Решение от 10.10.2018 по делу № 02-3179/2018 от 13.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                            10 октября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., с участием прокурора Маневич М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3179/2018 по заявлению АКБ «Инвестсторгбанк» (ПАО) к Колесниковой И.С., Колесниковой О.С., Коняеву С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестсторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к  Колесниковой И.Н., Колесниковой О.С., Коняеву С.С., просит выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС снять их с регистрационного учета, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 12 000 руб.

В обоснование иска указывает, что истцом предоставлен Колесниковой И.Н. кредит в размере 9 000 000 руб. по кредитному договору № .. от 31 октября 2010 года, на срок 60 месяцев, в обеспечение обязательств между сторонами заключен договор ипотеки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору Замоскворецким районным судом г. Москвы 30 апреля 2013 года постановлено решение о взыскании с нее задолженности в размере 8 011 441,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины, на основании дополнительного решения суда обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В рамках исполнительного производства от 21 апреля 2014 года № .., возбужденного Гагаринским ОСП, недвижимое имущество передано на публичные торги. ПО тогам двух торгов признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем банку направлено предложение принять нереализованное на торгах имущество, 16 мая 2016 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице банка. 28 апреля 2018 года Управлением Росреестра по г. Москве внесена запись о государственной о регистрации права собственности банка на спорную квартиру. Согласно ЕЖД в квартире проживают и зарегистрированы Колесникова И.Н., Колесникова О.С., Коняев С.С., что нарушает права банка как собственника на распоряжение объектом недвижимости. Регистрация и проживание ответчиков нарушают законные права и интересы истца. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании подержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Колесникова И.Н., Колесникова О.С., Коняев С.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судом отказано в удовлетворении ходатайства Колесниковой О.С.  об отложении судебного заседания. Дело рассматривается длительное время, ответчикам известно о заявлении истцом требований о выселении, однако до настоящего времени в добровольном порядке требования банка ответчиками не выполнены.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещалось судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщило.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 30 апреля 2013 года, вступившим в законную силу 11 июня 2013 года, с Колесниковой И.Н. взыскана задолженность по кредитному договору № 10/кфл-310/21 от 13 октября 2010 года в размере  8 011 441,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины, дополнительным решением от 27 мая 2013 года обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, установлена начальная продажная цена в размере 13 510 000 руб., 02 апреля 2014 года Замоскворецким районным судом г. Москвы выдан исполнительный лист ВС № .. банку на обращение взыскания на квартиру.

На основании указанного дополнительного решения 21 апреля 2014 года возбуждено исполнительное производство № …  в отношении Колесниковой И.Н.

20 марта 2015 года судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФСП России по г. Москве указанная квартира передана на торги. После торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем взыскателю – АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

После получения согласия от взыскателя,  судебным приставом-исполнителем 16 мая 2016 года вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества  -  квартиры, расположенное по адресу: АДРЕС, должника взыскателю, составлен акт передачи имущества взыскателю.

28 апреля 2018 года на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС зарегистрировано право собственности АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

В данном жилом помещении зарегистрированы, и как указывает истец, проживают Колесникова И.Н., Колесникова О.С.. Коняев С.С. 

По результатам проверки ОМВД Ломоносовского района дверь по адресу: АДРЕС никто не открыл, соседи видели ответчиков в начале лета 2018 года, квартира, скорее всего, сдается.

В нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчиками не представлено доказательств устранения нарушений прав собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, ответчики судом признаются утратившими право пользования данным жилым помещением. Ответчики подлежат выселению по требованию собственника, а также снятию с регистрационного учета. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчика нарушены, суд считает требования истца о выселении ответчиков, признании их утратившими право пользования жилым помещением,  снятии их с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. с каждого из ответчиков.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░»  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░»  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░»  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░