░░.░., ░░░░░ 40,10 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 50-50-20/012/2005-433, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░