Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2018 (2-772/2017;) ~ М-695/2017 от 29.11.2017

дело № 2-48/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 г.                                                                                                г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                           Панасенко Н.В.,
при секретаре                                                                                                Александровой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Супниковой Е.З. к Николаеву А.Б., Николаевой З.А., Николаеву С.А., Федькиной И.А., Николаеву А.А. о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Супникова Е.З. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Указывает, что дом является многоквартирным, она пользуется земельным участком, прилегающим к дому, в мае 2015 г. она совместно с собственниками квартиры № в данном доме обратилась к кадастровому инженеру для выполнения межевания земельного участка, впоследствии истцу было отказано в регистрации за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности на весь сформированный земельный участок зарегистрировано за ответчиками. Указывая на нарушения своих прав собственника помещения в многоквартирном доме, отсутствие возможности оформить свои права на земельный участок пропорционально площади квартиры, истец с учетом уточнения исковых требований, просит признать право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании истец требования поддержала и пояснила, что квартира № и земельный участок выставлены на продажу, у нее имеется право на земельный участок, однако право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиками.

Ответчик Николаев А.Б., действуя также от имени ответчика Николаева С.А. на основании доверенности, его представитель, допущенный к участию в деле в силу ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Круглов М.К., с иском не согласились, указали, что в похозяйственной книге отсутствуют записи о правах истца на земельный участок, заявили о пропуске срока исковой давности.

Ответчики Николаева З.А., Федькина И.А., Николаев С.А., Николаев А.А. в судебном заседании не участвовали, извещены о рассмотрении дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, представлены отзывы и ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что Супникова Е.З. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., запись о регистрации права № от хх.хх.хх г.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Республиканским государственным центром «Недвижимость» хх.хх.хх г., за Николаевым А.Б., Николаевой З.А., Николаевой И.А., Николаевым С.А., Николаевым А.А. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру № в указанном доме на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат следующую информацию о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение - ..., площадь 2620 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатели земельного участка - Николаев А.Б., Николаева З.А., Федькина И.А., Николаев С.А., Николаев А.А., вид права общая долевая собственность по 1/5 доли в праве у каждого, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о земельном участке внесены хх.хх.хх г. на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от хх.хх.хх г., договора безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г., свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хх г., выписки из похозяйственной книги от хх.хх.хх г. Государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границы и площади земельного участка был осуществлен хх.хх.хх г.по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и межевого плана от хх.хх.хх г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

В пределах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, местоположение определено как ..., назначение - многоквартирный дом. Согласно техническом паспорту дом построен в 1940 году, состоит из двух квартир общей площадью 173, 6 кв.м. Квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок.

В материалы дела представлена выписка их похозяйственной книги от хх.хх.хх г., согласно которой Николаеву А.Б., Николаевой З.А., Федькиной И.А., Николаеву С.А., Николаеву А.А. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок у ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1700 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адрес: ..., о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 1997-2001 г.г. ... сельской администрации хх.хх.хх г. сделана запись.

Из выписки из похозяйственной книги от хх.хх.хх г. усматривается, что Супниковой Е.З. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ответчикам на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ...; общая площадь земельного участка 3000 кв.м, расположенный по адресу: ..., назначение - земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 1997-2001 г.г ... сельской администрации сделана запись хх.хх.хх г.

В статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) приведены способы защиты гражданских прав, лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной статье способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Исходя из п.5 данной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п.52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу указанного пункта постановления правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом, в котором проживают стороны, является многоквартирным домом.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из положений ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.2, 5 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что земельный участок с кадастровым № сформирован таким образом, что на нем расположен жилой дом №, постройки, элементы озеленения. Истец пользуется частью земельного участка площадью 920 кв.м., ответчики - частью земельного участка площадью 1700 кв.м. Вместе с тем, право собственности на земельный участок площадью 2620 кв.м. зарегистрировано только за ответчиками.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права истца на земельный участок нарушены регистрацией права ответчиков на весь земельный участок, нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчиков на объект недвижимости.

Довод ответчика Николаева А.Б. о том, что в похозяйственной книге № лицевой счет № за 1997-2001 г.г. ... сельской администрации не имеется сведений о правах Супниковой Е.З. на земельный участок не свидетельствуют об отсутствии у истца прав на земельный участок как собственника жилого помещения в доме.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в доме и обладает правом на земельный участок в силу приведенных положений действующего законодательства, права истца нарушаются оспариваемой регистрацией права ответчиков на земельный участок, суд считает, что заявленное требование является разновидностью негаторного иска.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Таким образом, исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется, заявление ответчика Николаева А.Б. о пропуске срока исковой давности является необоснованным.

В силу положений ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Супниковой Е.З. к Николаеву А.Б,, Николаевой З.А., Николаеву С.А., Федькиной И.А., Николаеву А.А. о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности Николаева А.Б. в размере 1/5 в праве общей долевой собственности, право собственности Федькиной И.А. в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности, право собственности Николаевой З.А. в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности, право собственности Николаева А.А. в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности, право собственности Николаева С.А. в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., площадью 2620 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства отсутствующим.

Взыскать с Николаева А.Б., Николаевой З.А., Николаева С.А., Федькиной И.А., Николаева А.А. в пользу Супниковой Е.З. расходы по уплате государственной пошлины по 60 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2018 г.