Решение по делу № 2-3186/2013 ~ М-3002/2013 от 29.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2013 года                                                                           г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Новодацкой Н.В., при секретаре Зверевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.В. к администрации г. Оренбурга, Гаражному потребительскому кооперативу №610 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, Гаражному потребительскому кооперативу №610 (далее ГПК № 610) указав, что согласно постановлению администрации г. Оренбурга от 04.08.1995 года № 666-п производственному кооперативу «ЖБИС» предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду на 10 лет, площадью 0,6 га, с разрешением строительства двух ярусного гаража по ул. Просторная г. Оренбурга. В период с 1995 года по 2005 год ПК «ЖБИС» на основе паевых взносов возвел самовольно двух и одно этажные гаражи. 01.07.2007 года на общем собрании пайщиков ПК «ЖБИС» принято решение о создании Гаражного потребительского кооператива (далее ГПК) №610. 15.07.2007 года принят Устав ГПК, 20.08.2007 года Устав зарегистрирован в налоговой инспекции и в администрации г. Оренбурга, составлен список членов ГПК №610 и за членами закреплены гаражи. 26.05.2008 года ГПК №610 получено землеустроительное дело по межеванию. 01.10.2008 года подписан договор аренды земельного участка № 8/д-37юр. В октябре 2011 года в Федеральном бюро технической инвентаризации получен технический паспорт на самовольно построенные гаражи. 18.01.2011 года получено градостроительное заключение «О функциональном назначении земельного участка», занятого самовольной постройкой по ул. Просторная, 13/1, с указанием - размещение гаражей, что градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений нет. Размещение ГПК не противоречит генеральному плану города. 16.03.2011 года получен градостроительный план земельного участка. 21.03.2011 года получено заключение обследования строительных конструкций здания ГПК №610. Кроме того, в марте 2011 года получены положительные заключения на соответствие здания ГПК №610 санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам. В апреле 2011 года администрацией г. Оренбурга отказано во вводе здания в эксплуатацию в связи с нарушением статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ. Просила признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен>общей площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенный в двух ярусном здании Гаражного потребительского кооператива № 610 в составе Литер Г по адресу: г.Оренбург, ул. Просторная, 13/1.

В судебное заседание истец Кузнецова С.В., представитель ответчика ГПК №610 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Оренбурга от 04.08.1995 года № 666-п производственному кооперативу «ЖБИС» предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду на 10 лет, площадью 0,6 га, с разрешением строительства двух ярусного гаража по ул. Просторная г. Оренбурга.

Постановлением Главы г. Оренбурга № 8139-п от 25.12.2007 года и № 2676-п от 22.05.2008 года утверждены границы и сформирован земельный участок для ГПК №610, площадью 8391 кв. метров, местоположение: Оренбургская область, г.Оренбург, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:0109001, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 12.11.2007 года, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

Договором аренды земельного участка № 8/д-37юр администрация г.Оренбурга сдала ГПК № 610 во временное владение и пользование земельный участок, площадью 8391 кв. метров, с кадастровым номером: 56:44:0109001:94, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:0109001, для завершения строительства гаражей до 01.08.2009 года. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от 15.02.2013 года продлён срок действия договора аренды до 13.02.2014 года.

Как установлено в судебном заседании, на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был выстроен комплекс капитальных гаражей.

Согласно свидетельству серия 56 № 002464562 Гаражный потребительский кооператив №610 постановлен на учет в ИФНС по Дзержинскому району г.Оренбурга 20 августа 2007 года.

Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет: кадастровый номер 56:44:0109001:111 (предыдущий номер 56:44:0109001:67).

Техническая инвентаризация вышеуказанного гаражного кооператива осуществлена ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургского филиала Центрального межмуниципального отделения на основании справки №12212 от 22.09.2010 года, согласно которой ГПК №610, гаражи с погребами литеры Г и Г1 поставлены на технический учет 02.08.2010 года и записаны за ГПК № 610. Подземные и надземные гаражи с погребами литер ГГ1 (возведенные: литер Г - 1995-2010 годы, Г1- 2010 г.), смешанной конструкции, со строительным объемом гаражей: литер Г- 6472,1 кв. метров; погребов - 1983,6 кв. метров, общей площадью - 13275,3 кв. метров, с износом- 5%; литер Г1 - гаражи - 198,0 кв. метров, с износом - 0 %;

Площадь земельного участка доказывается кадастровым паспортом земельного участка от 12.07.2011 года №56/11-96109, разрешенное использование: завершение строительства гаражей, фактическое использование: завершение строительства гаражей площадью 8391 +/- 32 кв.м.

На основании заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №56.ФГУЭ.01.01.04.2011-0811 от 11.04.2011 года установлен, что ГПК №610 Литер ГГ1, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная, 13/1, соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно ответу Государственного пожарного надзора по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от 20.07.2011 года № 7112-5-7-3-С Отделом проведена консультация по вопросу соответствия требованиям норм и правил пожарной безопасности территории, зданий и помещений ГПК №610 и не возражает в узаконении права собственности на гаражные боксы через суд.

Согласно справке ГУ Государственной инспекции по охране окружающей среды Оренбургской области от 21.03.2011 года № 05-102 эксплуатация нежилых помещений ГПК №610 осуществляется с соблюдением норм и требований в области охраны окружающей среды.

На основании Градостроительного плана и заключения от 18.01.2011 года градостроительных ограничений для узаконения самовольно возведенных строений не имеется, размещение ГСК не противоречит генеральному плану города.

На основании заключения ООО «Ваш Дом» по результатам обследования строительных конструкций здания ГПК №610 судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил выявлено не имеется.

Согласно Уставу ГПК № 610, утвержденному общим собранием (Протокол №2) от 01.07.2007 года, гаражный кооператив как некоммерческая организацияявляется добровольным объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный гараж.

Справкой, выданной председателем ГПК № 610, подтверждается, что Кузнецова С.В.является членом ГПК №610, полностью внесла паевый взнос за гараж <Номер обезличен>, задолженность по членским и целевым взносам перед кооперативом по настоящее время не имеет.

В соответствии со справками ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Оренбургского филиала Центрального межмуниципального отделения гараж <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположен на первом этажедвухэтажного здания гаражей с погребами Литер Г ГПК № 610, по адресу: г. Оренбург, ул. Просторная 13/1.

Учитывая, что истец, являясь членом ГПК № 610 и имея право на паенакопления, полностью внесла свой паевой взнос за вышеуказанный гараж, предоставленный ей кооперативом, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой С.В. к администрации города Оренбурга, Гаражному потребительскому кооперативу <Номер обезличен> - удовлетворить.

Признать право собственности за Кузнецовой С.В. нагараж <Номер обезличен>,общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный на первом этажедвухэтажного здания гаражей с погребами Литер Г Гаражного потребительского кооператива № 610 по адресу: г.Оренбург, ул. Просторная, 13/1

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                          Новодацкая Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2013 года