Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2440/2016 ~ М-906/2016 от 17.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

с участием истца Бариновой А.С., представителя истца Малярова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой А. С. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Баринова А.С. обратилась в суд с иском к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления Жилищно-строительного кооператива «Губернский» Истец была принята в члены Кооператива. В соответствии с условиями членства в Кооперативе в отношении Истца были определены обязательства по уплате пая и вступительного взноса. Со стороны Кооператива были определены обязательства, по предоставлению Истцу прав на оформление в собственность жилого помещения (Квартиры) в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, со строительными характеристиками: № этаж, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.м. Между Кооперативом и Истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого Истец обязалась оплатить вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей и членский взнос, установленный в размере <данные изъяты> рублей ежегодно. Свои обязательства по уплате указанных взносов Истец выполнила полностью, перечислив денежные средства на расчетный счет Кооператива в сроки, указанные в договоре, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая. Жилой дом введен в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с данными, полученными после обмеров БТИ, Квартира получила номер №, общая площадь Квартиры составила <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и акционерным обществом «Строительное управление 155» было заключено «Соглашение о предоставлении временного доступа в Квартиру». ДД.ММ.ГГГГ Истец заключила договор с эксплуатирующей организацией. Истец пользуется указанной Квартирой, оплачивает все коммунальные услуги. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

Просит суд:

признать за Бариновой А. С. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>;

взыскать с ЖСК «Губернский» в пользу государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Баринова А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные иску.

Представитель истца Маляров С.В. требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Представители третьих лиц АО «Строительное управление № 155», администрации муниципального образования «Город Старая Купавна МО», ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением ЖСК «Губернский» Баринова А.С. была принята в члены Кооператива, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «Губернский» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Губернский» и Бариновой А.С. был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого Баринова А.С. обязалась оплатить вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей и членский взнос, установленный в размере <данные изъяты> рублей ежегодно, а Кооператив предоставляет истцу право на оформление в собственность жилого помещения (Квартиры) в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, со строительными характеристиками: № этаж, секция № условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-17).

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по уплате указанных взносов Истец выполнила полностью, перечислив денежные средства на расчетный счет Кооператива в сроки, указанные в договоре, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате пая (л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила ЖСК «Губернский» зарегистрировать свое право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, однако ответ на претензию в адрес истца не поступал.

Как предусмотрено условиями договора, Кооператив право собственности на квартиру не зарегистрировал до настоящего времени.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Материалами дела подтверждено, что жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между Бариновой А.С. и акционерным обществом «Строительное управление 155» было заключено «Соглашение о предоставлении временного доступа в Квартиру» (л.д. 21-22), ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан смотровой ордер (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Баринова А.С. заключила договор управления многоквартирным жилым домом с ООО УК «Жилфонд» по условиям которого истцу оказываются услуги по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 24-38). Истец пользуется указанной Квартирой, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д. 39-44).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60) права на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору об участии в ЖСК выполнены в полном объеме, уплачен паевой взнос, договор об участии в ЖСК ответчиком не оспаривался, жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Бариновой М.В. о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика ЖСК «Губернский» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бариновой А. С. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бариновой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Бариновой А. С. права собственности на указанную квартиру.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Губернский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: