Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2017 ~ М-36/2017 от 18.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года

Приволжский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

Мотивируя свои требования тем, что по договору аренды земельного участка истец принял в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 923 кв.м., с разрешённым использованием – объекты сельскохозяйственного производства, по адресу: вблизи <адрес>

После чего ему был выдан градостроительный план земельного участка на строительство сооружения ЗАВ-20.

На указанном земельном участке истцом было возведено сооружение – ЗАВ-20.

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, государственная регистрация права была приостановлена по тем основаниям, что документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости не предоставлен.

В градостроительном отношении сооружение не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических и юридических лиц.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на сооружение – ЗАВ-20, общей площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вблизи <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), заключенного между Администрацией муниципального района <адрес>, в лице действующего по доверенности ФИО4 и истцом, выступающего в качестве ИП главы КФХ, последнему за плату был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 923 кв.м. разрешённое использование: объекты сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, отнесённый к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> вблизи <адрес>. Срок аренды определён в 49 лет.

На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Приволжский ФИО5, был подготовлен градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 48-50), согласно которому, участок строительства ЗАВ-20 расположен в западной части <адрес> т. 4 юго-западной границы земельного участка граничит с кад. №, юго-восточная и северо-восточная и северо-западная стороны земельного участка граничат с землями сельского поселения Ильмень. Площадь земельного участка 923 кв.м.. Работы по строительству производить в 5 метрах от границ земельного участка.

Истцом за счёт собственных средств, на указанном земельном участке, возведено сооружение ЗАВ-20, общей площадью 43 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» на спорный объект недвижимости, составлен технический паспорт сооружения (л.д.23-30).

Из материалов дела также следует, что истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, является главой КФХ ФИО2, при этом других участников КФХ, кроме самого истца нет (л.д. 51-55 – выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, л.д. 56 – свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ, л.д. 57 – свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи о КФХ, глава которого зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя до ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 58 – постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.6 «о государственной регистрации КФХ ФИО2, осуществляющего свою деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица», л.д. – 59 – информационное письмо об учёте в ЕГРПО, л.д. 60 – заявление ФИО2). Супруга истца ФИО6 в своём заявлении указала, что не является

членом КФХ, не возражает против оформления супругом в собственность спорного объекта недвижимости (л.д. 64 – свидетельство о заключении брака, л.д. 65 – заявление).

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, государственная регистрация права была приостановлена по тем основаниям, что документ, подтверждающий возникновение права на заявленный объект недвижимости, а также кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества на государственную регистрацию не предоставлены (л.д.31-32 - уведомление).

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на землю.

Согласно выводов изложенных в экспертном заключении выполненном ООО «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-16), произведенное строительство сооружения ЗАВ-20, вблизи <адрес>, имеет конструктивные характеристики соответствующие строительным нормам и правилам, т.е. они обеспечивают достаточную надёжность и безопасность при эксплуатации данного сооружения.. Параметры сооружения не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для объектов сельскохозяйственного производства вблизи <адрес>, данное сооружение имеет прочные, устойчивые, несущие и ограждающие конструкции. В градостроительном отношении строительство сооружения не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических лиц и юридических лиц.

В качестве показателя площади помещения (сооружения) ЗАВ-20 соответствующего действующему законодательству, для государственной регистрации следует принимать показатель площади приведённый в техническом паспорте на сооружение ЗАВ-20, нежилое область Самарская, район Приволжский, вблизи <адрес>, выполненный Приволжским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно площадь – 43 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного сооружения требованиям строительно-технических норм и правил и требованиям законодательства.

Фактов того, что возведенное истцом строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено. Возведённое на земельном участке сооружение, отвечает требованиям закона к разрешённому использованию земель сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сооружение ЗАВ-20, площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вблизи <адрес>.

Данное решение является юридическим основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина