Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2023 (2-1070/2022;) ~ М-1037/2022 от 05.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года                                                      пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                                Бурдиной Д.Ю.,

при секретаре                                                  ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Нептун» к ФИО1 о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Нептун» обратилось с иском к ФИО1 требуя взыскать долг по договору управления в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещений, расположенных адресам: <адрес>, б/н, кадастровый № площадью № кв.м.; п.г.т. <адрес>, кадастровый № площадью № кв.м.; <адрес>А, кадастровый № площадью № кв.м.; <адрес>А, кадастровый № площадью 52,6 кв.м.. На основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома ООО «Нептун» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в соответствии с которым истец по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждены решением общего собрания собственников помещений указанного дома. До настоящего времени ответчиком не произведена оплата за услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нептун» задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере 137 215,91 руб., пени 28685,06 руб..

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатом либо его законным представителем регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 2 ст. 165.1ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к уведомлению ответчика, и с учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом мнения истца, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, определяющего время возникновения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131).

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖКРФ).Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресам: <адрес>, б/н, кадастровый № площадью № кв.м.; <адрес>, кадастровый № площадью № кв.м.; <адрес>А, кадастровый № площадью № кв.м.; <адрес>, кадастровый № площадью № кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 92-109).

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на управлении и техническом обслуживании ООО «Нептун», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.9 (л.д. 12-15).

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> А, состоит на управлении и техническом обслуживании ООО «Нептун», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22).

До настоящего времени ответчиком не произведена оплата за оказанные услуги за период: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б/н, кадастровый № площадью № кв.м.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. (в том числе пени в сумме № руб.) за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью № кв.м.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. (в том числе пени в сумме № руб.) за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью № кв.м.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. (в том числе пени в сумме № руб.) за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью № кв.м..

Услуги были выполнены истцом полностью и в срок, ответчик не имеет претензий по объёму, качеству и срокам оказания услуг. Возражений против расчета суммы долга ответчик не заявлял.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности в указанном размере, а также доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В данном случае истцом при расчете иска применены данные, полученные из свидетельства о государственной регистрации права, что не противоречит действующему законодательству и в любом случае не нарушает прав ответчика.

Как следует из материалов дела и представленного истцом расчета, расходы ответчика определены путем умножения площади, приходящейся на долю собственника нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (долю ответчика в общем имуществе), на установленный уполномоченным органом тариф (платеж).

Если из решения уполномоченного органа усматривается, что тариф (платеж) установлен из расчета затрат на каждый метр площади помещения, находящегося в собственности, то размер расходов на содержание общего имущества определяется путем умножения площади занимаемого нежилого помещения на установленный уполномоченным органом тариф (платеж). При этом требование, содержащиеся в части 2 статьи 39 ЖК РФ о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника учитывается уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться судом при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, на основании вышеприведенных положений жилищного законодательства собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, однако, ответчик указанную обязанность не исполнила, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за указанные услуги заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До подачи искового заявления истец подавал заявления о вынесении судебных приказов и оплатил госпошлину в сумме № руб.

Мировыми судьями были вынесены судебные приказы № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик предоставил возражения, в связи с чем судебные приказы были отменены.

Установленные судом обстоятельства на основании вышеприведенных норм закона позволяют удовлетворить требования истца полностью.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся за период задолженность по оплате по договору управления многоквартирным домом в размере № руб., пени в размере № руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче заявления истцом была уплачена госпошлина в размере № руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Нептун» к ФИО1 о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серия №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Нептун» (ИНН №) задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере № руб., пени в размере № руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 518 руб..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Безенчукский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                         Д.Ю.Бурдина