Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2014 ~ М-401/2014 от 10.09.2014

КОПИЯ

Дело № 2-442/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Квиринг О.Б.,

при секретаре Шитеновой А.К.,

с участием истца Карасенко М.Т., представителя ответчика адвоката Паюсова О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасенко М.Г. к Григорьеву А.А. о о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††

������������C �A

Карасенко М.Г. обратился в суд с иском к Григорьеву А.А. о защите права собственности и снятии с регистрационного учета, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, в отчуждаемой квартире на момент заключения договора был зарегистрированы Григорьев А.А., который обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора. Однако данное условие договора ответчиком не выполнено, хотя с момента продажи он не проживает в квартире, расходов по уплате коммунальных услуг и кварплаты не несет, личных вещей в квартире не имеет. Просит защитить право частной общей долевой собственности на приобретенную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу и снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Карасенко М.Г. уточнила исковые требования и просила суд признать ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Григорьев А.А. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства, была возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ответу администрации МО «Энергетикский поссовет» подтвердить факт проживания Григорьева в спорной квартире не имеет возможности.

Проведенными в ходе подготовки дела к судебному разбирательству розыскными мероприятиями установить местонахождение ответчика не удалось.

В связи с чем судом был привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчиков адвокат 23 филиала Оренбургской коллегии адвокатов.

Представитель ответчиков адвокат Паюсов О.Г., действующий по ордеру № в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал.

Представитель УФМС России по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суду представлено письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что предметом спора является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности у Карасенко М.Г.

Истец Карасенко М.Г. пояснила, что по договору купли-продажи, заключенному в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, приобрела у последней квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован Григорьев А.А., которые согласно п. 6 договора, обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора. До настоящего времени ответчиком обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнена.

Доводы истца подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (представителем продавца) и Карасенко М.Г. (покупателем), представитель продавца продал, а покупатель купила <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под №, выданы соответствующие свидетельства.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрирован и проживает член семьи продавца Григорьев А.А., который обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания настоящего договора.

Из справки, выданной администрацией МО «Энергетикский поссовет» следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Григорьев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 указанной статьи).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 35 ЖК РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ч.1 ст.558 ГК РФ предусматривает перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора купли продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должны быть обязательно указаны права лиц, которые в нем проживают, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, с приобретением истцом в собственность спорного жилого дома у ответчика прекратились права пользования данным имуществом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом принимается во внимание тот факт, что договор купли-продажи квартиры был совершен с обременением: продавцы и <данные изъяты> А.А. был зарегистрирован в спорной квартире, однако стороны совершая сделку купли-продажи указали в договоре купли-продажи, что они впоследствии совершения сделки подлежат снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как усматривается из материалов дела, условия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры не предусматривают сохранение за ответчиком, как за прежним собственником, права пользования спорным жилым помещением. Ответчик членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиками не заключалось.

Таким образом, поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи нового собственника квартиры, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу ответчик утрачивает (прекращает) право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы действующего законодательства, установленные фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995г. №3-П, факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

По мнению суда, факт наличия или отсутствия регистрации по месту жительства сам по себе еще не порождает права на жилую площадь, поскольку из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в постановлении № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 11) следует, что согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Истец, являясь собственником жилого помещения, несет бремя расходов по содержанию жилья, в том числе и за лиц, не проживающих в нем. Указанные обстоятельства нарушают его права как собственника помещения и не дают возможности в полной мере пользоваться правомочиями по владению и пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", с подп. "е" п.31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. (в последующих редакциях), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подп."е" п.31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Соответственно, представленное истцом в орган федеральной миграционной службы вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить иск Карасенко М.Г..

Признать Григорьева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Григорьева иА.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: подпись О.Б. Квиринг

Решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-442/2014, которое находится в производстве Новоорского районного суда.