Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2014 (2-3375/2013;) ~ М-3419/2013 от 22.11.2013

Дело № 2-90/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2014 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В,, при секретаре Маленковой Л.А., с участием истицы Воропаевой Т.И., ответчика Ерина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаевой Т.И., Мишучкова А.Г., Смышляевой Г.Б., Ландышевой Л.Н., к Асташкиной Н.А., Бабкиной Н.А., Ерину В.А. о выделе долей домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделе своих долей в общем домовладении в натуре. В обоснование иска указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение литер ВАА1ГА6ОА2А3А4А5 по <адрес> г.Оренбурга. В состав домовладения входят: жилой дом литер ВАА1, жилой дом с цокольным этажом литер ГА6 и жилой дом ОА2А3А4А5. Суслову И.В. на праве собственности принадлежит 78/600 долей в домовладении; Воропаевой Т.И. 13/200 долей; Мишучкову А.Г. 50/600 долей; Смышляевой Г.Б. 100/600 долей; Ландышевой В.К. 13/100 долей; Асташкиной Д.Д. 6/50 долей; Бабкиной С.П. 11/100 долей; Ерину В.А. 39/300 долей. Порядок пользования сложился следующим образом, что Суслов И.В. пользуется жилым домом литер А7, Воропаева Т.И. пользуется жилым домом литер ВАА1; Мишучков А.Г. пользуется жилыми помещениями в доме литер ОА2А3А4А5, обозначенные на плане дом как квартира № 1. Смышляева Г.Б. пользуется жилыми помещениями в доме литер ОА2А3А4А5, квартира № 2. Ландышева Л.Н. пользуется жилыми помещениями в доме литер ГА6, обозначенные на плане как квартира № 3. В настоящее время истцы решили выделить свои доли в натуре, поэтому просят прекратить за ними право общей долевой собственности на указанное домовладение и определить в собственность Воропаевой Т.И. жилой дом литер ВАА1, общей площадью 42,5 кв.м. Мишучкову А.Г. выделить в собственность квартиру № 1, общей площадью 28,9 кв.м. расположенную на первом этаже жилого дома литер ОА2А3А4А5. Смышляевой Г.Б. определить в собственность квартиру № 2 общей площадью 56,9 кв.м. расположенную на первом этаже жилого дома литер ОА2А3А4А5. Ландышевой Л.Н. выделить в собственность квартиру № 3 общей площадью 25,7 кв.м. на первом этаже жилого дома литер ГА6. Ответчикам Асташкиной Д.Д., Бабкиной С.П., Ерину В.А. определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ГА6 по <адрес> г.Оренбурга.

В судебном заседании истица Воропаева Т.И. исковые требования поддержала и пояснила, что она проживает в доме по <адрес> с 2000 года. На земельном участке расположено 4 отдельных жилых дома, фактически доля истицы заключается в отдельном доме литер ВАА1, у Суслова тоже отдельный дом, в доме литер ГА6 имеется 4 квартиры, а дом литер ОА2А3А4А5 разделен на 2 отдельные квартиры. Истица желает выделить свою долю из общего имущества, т.к. общая долевая собственность на домовладение препятствует ей в улучшении жилищных условий.

Истцы Мишучков А.Г., Смышляева Г.Б., Ландышева Л.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления на рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик Ерин В.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал, пояснил, что он является собственником спорного домовладения с 2006 года, его квартира находится в доме литер ГА6, на первом этаже, рядом с его квартирой находится квартира Ландышевой Л.Н. В цокольном этаже две квартиры, которые принадлежат Бабкиной и Асташкиной.

Ответчики Асташкина Н.А., Бабкина С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от 23.10.2013 года домовладение по <адрес> г.Оренбурга заключается в трех жилых домах: литер ГА6, литер ВАА1 и литер ОА2А3А4А5, общая площадь домовладения 233,8 кв.м., жилая – 144,7 кв.м.

Истице Воропаевой Т.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 26/200 долей домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.09.2012 года и на основании договора дарения от 29.08.2012 года.

Мишучкову А.Г. на основании договора от 09.02.1996 года и распоряжения Главы г.Оренбурга от 22.01.2004 года принадлежит на праве собственности 50/600 долей домовладения.

Смышляевой Г.Б. на основании договора от 26.04.2004 года принадлежит 100/600 долей общего домовладения.

Ландышевой В.К. на праве собственности принадлежало 13/100 долей домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от 24.05.1979 года.

Ответчики также являются участниками общей долевой собственности на указанное домовладение.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фактически участники общей долевой собственности на спорное домовладение владеют и пользуются жилыми помещениями с учетом сложившегося порядка пользования, который не соответствует их идеальным долям в праве общей собственности.

Судом установлено, что фактически доля Воропаевой Т.И. заключается в отдельно стоящем жилом доме литер ВАА1, общей площадью 42,5 кв.м.

Жилой дом литер ОА2А3А4А5 состоит из двух квартир: доля Мишучкова А.Г. заключается в квартире № 1, состоящей из 4-х жилых помещений, общей площадью 28,9 кв.м.

Доля Смышляевой Г.Б. фактически заключается в жилом помещении – квартира № 2, общей площадью 56,9 кв.м.

В жилом доме литер ГА6 с цокольным этажом имеется 4 квартиры, в том числе, доля Ландышевой заключается в жилом помещении № 3, на первом этаже дома общей площадью 25,7 кв.м, квартиры № 1, 2 и 4 принадлежат ответчикам.

В материалах дела имеется техническое заключение ЗАО проектный институт «Оренбурггражданпроект» от 12.12.2013 года, из которого следует, что жилой дом литер ОА2А3А4А5 по <адрес> г.Оренбурга состоит из двух жилых помещений № 1 и № 2. Раздел жилого дома с выделом жилых помещений по фактически существующему порядку пользования технически возможен, раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Имеется также техническое заключение от 12.12.2013 года в отношении жилого дома литер ГА6, который состоит из жилых помещений № 1, № 2, № 3, № 4. Жилое помещение № 3, которое принадлежит Ландышевой В.К. расположено в части строения литер Г, разделено глухой стеной от жилого помещения № 4 и имеет самостоятельные инженерные сети не связанные с другими жилыми помещениями. Выдел жилого помещения № 3 в отдельное жилое помещение № 3 по фактическому порядку пользования технически возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не затрагивает конструктивные характеристики надежности безопасности дома.

Таким образом, судом установлено, что выдел долей истцов из общей долевой собственности на домовладение в данном случае возможен, для этого не требуется производства каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию жилых помещений.

Судом установлено, что 13/100 долей домовладения, которые фактически заключаются в жилом помещении № 3 дома литер ГА6 на праве собственности зарегистрированы за Ландышевой В.К..

Согласно свидетельству о смерти Ландышева В.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Таким образом, истица Ландышева Л.Н. фактически приняла наследство после смерти своей матери, следовательно, 13/100 долей спорного домовладения принадлежат ей на праве собственности по праву наследования после смерти Ландышевой В.К.

Учитывая, что Воропаевой Т.И. по выделу ее доли в натуре передается в собственность отдельный жилой дом литер ВАА1, а истцам Мишучкову А.Г. и Смышляевой Г.Б., квартиры в жилом доме литер ОА2А3А4А5, за ответчиками следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер ВАА1 и литер ОА2А3А4А5 по <адрес> г.Оренбурга.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить доли Воропаевой Т.И., Мишучкова А.Г., Смышляевой Г.Б. и Ландышевой Л.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ВАА1ГА6ОА2А3А4А5 по <адрес> г.Оренбурга в натуре.

Признать за Воропаевой Т.И. право собственности на жилой дом литер ВАА1, общей площадью 42,5 кв.м. по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за Мишучковым А.Г. право собственности на квартиру № 1, общей площадью 28,9 кв.м., расположенную в доме литер ОА2А3А4А5, по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за Смышляевой Г.Б. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 56,9 кв.м. в жилом доме литер ОА2А3А4А5 по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за Ландышевой Л.Н. право собственности на квартиру № 3 общей площадью 25,7 кв.м. в доме литер ГА6 по <адрес> г.Оренбурга.

Прекратить за Воропаевой Т.И., Мишучковым А.Г., Смышляевой Г.Б., Ландышевой Л.Н. право общей долевой собственности на жилой дом литер ВАА1ГА6ОА2А3А4А5 по <адрес> г.Оренбурга.

Прекратить за Асташкиной Д.Д., Бабкиной Н.А. и Ериным В.А. право общей долевой собственности на жилой дом литер ВАА1 и литер ОА2А3А4А5 по <адрес> г.Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2014 года

Решение вступило в законную силу 28.02.2014 года