Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6577/2012 ~ М-6345/2012 от 06.08.2012

Дело № 2-6577/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи     Галкиной Н.В.

при секретаре                  Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Л.И. к Голубь Л.И., Буцких С.Е. о признании недействительными сведения ГКН и установлении смежной границы

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Голубь Л.И., Буцких С.Е., с учетом уточнения исковых требований просит: признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания границ и поворотных точек земельного участка, площадью 1890 кв.м., с К№ расположенного по адресу: АДРЕС; установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу: АДРЕС указанных координатах; взыскать с Голубь Л.И. и Буцких С.Е. в равных долях в пользу Макаровой Л.И. расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме 30000 руб.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1463 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к кадастровому инженеру с просьбой подготовить необходимые документы для внесения сведений о границах ее земельного участка. Обработав полученные геодезические измерения, кадастровый инженер сообщил, что в сведениях ГКН относительной границ соседнего земельного участка имеется кадастровая ошибка, а именно граница по кадастру не соответствует фактической смежной границе. Соседний участок принадлежит ответчикам. Указанное положение не позволяет истице оформить ее право собственности на земельный участок, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд.

Истец: Макарова Л.И. и ее представитель в судебное заседание явились, на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчик: Голубь Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик: Буцких С.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по .....» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Суд с учетом мнения истицы и ее представителя счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истицу и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Решением Малого совета ..... совета народных депутатов ..... № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за домовладением №, по АДРЕС земельный участок по фактическому пользованию площадью 1463 кв.м. в указанных границах и передан в собственность Макаровой Л.И. (л.д.10)

На основании данного решения Макаровой Л.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11)

Данному земельному участку присвоен кадастровый №. Из кадастровой выписки на вышеуказанный земельный участок следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.(л.д.13)

Постановлением Главы администрации поселка ..... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в равных долях для совместного пользования был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства и хоз. построек, площадью 2054 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию.(л.д.39)

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Голубь Л.И. признано право собственности на ? долю земельного участка, площадью 2054 кв.м., по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ(л.д.65)

Постановлением Главы администрации города ..... № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена граница ? доли земельного участка по фактическому пользованию площадью 1890 кв.м. при части жилого дома № по АДРЕС, составляющей 14/100 идеальных долей, принадлежащей на праве собственности Голубь Л.И.(л.д.64)

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и ему присвоен кадастровый №(л.д.124-132)

Согласно ответу Администрации городского поселения ..... 43/100 доли жилого дома и ? доля земельного участка площадью 1890 кв.м. принадлежат Буцких С.Е., 14/100 долей жилого дома и ? доля земельного участка площадью 1890 кв.м. принадлежит Голубь Л.И., 43/100 доли жилого дома и земельный участок площадью 1760 кв.м. принадлежат ФИО3(л.д.212)

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст.11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрен перечень состава сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

В силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в том числе в случае, если: одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «наименование».

Согласно заключению эксперта ООО «наименование» по материалам гражданского дела №г., эксперты отметили, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию экспертами не измерялся, учитывая, что общая площадь земельного участка закрепленного за домовладением № составляет 3814 кв.м. (площадь земельного участка ответчиков по документам составляет всего 1890 кв.м.), домовладение № находится в общей долевой собственности и сведений о правообладателях всего земельного участка указанного домовладения в материалах дела не имеется и они не являются сторонами по делу. Кроме того, как следует из материалов дела, ответчики по делу в судебных заседаниях не присутствуют. Общая фактическая площадь земельного участка №, установленная в существующих фактических границах, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 1463 кв.м. Описание фактических границ земельного участка Макаровой Л.И. площадью 1463 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приведено в п.2.3 исследовательской части данного заключения. Установлено, что в фактическом пользовании Макаровой Л.И. находится земельный участок площадью 1463 кв.м., что соответствует размеру площади по ее правоустанавливающим документам на землю. Учитывая то обстоятельство, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (см. копию кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д.13), эксперты отмечают, что провести исследования по соответствию фактических границ земельного участка Макаровой Л.И. границам по правоустанавливающим документам (данным ГКН) не представляется возможным. Установлено, что фактическая смежная граница земельных участков сторон не соответствует данным ГКН, а именно: - кадастровый план К№ расположен со существенным смещением от фактической смежной границы в сторону земельного участка Макаровой Л.И., при этом, площадь участка наложения (пересечения) составляет 99 кв.м. (участок наложения выделен штриховкой синего цвета). Эксперты отмечают, что пересечения фактических границ земельного участка Макаровой Л.И. площадью 1463 кв.м. с границами соседнего земельного участка (№) с К№ площадью 1234 кв.м., расположенного с юго-западной стороны земельного участка истицы, не имеется. Местоположение устанавливаемой смежной границы между участками сторон приведено на рис.3 (устанавливаемая смежная граница выделена линией красного цвета). Геодезические данные координат поворотных точек устанавливаемой смежной границы между участками сторон приведены в таблице 1, геодезические данные координат поворотных точек фактических границ земельного участка Макаровой Л.И. площадью 1463 кв.м. приведены в таблице 2 п.2.3. исследовательской части заключения.(л.д.230-246)

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства в рассматриваемом деле, поскольку оно является обоснованным, мотивированным, выполнено на основании осмотра земельных участков, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицами, имеющими необходимую квалификацию.

Таким образом, судом установлено, что имеет место не соответствие фактической смежной границы, разделяющей земельные участки сторон, сведениям, содержащимся в отношении данной границы в ГКН по земельному участку с К№, а также наложение границ земельного участка К№ на границы земельного участка истицы, расположенного по адресу: АДРЕС, данный факт установлен заключением экспертов, а также подтверждается заключением кадастрового инженера(л.д.14), в связи с чем, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка ответчицы и сведения ГКН являются недействительными.

Требования истицы об установлении смежной границы между земельными участками, расположенными по адресу: АДРЕС, в установленных экспертами координатах, суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку экспертизой установлено, что фактическая площадь земельного участка истицы соответствует площади участка по правоустанавливающим документам.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Макаровой Л.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных документов следует, что истицей были понесены расходы по оплате экспертизы в размере 30000 руб., что подтверждается квитанцией.

Суд считает, что расходы по оплате экспертизы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истицы в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания границ и поворотных точек земельного участка, площадью 1890 кв.м., с К№, расположенного по адресу: АДРЕС.

Установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу: АДРЕС следующих координатах(рис.3 заключения эксперта):

"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"
"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"
"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"
"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"
"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"
"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"
"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"
"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"
"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"
"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"
"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"
"реквизиты"	"реквизиты"	"реквизиты"

Взыскать с Голубь Л.И. и Буцких С.Е. в равных долях в пользу Макаровой Л.И. расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в сумме 30000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                                Н.В.Галкина