Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2016 (2-1839/2015;) ~ М-1881/2015 от 16.11.2015

Дело №2-38/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года Томский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего судьи Стереховой С.А.,

при секретаре Пасевине А.Д.,

с участием:

представителя истца Касымбекова Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Козловой Н.М. к Матвейчук С.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Козлова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Матвейчук С.Д. о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка от дата, от ФИО2 (продавца) к Козловой Н.М. (покупателю).

В обоснование заявленных требований указала, что дата между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, который принадлежал ей на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, договор был составлен в простой письменной форме. После заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, она приняла данный земельный участок и уплатила за него покупную цену в полном объеме. ФИО2 умерла дата, при ее жизни они не успели сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, в настоящий момент она не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок. С момента приобретения спорного земельного участка она владеет и пользуется им по своему усмотрению, несет расходы по его содержанию. Заключенный между ней и ФИО2 договор купли-продажи спорного земельного участка соответствует требованиям текущего законодательства, однако невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, вызвало необходимость её обращения в суд с данным исковым заявлением. На настоящей момент единственным наследником по закону первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследства открывшегося поле смерти ФИО2, является ее дочь Матвейчук (в девичестве - ФИО12) С.Д., которая является ответчиком по настоящему иску.

Истец Козлова Н.М., о времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Касымбеков Н.Л., действующий на основании нотариальной доверенности от дата, сроком действия <данные изъяты>, исковые требования поддержал в полном объёме по основанию, изложенному в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что его доверительница обращалась к Матвейчук С.Д., но та отказалась оформлять права на данный     земельный участок, против того, чтобы было зарегистрировано право собственности на Козлову Н.М., не возражала, так как знала, что ее мать продала земельный участок.

Ответчик Матвейчук С.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав пояснение представителя истца, изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, суд находит исковые требования Козловой Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи возможно считать заключенным, если между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 на основании постановления <данные изъяты> № от дата в собственность предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №

Данный земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от дата №. Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости дата.

Из содержания представленного в материалы дела уведомления от дата № следует, что сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 23 и п. 1 ст. 18 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления земельного участка ФИО2, к ведению сельских и поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст.31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года).

Проанализировав указанные выше правоустанавливающие документы, положения закона, суд приходит к выводу о том, что передача ФИО2 в собственность для ведения садоводства спорного земельного участка соответствовала действующему на тот момент законодательству.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, введённого в действие с 01.01.1995 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним» системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.2 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ).

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1993 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

Согласно абз.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (редакция от 05.02.2007 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до 31.01.1998 года, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 была правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В материалы дела представлена расписка от дата, согласно которой ФИО2 продала земельный участок № в <адрес> га Козловой Н.М. за <данные изъяты> рублей. Деньги получила полностью. Обязалась оформить документы до <данные изъяты> года. Расписка написана собственноручно, удостоверена подписями ФИО2 и Козловой Н.М.

Из адресной справки от дата, выданной председателем правления <адрес> следует, что Козлова Н.М. имеет садоводческий участок № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> приобретенный ею в дата

Представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата, от дата и от дата следует, что Козлова Н.М. является членом <адрес> и оплачивает членские взносы <данные изъяты>

Согласно справке о смерти №, выданной дата, в архиве <адрес>, имеется запись о смерти ФИО2, дата года рождения, умершей дата в <адрес>.

В силу п.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и ст. 1148 Гражданского кодекса РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что Матвейчук (ФИО12) С.Д. приходилась умершей ФИО2 дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении от дата (бланк серии №). В связи с чем Матвейчук (ФИО12) С.Д. относится к наследникам первой очереди.

Из свидетельства о заключении брака (№) следует, что дата был заключен брак между ФИО4 и ФИО5, жене присвоена фамилия «ФИО11» о чем <адрес> дата составлена запись акта о заключении брака за №.

Ответчик Матвейчук С.Д. возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 выразила волю на продажу земельного участка, который конкретно поименован, получила денежные средства от продажи земельного участка в полном объеме, что удостоверено в написанной расписке, земельный участок со всеми имеющимися у него документами передал покупателю, а Козлова Н.М. земельный участок с документами приняла, пользуется, оплачивает все взносы, суд полагает возможным признать, что между ФИО2 и Козловой Н.М. заключен договор купли-продажи земельного участка №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 63 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 умерла. Наследником первой очереди является Матвейчук С.Д., которой наследственные права на земельный участок не оформлены в установленном законом порядке. Оформлять права на земельный участок и совершать действия по регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок ответчик отказалась, что подтверждается ответом Матвейчук С.Д. на письмо Козловой Н.М.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> за Козловой Н.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Козловой Н.М. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за Козловой Н.М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда

Томской области С. А. Стерехова