Решение от 05.02.2018 по делу № 02-0185/2018 от 22.09.2017

 

Дело 2-185/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва                                                                                                    05 февраля 2018 года

 

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании произведенных начислений незаконными, обязании произвести перерасчет, признании пункта Соглашения недействительным, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

 

    фио с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском о признании недействительным п. 1.6. Соглашения о передаче в пользование квартиры от дата в части обязанности Истца оплатить услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), авансом за один месяц с момента передачи жилого дома в управление и (или) ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в той мере, поскольку данный пункт противоречит обязанности оплачивать услуги с момента начала их получения, а именно с момента оформления акта приема-передачи квартиры (ключей), обязать ответчика произвести перерасчет незаконно начисленных коммунальных платежей, исключив из начислений задолженность в размере сумма, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу Истца.

    В обоснование иска фио указывает, что дата она приобрела у наименование организации однокомнатную квартиру в строящемся доме в корпусе № в адрес по Договору об участии в ЖСК №. Обязательство по оплате квартиры Истцом выполнено надлежащим образом.

    Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации введена процедура банкротства – наблюдение и назначен временный управляющий.

    дата Арбитражный суд адрес включил требование Истца о передаче жилого помещения – квартиры в реестр требований участников строительства наименование организации о передаче жилых помещений.

   дата между наименование организации, фио и наименование организации было заключено Соглашение о передаче в пользование квартиры, расположенной по адресу: адрес. После получения от наименование организации уведомления о необходимости принятия квартиры, дата Истец приехала в офис наименование организации. Однако при приемке квартиры Ответчик – наименование организации распечатал вместе с проектом акта приема-передачи ключей квитанцию и потребовал уплатить сумма за предшествующий период, в противном случае квартира не будет передана Истцу. При этом в обосновании этих начислений Ответчик ссылался на пункт 1.6. Соглашения от дата. Указанным пунктом Соглашения установлено, что передача квартиры возможна после оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), авансом за один месяц с момента передачи жилого дома в управление и (или) ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Истец считает, что вышеуказанные требования являются незаконными и противоречат действующему законодательству.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности.

Представитель Истца фио  в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица - адреснаименование организации в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не предоставил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

        Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Из исследованных материалов дела судом установлено следующее.

    дата Истец фио в соответствии с Договором об участии в ЖСК № с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры в строящемся доме в корпусе № в адрес вступила в ЖСК.

    В соответствии с п.1.5. Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира, расположена на 12-ом этаже, секция № 4, условный номер 3, тип справа, проектной площадью всех помещений 38 кв.м.

Истцом фио в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежных средств, о чем  свидетельствует платежное поручение № 1 от дата на сумму сумма, Акт о полной выплате паевого взноса от дата, выданный ЖСК «Подмосковье».

    Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден член СРО ААУ ЕВРОСИБ фио

    дата Арбитражный суд адрес включил требование Истца о передаче жилого помещения – квартиры в реестр требований участников строительства наименование организации о передаче жилых помещений.

    Из пояснений и документов, представленных Истцом, а также Письма Главного управления адрес «Государственной жилищной инспекции адрес» от дата № 08П-71937 следует, что  дата между наименование организации, фио и наименование организации было заключено Соглашение о передаче в пользование квартиры, расположенной по адресу: адрес.

    Как пояснил представитель Истца, оригинал Соглашения находится в наименование организации, так как ответчик отказался отдать оригинал Соглашения без оплаты сумма.

    Согласно п.1.6. данного Соглашения, передача квартиры осуществляется после оплаты услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), авансом за один месяц с момента передачи многоквартирного жилого дома в управление эксплуатирующей организации и (или) ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

    Из пояснений представителя Истца следует, что Истец фио, получив извещение о необходимости передачи квартиры, прибыла в управляющую наименование организации для подписания акта приема-передачи квартиры. При этом Ответчик – наименование организации отказался подписывать акт приема-передачи квартиры и потребовал оплатить квитанцию на сумму сумма за фактически не оказанные Истцу услуги. Истец не имеет возможности пользоваться приобретенной квартирой до момента оформления акта приема-передачи ключей от квартиры.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

   Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

    Учитывая, что истец квартиру по акту приема-передачи не получила, обязанность по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), у нее не возникла.

    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  Однако свобода договора не является абсолютной. Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Указанный пункт Соглашения о начислении Истцу оплаты  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), до дня передачи истцу квартиры ущемляет права истца, как потребителя и в силу п.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» является недействительным.

Таким образом, начисление ответчиком – наименование организации истцу платежей в размере сумма за фактически не оказанные услуги, является незаконным.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиками прав истца, как потребителя, с учетом положения ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», обстоятельств установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и  разумности, суд определил ко взысканию в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение его прав  в размере сумма, штраф в сумме сумма.

     На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

 

 

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░;

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1.6. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

02-0185/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Удовлетворено частично, 05.02.2018
Истцы
Кантырева Е.И.
ООО УК "М-4"
Ответчики
ООО "УК "Подмосковье"
Суд
Чертановский районный суд
Судья
Бондарева Н.А.
Дело на сайте суда
mos-gorsud.ru
05.02.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее