Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2018 (2-10561/2017;) ~ М-9901/2017 от 01.12.2017

№ 2-894/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2018 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Привезенцева Игоря Борисовича к ООО «Адмирал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Привезенцев И.Б. обратился в суд с иском к ООО «Адмирал» о признании за ним права собственности на машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору участия в долевом строительстве приобрел право на получение и оформление в собственность машино-места. Все взятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако объект долевого строительства в установленный срок надлежащим образом не передан, право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец была вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ООО «Адмирал» представитель в судебное заседания явился, возражала против удовлетворения требований, поскольку машино-место истцу передано, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 15 октября 2013 г. между ООО «Адмирал» (застройщик) и Привезенцевым И.Б. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Привезенцева И.Б. (далее также - Участник, Участник долевого строительства) построить (создать) 2-уровневую подземную парковку по строительному адресу: АДРЕС (далее - Подземная парковка) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машино-место в ней со следующими -характеристиками: тип: гараж, этаж: -1, порядковый №, общая проектная площадь: 21,15 кв.м, (далее также - Объект, Объект долевого строительства), с целью оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства (л.д. 5-9).

В соответствии с п. 4.1. договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 900 000 руб.

Истец исполнил свое обязательство перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением в материалах дела (л.д. 10).

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2.3. договора передача Объекта долевого строительства осуществляется по акту приема - передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод Подземной парковки в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору, срок ввода Подземной парковки в эксплуатацию IV квартал 2013г. (пункт 2.5. Договора).

При таких обстоятельствах передача объектов долевого строительства истцу по акту приема – передачи должны были состояться не позднее 30.06.2014 г.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости был передан истцу по акту приема-передачи (одностороннему) от 25 мая 2015 г. (л.д. 44).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости спорное машино-место принадлежит на праве собственности истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по передачи объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве исполнены, машино-место был передано истцу, он его принял, владеет и пользуется им.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок (ст. 3 ГПК РФ).

По смыслу приведенных выше правовых норм защите подлежит только нарушенное право.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права истца на спорное машино-место не нарушены, поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены, машино-место истцу передано, оно принадлежит ему на праве собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного истцом не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Привезенцева Игоря Борисовича к ООО «Адмирал» о признании права собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: