Решение по делу № 02-2099/2020 от 21.05.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2099/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машино-место № 84, общей площадью 15,8 кв. метра, на этаже - подвал, расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по Предварительному договору купли-продажи машиноместа, объект в котором расположено спорное помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности ввиду отсутствия необходимого комплекта документов.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором требования истца оставил на усмотрение суда, указав, что актом государственной комиссии объект законченного строительства по указанному выше адресу принят в эксплуатацию, обязательства по инвестконтракту сторонами исполнены, однако акт реализации до настоящего времени не подписан, что препятствует оформлению прав собственности ответчика (соинвестора) на него и, как следствие, регистрации права собственности истца.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12.04.2019г. между истцом и ответчиком наименование организации заключен предварительный договор ... купли-продажи машиноместа.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить машиноместо № 84, общей площадью 15,80 кв.м. на этаже – подвал, которое будет располагаться по почтовому адресу: адрес.

Строительство объекта осуществлялось ответчиком на законных основаниях – на основании: Инвестиционного контракта № ... от 28 июля 2008 г.; Договора № ...-169/05 инвестирования строительства от 14.02.2015г.; Договора ....

Согласно п. 2.1 Предварительного договора стоимость машиноместа составляет сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Принятые на себя обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается платежным поручением № ... от 25.04.2019г.

30.09.2008г. гараж-автостоянка был завершен строительством и Разрешением № ... Комитета государственного строительного надзора адрес введен в эксплуатацию.

07.05.2019г. стороны подписали Акт, по условиям которого ответчик передал истцу машиноместо в пользование, вместе с этим истец принял на себя обязательство нести расходы по ее содержанию.

Согласно уведомлению из ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют. Соответственно и право собственности на него не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Верховный суд РФ в определении от 08.12.2015 по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже парковочного места, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену парковочного места или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости объекта до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеприведенной позиции Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по оплате по договору купли-продажи имущества, заключенному с ответчиком, в связи с чем, приобрел право собственности на машиноместо № 84, общей площадью 15,8 кв.м., расположенное на этаже - подвал, по адресу: адрес.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Соболевым ... право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 84, общей площадью 15,8 кв.м, по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на указанное нежилое помещение.

Взыскать с наименование организации в пользу Соболева ... расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио