Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2628/2021 ~ М-2185/2021 от 25.10.2021

                                                                  Дело №2-2628/21

                                                           РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2021 г.                                                                г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре    Колесниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапко Зубуновой Ирины Николаевны, Зубунова Андрея Геннадьевича к ООО «Главстрой-СПб Специализированный Застройщик» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, возмещении компенсации морального вреда,

                                                     УСТАНОВИЛ

Зубуновы обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», в котором просят взыскать в равных долях с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 235 258 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 03 мая 2021 г. по 05 октября 2021 г. в размере 367 002,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., почтовые расходы – 134,40 руб., в пользу Зубуновой И.Н. расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб.,

В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. Предметом договора является передача квартиры с отделкой. Ответчик передал истцу квартиру с недостатками. Истец обращался к ответчику с претензией с требованием выплатить денежную сумму в размере необходимых для устранения недостатков объекта расходов, ответа на которую не последовало.

ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» иск в заявленном размере требований не признает, указывает, что расходы, затраченные истцом на устранение недостатков объекта долевого строительства, не подтверждены материалами дела, требование о возмещении расходов противоречит условиям договора, кроме того, указывает, что застройщик не был поставлен в известность о проведении экспертизы в отношении квартиры. В случае удовлетворения исковых требований просит применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, снизить компенсацию морального вреда и отказать во взыскании судебных расходов.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, 17 августа 2018 г. ответчик (застройщик) и истец (участник долевого строительства) заключили договор № CAB № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п. 1.1.3 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 2.3 договора, передать объект долевого строительства участникам, а участники обязались уплатить цену договора в размере, определенном разделом 3 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.3 договора, в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.

Цена договора составляет 2 372 356 руб. (п. 3.1 договора), оплачена истцами, что подтверждается платежными документами и не опровергается ответчиком.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства не позднее 31 октября 2019 г. включительно (п. 2.3 договора).

По ходатайству представителя ответчика по делу назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, составленному по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, стоимость устранения выявленных недостатков квартиры, имеющих место по вине ответчика, составляет 235 258 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

В силу ст. 20 Закона о защите прав потребителей если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как предусмотрено ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, (абз 1)

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, (абз. 2)

Поскольку ответчик не доказал наличие предусмотренных ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве обстоятельств, позволяющих установить, что застройщик в настоящем случае не несет ответственность за выявленные дефекты объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что требование о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства подлежит удовлетворению в полном объеме.

Недостатки (дефекты) объекта долевого строительства описаны в заключении судебной экспертизы, этим же заключением установлен размер расходов на их устранение. Стороны не поставили под сомнение выводы судебной экспертизы, в связи с чем суд кладет в основу настоящего решения заключение судебной экспертизы.

При этом, выбрав способ защиты права путем возмещения расходов на устранение недостатков, указанных в заключении судебной экспертизы по настоящему делу, истец утрачивает право в отношении этих же недостатков требовать их безвозмездного устранения или же соразмерного уменьшения цены договора.

То обстоятельство, что истец на сегодняшний день фактически не понес расходы на устранение недостатков, не является основанием для отказа в удовлетворении данного требования, поскольку размер таких расходов установлен с достаточной степенью достоверности заключением судебной экспертизы.

Согласно уточненному исковому заявлению представитель истца просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение требований об устранении недостатков товара. Таким образом, расчет неустойки за период с 03 мая 2021 года по 05 октября 2021 следующий: 235 258 руб.х1%х156дней = 367 002,48 руб.

Учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд находит размер подлежащей взысканию неустойки несоразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истцов и определяет ее размер равным 80 000 руб. в пользу каждого истца.

Также с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, размер которого с учетом ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд устанавливает равным 70 000 руб.

Допуская снижение размера неустойки и штрафа, суд принимает во внимание то обстоятельство, что итоговый размер расходов на устранение недостатков квартиры установлен заключением судебной экспертизы, существенно отличается от заявленного истцом первоначально размера расходов на устранение недостатков.

В настоящем деле причинение истцу морального вреда обусловлено исключительно нарушением его прав как потребителя, достаточных оснований полагать, что ответчик каким-либо иным образом причинил истцу нравственные или физические страдания, не имеется.

С учетом установленной степени страданий истцов, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 5 000 руб. и взыскать с ответчика в пользу каждого истца.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы на составление досудебного заключения в размере 50 000 руб., подтвержденные платежными документами, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца – Зубуновой И.Н.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной выше части.

Также истцами заявлено требование о взыскании расходов в равных долях по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности в размере 2 100 руб.

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. №1 расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленные истцами доверенность (Том1л.д.15-16) оформлена для участия представителя в конкретно данном деле о взыскании с ООО «Главстрой-СПб Специализированный Застройщик» неустойки, морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов, в связи с чем, с ответчика следует взыскать в пользу каждого истца сумму в размере 1050 руб.

Также истцами понесены расходы за направление в адрес ответчика копию искового заявления и претензии в сумме 134,40 руб., просят взыскать указанную сумму в пользу истцов в равных долях.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, следовательно, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию вышеуказанные судебные расходы в размере 67,20 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

                                                         РЕШИЛ

Исковые требования Зубуновой Ирины Николаевны, Зубунова Андрея Геннадьевича к ООО «Главстрой-СПб Специализированный Застройщик» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, возмещении компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Зубуновой Ирины Николаевны в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 117 629 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 03 мая 2021 г. по 05 октября 2021 г. в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., расходы на проведение экспертизы 50 000 руб., расходы за составление нотариальной доверенности – 1050 руб., почтовые расходы – 67,20 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Зубунова Андрея Геннадьевича в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 117 629 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 03 мая 2021 г. по 05 октября 2021 г. в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., расходы за составление нотариальной доверенности – 1050 руб., почтовые расходы – 67,20 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья                                                                 Д.П. Алебастров

                                                                                        Решение в окончательной форме

                                                                                                         изготовлено 29 октября 2021 г.