Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2018 ~ М-228/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-297/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2018 года г. Тейково    

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Михайловой В.Г.,

с участием истца Ильина Г.В., представителя истца Петренко Л.В., третьего лица Левчука М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Г.В. к администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ильин Г.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Тейково, в котором просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество – 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, общей площадью 44,3 кв.м. От продажи согласно расписки он получил от истца 12200 рублей. Договор купли-продажи они заключить не успели, как и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, так как у ФИО2 отсутствовало свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется домом как своим собственным, производит косметический ремонт, но в установленном законом порядке дом не оформлен до настоящего времени.

В ходе судебного разбирательства истец, его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Тейково Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представил, представил заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме (л.д. 35).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 36).

Третье лицо Левчук М.В. в судебном заседании исковые требования не оспаривал. Пояснил, что с 2013 года является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В тот период Ильин Г.В. уже проживал во второй половине дома.

Суд, заслушав стороны, третье лицо, показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из показаний, допрошенной     в качестве свидетеля ФИО1, Ильин Г.В. приобрел 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, с тех пор до настоящего времени он открыто пользуется и владеет им как своим собственным.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку в исходе дела он не заинтересован, показания последовательны и не противоречат материалам дела.

Как видно из материалов дела, ответчик исковые требования признал в полном объёме и возражений по иску не имеет.

В силу ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание пояснения стороны истца, третьего лица, показания свидетеля ФИО1, отсутствие возражений со стороны ответчика и признания им исковых требований, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства применительно к главе 14 Гражданского кодекса РФ, дают суду основания принять признание ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ильина Г.В. к администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ильиным Г.В. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Алешина О.А.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2018 года.