Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3481/2014 ~ М-2109/2014 от 16.04.2014

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

17 июля 2014 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3481/14 по иску Коношенко Е.А. к Фролкиной Г.В. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, взыскании денежных средств

установила:

Истица обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что квартира по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности. Ей принадлежит 1/2 доля, ответчице Фролкиной ГВ. – 1/2 доля. Ответчица препятствует проживанию в квартире, не выдает ключи от входной двери. <дата>г. Фролкина Г.В. заключила договор аренды(найма) указанный квартиры, оплата за наем была определена в <...>. Последняя истицу об этом в известность не поставила и денежные средства за сдачу квартиры в наем ей не выплачивала. Кроме этого, Фролкина Г.В. не оплачивает коммунальные платежи, все платежи оплачивает истица. Просит суд обязать ответчицу не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, обязав передать дубликат ключей от входной двери, взыскать с Фролкиной Г.В. в счет полученной арендой платы за период с <дата>. по <дата> в сумме <...>., а также расходы по оплате коммунальных услуг в сумме <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Барыкин А.А./л.д.29/ заявленные требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Фролкина Г.В. в судебное заседание не явилась. Извещена. Мнения по иску не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что Коношенко Е.А. и Фролкиной Г.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 у каждой, квартира, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП/л.д.27/, свидетельством о государственной регистрации права/л.д.26/, а также из вступившего в силу решения Раменского городского суда по гражданскому делу <номер> по иску Коношенко Е.А. к Фролкиной Г.В. о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на наследуемое имущество. Из указанного решения следует, что за Коношенко Е.А. признано право собственности на долю в упомянутой квартире в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО2, умершей <дата>./л.д.12-22/

В силу ст.61 ч.2 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик не оспорил тот факт, что истица ключей от спорной квартиры не имеет и не может попасть в спорное жилое помещение. В связи с чем суд читает, что требований истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ей дубликат ключей от входной двери.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Фролкина Г.В., являясь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, без получения согласия собственника 1/2 доли – Коношенко Е.А., заключила <дата>. со ФИО1 договор аренды квартиры, фактически договор найма жилого помещения./л.д.25/ Согласно п. 2.1 договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет <...>.

Оценив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчица передала по договору найма жилого помещения всю квартиру, а не только принадлежащую ей долю, не получив согласия истицы, на заключение договора найма жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что данными действиями были нарушены права истца, которая была лишена возможности получить причитающиеся ей денежные средства от сдачи внаем принадлежащего на праве собственности жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчиком не оспаривала тот факт, что денежные средства, полученные по договору найма жилого помещения, истице не передавались.

Определяя сумму, подлежащую взысканию, суд считает, что денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру доли, принадлежащей истцу в праве собственности на квартиру, а именно в размере <...>., за период с <дата>. по <дата>., т.е. за 17мес. Х <...>/2.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ст. 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не определен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.155 п.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Истица представила суду квитанции об оплате задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг по состоянию на <дата>. в сумме <...>. Суд полагает, что с ответчицы подлежит взысканию в пользу истицы, соразмерно ее доли, часть понесенных указанных расходов, в размере <...>.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 246, 247, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.153, 115 п.7 ЖК РФ, ст.ст.194-198, 234- 238, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коношенко Е.А. удовлетворить.

Обязать Фролкину Г.В. не чинить Коношенко Е.А. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу <адрес>

Взыскать с Фролкиной Г.В. в пользу Коношенко Е.А. в счет оплаты за сдачу в наём жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. за период с <дата>. по <дата>. в размере <...>, в счет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные платежи <...>., государственную пошлину в сумме <...>., а всего <...>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков