Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-1874/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года                     г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Колобовой Л.В., при секретаре Сурковой Е.Г.,

с участием представителя истца Романенко Татьяны Александровны, третьего лица ООО «УК «ЖЕЗЛ» - Кременного Романа Викторовича, представителей ответчика Садовниковой Анны Геннадьевны, Сорокина Ивана Викторовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Татьяны Александровны к ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» о признании незаконными действий (бездействия) по неперечислению денежных средств, по списанию и взысканию денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Романенко Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ», указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников помещений ее дома было выбрано в качестве управляющей компании ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ», с которым заключен договор управления №. Несмотря на то, что она обязанности по договору управления исполняла надлежащим образом, регулярно вносила установленную плату за услуги по содержанию и текущему ремонту, ответчик не исполнял обязательства по обслуживанию мест общего пользования, что привело к неисполнению договора управления, содержание и текущий ремонт дома им не производились, в связи с чем, собранные от собственников квартир денежные средства в виде оплаты за содержание и текущий ремонт подлежат возврату собственникам помещений. Решением собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ выбрана новая управляющая организация - ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №), которая на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ оказывала услуги содержания и текущего ремонта собственникам дома. ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании которого с ДД.ММ.ГГГГ услуги по управлению указанным домом по настоящее время осуществляет «УК «ЖЕЗЛ» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения договора управления с УК ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (№) собственники многоквартирного дома в лице председателя Совета неоднократно обращались в УК ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) с просьбой о предоставлении отчёта по доходам и расходам денежных средств на содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: <адрес> за отчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о перечислении неизрасходованных денежных средств собственникам многоквартирного дома в лице новой управляющей организации на лицевой счет дома за период управления и сбора денежных средств ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно конкурсной документации (пункт 3.4.3) контроль за надлежащим выполнением управляющей компанией своих обязательств по договору осуществляет совет многоквартирного дома. Отчет о проделанной работе управляющая организация обязана предоставлять собственникам МКД в лице совета МКД два раза в год: за 1 полугодие отчетного года до 01 сентября, за 2 полугодие до 01 апреля года, следующего за отчетным периодом. Данное обязательство ответчиком не исполнено. Аналогичные нормы содержатся в ЖК РФ. После многочисленных жалоб председателя совета МКД в ГЖИ по Оренбургской области УК ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) представило отчет о неизрасходованных средствах на сайте: «Реформа ЖКХ», указав везде ноль, т.е. фактически ответчик признал факт неисполнения договора управления и отказал в возврате собранных и неизрасходованных денежных сумм. В Управляющую организацию ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) представлены сведения о проведенных работах по содержанию и ремонту общего имущества, подтвержденные калькуляциями на выполненные работы, утвержденные директором ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) и председателем Совета МКД <адрес>, подтверждающие факт неполного израсходования денежных средств собранных ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 712316 рублей 09 копеек. Однако ответа не последовало. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № у ГЖИ Оренбургской области отсутствуют полномочия по обращению в суд к ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) за взысканием неизрасходованных денежных средств. Невыполнение ООО ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) обязанности вернуть неизрасходованные денежные средства, а также средства, списанные с лицевого счета дома за непроведенные работы, причинило моральный вред, который она оценивает в 30000 рублей. На основании договора управления ООО ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) заключило агентский договор с АТСЖ г. Орска «ЖилКомСервис-ТСЖ» и через агента АТСЖ г. Орска ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» собирало целевые денежные средства с собственников МКД за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года из расчета тарифа 18,44 руб. с 1м2 жилой и нежилой площади собственников МКД, что составляет 2192470,20 руб.. Помимо платежей от собственников МКД, на основании договора управления Управляющая организация собирала денежные средства за аренду недвижимого имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного дома на праве общедолевой собственности, что подтверждается актом, отчетом, договорами аренды. В феврале 2017 года утвержден план работ, однако, с февраля 2017 г Управляющая организация ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» в лице генерального директора Садовниковой А.Г. перестала выполнять работы по утвержденному плану работ на ДД.ММ.ГГГГ, что также является основанием причинения морального вреда. На требования о предоставлении финансового отчета о проделанной работе по управлению, содержанию, текущему ремонту, техническому обслуживанию, о расходовании денежных средств, полученных от аренды недвижимого имущества, генеральный директор Управляющей организации ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» Садовникова А.Г. не реагирует и не отвечает. В связи с чем, собственники в лице председателя Совета МКД обратились в ГЖИ. На основании обращений ГЖИ в марте проведена проверка МКД по <адрес> и выдано предписание, в котором зафиксированы нарушения и вышеуказанные доводы. Впоследствии ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» размещен на сайте «Реформа ЖКХ» отчет по управлению, согласно которому никаких работ ответчиком не выполнялось. С сайта Октябрьского районного суда из решения Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ дело №, и решения Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № ей стало известно, что ответчик ООО«ЖилКомСервис-ТСЖ» взыскало денежные средства с агента АТСЖ г. Орска «ЖилКомСервис-ТСЖ в полном объеме, что подтверждает, что в сумму взыскания входили денежные средства, собранные по МКД по <адрес>. Учитывая, что факт сбора и получения денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен вступившим в законную силу решением суда, данное обстоятельств повторному доказыванию не подлежит, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска. Полагала, что собранные ответчиком через агента АТСЖ г. Орска «ЖилКомСервис» денежные средства по целевому назначению не израсходованы. Просила суд признать незаконными действия ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) по неперечислению неизрасходованных денежных средств по статье «за содержание и текущий ремонт» в сумме 712316 рублей 09 копеек, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, а также признать недостоверным представленный ответчиком отчет по расходованию денежных средств по МКД, расположенному по адресу <адрес>. Возложить на ответчика ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по размещению достоверного отчета о проделанной работе в период управления МКД на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием финансового результата. Обязать ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу зачислить на расчетный счет ООО «УК «Жезл» неизрасходованные денежные средства сособственников помещений многоквартирного <адрес> в сумме 712316 рублей 09 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 84589 рублей 98 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перечислив взысканные суммы на расчетный счет ООО УК «Жезл». Взыскать с ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. Взыскать с ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) в пользу истца моральный вред в размере 30000 рублей, причиненный неразмещением отчета, представлением недостоверного отчета, отказом вернуть неизрасходованные денежные средства, а также в связи с неисполнением договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) штраф в размере 50% в пользу истца и перечислить его на расчетный счет ООО «УК «ЖЕЗЛ».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ определением суда принято заявление истца об изменении предмета заявленных требований, согласно которому истец просила признать незаконными действия ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) по неперечислению неизрасходованных денежных средств по статье «за содержание и текущий ремонт» в сумме 712316 рублей 09 копеек, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, а также признать недостоверным представленный ответчиком отчет по расходованию денежных средств по МКД, расположенному по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возложить на ответчика ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по размещению достоверного отчета о проделанной работе в период управления МКД на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием финансового результата. Обязать ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу зачислить на расчетный счет ООО «УК «ЖЕЗЛ» неизрасходованные денежные средства сособственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в сумме 712316 рублей 09 копеек и проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 84589 рублей 98 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перечислив взысканные суммы на расчетный счет ООО УК «Жезл». Взыскать с ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. Взыскать с ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) в пользу истца моральный вред в размере 35000 рублей, причиненный неразмещением отчета, представлением недостоверного отчета, отказом вернуть неизрасходованные денежные средства, а также, в связи с неисполнением договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Требования рассмотрены судом с учетом принятых изменений и уточнений.

Истец Романенко Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ее представитель Кременной Р.В., одновременно представляющий третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «ЖЕЗЛ», действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) Садовникова А.Г., действующая на основании устава, Сорокин И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, суду пояснили, что обслуживание МКД по <адрес> в <адрес> проводилось в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе, договором на вывоз ТБО с обслуживающей организацией ООО ПО «Эцезис» и дополнительными соглашениями к нему, договором на оказание услуг по комплексному обслуживанию лифтового оборудования, заключенным с МУП «Орсклифтсервис» ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему, договором об оказании услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. По всем вышеуказанным договорам выставлялись счета-фактуры и имеются акты выполненных работ. Размещенный отчет собственниками МКД не оспаривался в установленный срок, в связи с чем, он считается принятым собственниками. Кроме того, считают, что у Романенко Т.А. отсутствуют полномочия на подачу настоящего иска, поскольку ее полномочия на совершение действий от имени всех собственников МКД по <адрес> в <адрес> ничем не подтверждены, доказательств оплаты услуг ответчика ею не представлено. Также указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер Садовников Л.П., являвшийся генеральным директором ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» и президентом Ассоциация «ЖилКомСервис-ТСЖ». После его смерти должность генерального директора ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» занял Руппель И.П., а президентом Ассоциации «ЖилКомСервис-ТСЖ» избран Кременной Р.В. После смерти Садовникова Л.П. ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) обращалось в органы полиции с заявлением по факту кражи документации на 36 домов, обслуживаемых данным юридическим лицом, всей документации паспортного стола, оргтехники и сервера организации, где хранилась вся информация и все программы. Считают, что документацию и технику вывез Руппель И.П., который заключил договоры на обслуживание домов от имени ответчика обществом с идентичным наименованием и другим ИНН, поэтому граждане оказались в заблуждении при подписании документов и оплате выставленных счетов. В настоящее время занимаются сбором и восстановлением документации ООО «Жилкомсервис-ТСЖ», большая часть которой находится у Кременного Р.В. и Руппеля И.П. Указали, что в спорный период на управлении и обслуживании в ООО «Жилкомсервис-ТСЖ» находились 36 МКД, в том числе, дом по <адрес> в <адрес>. За весь спорный период обслуживания МКД от собственников квартир жалоб по вопросу содержания и текущего ремонта не поступало. Согласно п.3.2.8 договора № управляющая компания вправе оставлять на своем расчетном счете средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных и прочих услуг, затем направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, возмещение убытков. Таким образом, посчитали, что права истца не нарушены, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица АТСЖ г.Орска «ЖилКомСервис-ТСЖ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст.117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 Кодекса.

Как следует из материалов дела на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым вышеуказанный жилой дом находился под управлением ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №).

Решение собрания собственников помещений не признано в судебном порядке незаконным.

В соответствии с п. 3.1.4 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ежегодно в течение 1 квартала года, следующего за отчетным годом, предоставляет отчет об исполнении настоящего договора управления по форме, утвержденной в управляющей компании, путем размещения на сайте управляющей компании и в сети Интернет.Согласно п.3.4.3 договора контроль за выполнением управляющей компанией обязательств по договору осуществляет Совет МКД 2 раза в год: за первое полугодие отчетного года до 01 сентября отчетного года, за второе полугодие отчетного года до 01 апреля года, следующего за отчетным. Любой собственник вправе требовать от управляющей организации выполнения своих обязательств по исполнению договора.

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, № в очно-зачной форме, на основании которого с ДД.ММ.ГГГГ услуги по управлению указанным домом осуществляло ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №), на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГЖИ в реестр лицензий Оренбургской области внесены сведения об управлении домом ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» с другим ИНН № Впоследствии указанные сведения исключены из реестра (т.1,л.д.45).

С ДД.ММ.ГГГГ договор № на управление МКД по <адрес> в <адрес> заключен с иной организацией – ООО «УК «ЖЕЗЛ».

Пунктом 16 Правил содержания собственниками общего имущества МКД. утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст.162 ЖК РФ.

Содержание общего имущества, в силу п.п. 28. 30 Правил, обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств, которые в случае управления МКД управляющей организацией несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Как следует из п. 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законом и условиями договора.

Исходя из вышеприведенных положений, собственники помещений в МКД при неисполнении управляющей компанией обязательств в рамках обслуживания и содержания общего имущества МКД вправе поставить вопрос о возврате части уплаченных ими денежных средств, которые не были израсходованы на соответствующие цели.

Денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт общего имущества МКД не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков- собственников помещений и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников.

По мнению истца остаток денежных средств, собранных с собственников помещений на содержание и ремонт МКД по <адрес> в <адрес> составил 712316 рублей 09 копеек. Однако доказательств, подтверждающих данную сумму, истцом не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно-коммунальный сервис-ТСЖ» в лице директора Руппеля И.П. (принципал) и АТСЖ «ЖилКомСервис-ТСЖ» в лице президента Садовникова Л.П. (агент) заключен агентский договор на комплексное обслуживание, по условиям которого принципал поручает агенту расчет и сбор платежей с собственников и нанимателей жилых помещений с ведением лицевых счетов в отношении нескольких многоквартирных домов, находящихся в управлении общества, за вознаграждение, в т.ч. в отношении МКД по <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Жилищно-коммунальный сервис-ТСЖ» с АТСЖ «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) взысканы поступившие от собственников и нанимателей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги в 36 МКД в т.ч. по <адрес>, за период управления с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г.

Вступившим в законную силу решением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис-ТСЖ» с АТСЖ взысканы собранные денежные средства за услуги управляющей организации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанными судебными актами установлены факты надлежащего оказания услуг содержания общего имущества собственников помещений в МКД по договорам управления в период 2016 год - февраль 2017 года ООО «Жилищно-коммунальный сервис-ТСЖ» (ИНН №), отсутствие сведений о расторжении договоров управления на ДД.ММ.ГГГГ и выполнения данных услуг иной управляющей компанией с аналогичным наименованием ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ», созданной в 2017 году Руппелем И.П.

Указанное обстоятельство подтверждено и представленным в материалы дела договором на техническое обслуживание жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного от имени ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) в лице директора Руппеля И.П.

В то же время, отчет к договору на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ в течение трех месяцев 2017 года подписан только Руппелем И.П., со стороны заказчика ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) подпись отсутствует.

Сторонами не оспаривался факт размещения на сайте управляющей организацией отчета за 2016 год о выполнении условий договора по управлению и текущему ремонту МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в скриншоте в материалы дела со сведениями о выполнении работ на сумму 00 рублей.

Из оборотно-сальдовой ведомости Ассоциации товариществ собственников жилья г. Орска «Жилкомсерсвис-ТСЖ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по сбору средств с собственников МКД по <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что агентом за вышеуказанный период собрано денежных средств с собственников указанного МКД в размере 1482927,41 руб., пени – 2549,42 руб.

В силу п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В части 6 статьи 196 ЖК РФ закреплено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе, начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Учитывая требования ст.ст.304, 1102 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, Правил содержания собственниками общего имущества МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Романенко Т.А., как собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, при неисполнении управляющей компанией ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» обязательств в рамках обслуживания и содержания общего имущества МКД вправе поставить вопрос о возврате части уплаченных собственниками помещений МКД денежных средств, которые не были израсходованы на соответствующие цели, в связи с чем имеет право на предъявление искового заявления о возврате неизрасходованных денежных средств на счет МКД без полномочий на предъявление такого иска от остальных собственников помещений.

В судебном заседании представителями ответчика ООО «ЖилКомСервис–ТСЖ» (ИНН №) Садовниковой А.Г., Сорокиным И.В. представлены договор № № возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Газпром газораспределение Оренбург», графики технического обслуживания, договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз ТБО, заключенные с ООО ПО «Эцезис» и дополнительными соглашениями к ним, а также актами за период с ДД.ММ.ГГГГ года, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по комплексному обслуживанию лифтового оборудования, заключенный ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ», агентом АТСЖ «ЖилКомСервис-ТСЖ» и МУП «Орсклифтсервис» и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а также акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ года. Вышеизложенное свидетельствует о об оказании ООО «ЖилКомСервис–ТСЖ» (ИНН №) услуг по сбору и вывозу ТБО, обслуживанию лифтов в МКД по <адрес> в <адрес> в спорный период.

Истцом, ее представителем доказательств не оказания ответчиком в спорный период соответствующих услуг собственникам МКД № по <адрес>, суду не представлено.

Разрешая требования Романенко Т.А. по существу, суд приходит к выводу о том, что представленные ответчиком договоры на вывоз ТБО, обслуживание лифтового оборудования, дополнительные соглашения к договорам, акты выполненных работ в значимый для дела период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размещенный управляющей организацией для сведения собственников отчет об исполнении договора управления, непредставление в указанный в договоре управления срок в управляющую организацию решения собрания собственников о принятии или непринятии данного отчета свидетельствуют о фактическом исполнении ответчиком договора управления и отсутствии возражений со стороны собственников помещений данного МКД относительно достоверности сведений в отчете о задолженности собственников перед управляющей организацией за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту.

Согласно п.3.2.8 договора № управляющая компания вправе оставлять на своем расчетном счете средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных и прочих услуг, затем направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, возмещение убытков.

О таких убытках представителями ответчика заявлено в судебном заседании и их доводы нашли подтверждение в представленных в материалы дела доказательствах, в частности, это следует из судебного решения по делу №, которым установлено, что длительный период необоснованно денежные средства, собранные управляющей компанией ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» собственников помещений дома по <адрес>, незаконно и безосновательно находились у третьего лица агента АТСЖ г.Орска «ЖилКомСервис-ТСЖ», чем создавались препятствия ответчику в надлежащем исполнении услуг по содержанию и текущему ремонту дома по <адрес>.

Поскольку принятый собственниками отчет управляющей организации не содержит сведений о неизрасходованных денежных средствах собственников по статье содержание и текущий ремонт, доводы истца об установлении другими решениями суда факта сбора денежных средств агентом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ином размере в отличие от указанного в отчете не могут быть признаны заслуживающими внимания судом, поскольку правового значения для разрешения спора о неосновательном обогащении между собственником помещения в МКД и управляющей организацией обстоятельства выполнения агентом действий по сбору денежных средств от имени принципала не имеют.

Суд, установив указанные выше обстоятельства, применяя к разрешению спора нормы жилищного законодательства Российской Федерации, приходит к выводу о необходимости отказа Романенко Т.А. в удовлетворении требований иска, поскольку истцом не представлено доказательств неисполнения ответчиком договора управления от ДД.ММ.ГГГГ в значимый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения за счет внесенной истцом платы за содержание общего имущества в МКД. Заявляя о нарушении своих прав размещением о недостоверности отчета о проделанной работе, удержанием неизрасходованных денежных средств по статье «за содержание и текущий ремонт» истец не представила суду квитанций об оплате коммунальных услуг по той же статье на счет ответчика, чем, по мнению суда, злоупотребила своими правами.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения собственников помещений в МКД по <адрес> в <адрес> к ответчику с требованием о перечислении каких-либо собранных и неизрасходованных денежных средств на счет дома или расчетный счет новой управляющей организации, отсутствует решение собственников о результатах обсуждения отчета управляющей организации за 2016-2017 годы.

Суд считает, что доказательств нарушения своих прав описанными в иске действиями ответчика, истец суду не представила.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения по существу иска Романенко Т.А. к ООО «Жилищно-коммунальный Сервис-ТСЖ» о признании незаконным бездействия в части неперечисления денежных средств собственников за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества в виде неосновательного обогащения и понуждении перечислить их на счет новой управляющей компании ООО «УК «Жезл», взыскании денежных средств в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, признании отчета по договору управления недостоверным, понуждении разместить достоверный отчет о проделанной работе по договору №, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов у суда не имеется. В удовлетворении иска необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Романенко Татьяны Александровны к ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» о признании незаконными действий ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) по неперечислению неизрасходованных денежных средств по статье «за содержание и текущий ремонт» в сумме 712316 рублей 09 копеек, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, признании недостоверным представленного отчета по расходованию денежных средств по МКД, расположенному по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по размещению достоверного отчета о проделанной работе в период управления МКД на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием финансового результата, обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу зачислить на расчетный счет ООО «УК «ЖЕЗЛ» неизрасходованные денежные средства сособственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в сумме 712316 рублей 09 копеек и проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 84589 рублей 98 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перечислив взысканные суммы на расчетный счет ООО УК «Жезл», взыскании с ООО «ЖилКомСервис-ТСЖ» (ИНН №) расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 35000 рублей, причиненной неразмещением отчета, представлением недостоверного отчета, отказом вернуть неизрасходованные денежные средства, а также в связи с неисполнением договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

Судья подпись Л.В. Колобова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1874/2019, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Орска.