Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2022 (2-2399/2021;) ~ М-2420/2021 от 13.12.2021

УИД 63RS0042-01-2021-004389-89

Решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-295/22 по иску департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилое помещение и долей в общей долевой собственности на земельный участок за 2 593 283 руб. Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием г.о. Самара.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением заместителя главы Администрации г.о. Самара – главой администрации <адрес> г.о.Самара от 16.12.2014г. № многоквартирному дому в <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес>, переулок Сиреневый, <адрес> (ранее <адрес>). Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от <дата>., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан и аварийного жилищного фонда, призванного таковым до <дата>г.» до 2025 года, утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> №. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, площадью 603 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, Кирзавод 6, <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Согласно имеющимся сведениям, собственником общей долевой собственности № от <дата>., спорного жилого помещения является ФИО1, <дата>.р.. Согласно имеющимся сведениям, собственником общей долевой собственности № от <дата>., спорного жилого помещения является ФИО2, <дата> Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 57,6 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финансовая экспертиза», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 593 283 руб. Однако ответчики до настоящего времени не выразили своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Ссылаясь на изложенное, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований, признали требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

Изучив материалы дела, выслушав, ответчиков, заключение прокурора-ст.помощника прокурора <адрес> ФИО4, полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, распоряжением заместителя главы Администрации г.о. Самара – главой администрации <адрес> г.о.Самара от <дата>. № многоквартирному дому в <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес> (ранее <адрес>).

Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от <дата>., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан и аварийного жилищного фонда, призванного таковым до <дата>г.» до <дата> года, утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> №.

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, площадью № кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно имеющимся сведениям, собственником общей долевой собственности № от <дата> спорного жилого помещения является ФИО1, <дата>.р.

Согласно имеющимся сведениям, собственником общей долевой собственности № от <дата>., спорного жилого помещения является ФИО2, <дата>.р.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомления № от <дата>., с проектом Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью № кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финансовая экспертиза», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 593 283 руб.

Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку выводы эксперта последовательны, сделаны с использованием специальной литературы, в связи с чем, отсутствуют основания не доверять данному заключению. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит методику о применяемых методах, источниках, сведения о проведенных исследованиях и сделанных в результате них выводов, является ясным, полным, мотивированным.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Согласно ч.6,7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное

    При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что выкупная цена объектов должна быть установлена на момент вынесения решения суда, поскольку соглашение об изъятии между сторонами во внесудебном порядке заключено не было. Кроме того, действующее законодательства гарантирует гражданину возможность принудительного отчуждения имущества для государственных и муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что изъятие объектов недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО2 для муниципальных нужд <адрес>, невозможно без прекращения права собственности на жилое помещение.

В связи с изъятием принадлежащего ФИО1 и ФИО2 объекта недвижимого имущества для нужд <адрес>, ответчик имеет право на денежную компенсацию стоимости этого имущества в размере 2 593 283 руб.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>, путем выкупа у ФИО1, ФИО2 жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 2 593 283 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>.

После выплаты ФИО1, ФИО2 денежной компенсации признать за муниципальным образованием г.о.Самара право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2022 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-295/22