Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2349/2017 ~ М-2159/2017 от 03.11.2017

дело №2-2349/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашина Дмитрия Вениаминовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Бик» об исключении из счета – квитанции задолженности,

при участии в судебном заседании:

истец Кашин Д.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представителя истца – Куйбышева А.В., действующего на основании доверенности от <дата>,

представитель ответчика ООО «Бик» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кашин Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Самарские коммунальные услуги», ООО «Бик», в котором просил обязать ответчиков исключить из счета – квитанции и лицевого счета оплаты жилищно – коммунальных услуг суммы задолженности, образовавшейся за период проживания бывших собственников, то есть по август 2015 года включительно и пени, образовавшиеся по вине предыдущих собственников, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от 03.08.2015 года приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Полагает, что не несет ответственности по оплате коммунальных платежей за предыдущих собственников вышеуказанной квартиры, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Куйбышев А.В. заявленные требования в ответчику ООО «Самарские коммунальные услуги» не поддерживал, просил не рассматривать, в остальной части заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что Кашин Д.В. с 06.08.2015 года является собственником жилого помещения площадью 49.20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно п.п.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, у истца отсутствуют обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до возникновения у него права собственности на жилое помещение.

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 (далее по тексту – Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем – юридическое лицо независимо от организационно – правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с подп.1 п.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из анализа указанных правовых норм, в обязанность управляющей организации при составлении платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период.

Согласно п.71 Правил, примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Нормы Правил содержат императивное требование размещать в платежном документе указанную в п.69 Правил информацию. При этом перечень подлежащей размещению в платежном документе информации является исчерпывающим.

Согласно подп.«з» п.69 Правил, в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Как видно из имеющегося в материалах дела платежного документа ООО «Бик» за сентябрь 2017 года по лицевому счету № о начисленных жилищно – коммунальных платежах, установлена задолженность предыдущего периода в сумме 28825.38 рублей, пени в сумме 5338.61 рублей.

При этом согласно пояснений представителя истца, за период с августа 2015 года обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг Кашиным Д.В. исполняется в полном объеме.

Включение в платежные документы суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшиеся по вине предыдущего собственника квартиры, нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Данные действия ответчика совершены в нарушение требований ст.ст.30, 153 и 155 ЖК РФ, в связи с чем требования истца обязать ответчика исключить из счета – квитанции по лицевому счету суммы задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг и пени, образовавшуюся у предыдущего собственника квартиры, подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашина Дмитрия Вениаминовича удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бик» исключить из представляемых Кашину Дмитрию Вениаминовичу документов для оплаты жилищных и коммунальных услуг за содержание квартиры по адресу: <адрес> сведения о задолженности по платежам, образовавшейся до возникновения у Кашина Дмитрия Вениаминовича права собственности на жилое помещение, и пени за нарушение сроков внесения указанных платежей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская