Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2023 ~ М-109/2023 от 20.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Овчинниковой А.Г.,

с участием представителя ответчика Груничева И.А. назначенной судом в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №63RS0030-01-2023-000197-44 (производство № 2-819/2023) по иску Сарана Н.О. к Груничеву И.А., Груничевой С.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сарана Н.О. обратилась с иском к ответчика, в котором о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивировал тем, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи от ... г. Предыдущий собственник спорной квартиры на момент ее продажи заверил, что зарегистрированных лиц сохраняющих право проживания в указанной квартире не имеется, все зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета в добровольном порядке. Ответчики расходы по содержанию спорной квартиры не несут, их вещей в жилом помещении не имеется. В настоящий момент у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания и регистрации в спорной квартире. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... года принят отказ истца от исковых требований к ответчику Груничевой С.В., производство в данное части по делу прекращено.

Истец Сарана Н.О. и ее представитель не явились в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ранее представитель истца - Фунин С.И., исковые требования к Груничеву И.А. поддержал, просил признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, пояснив, что фактическая передача квартиры давно состоялась, расчеты по сделке полностью произведены, претензий со стороны бывшего продавца в адрес его (истца) не поступало. Груничев И.А. права пользования утратил, его регистрация в принадлежащим ему (Сарана Н.О.) жилом помещении нарушает его права. Местонахождение ответчика неизвестно. Исковые требования к ответчику Груничевой С.В. не поддержал.

Ответчик Груничева С.В. в судебном заседании (до прекращения производства по делу в части) ... года пояснила, что она добровольно снялась с регистрационного учета, с ... года зарегистрирована по адресу: ..... Ответчик Груничев И.А. ее сын, где он находится ей не известно, он злоупотребляет алкоголем, определенного места жительства не имеет.

Ответчик Груничев И.А. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика место жительство которого неизвестно – адвокат Сухов Д.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, пояснив, что доказательств того, что жилым помещением Груничев И.А. пользоваться прекратил, умышленно уклоняется от явки в Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти, в материалах дела не имеется. Кроме того, ему неизвестна позиция ответчика.

Третьи лица – представители Отдела полиции №23 У МВД России по г.Тольятти отдела по вопросам миграции, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ... года заключенным между Адушовой Н.М., Воробьевой И.А., с одной стороны и истцом Сарана Н.О. с другой стороны, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... право собственности зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3.7 договора продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта. Лиц, сохраняющих в соответствии законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности продавца на объект покупателю, не имеется.

На момент подписания договора в объекте зарегистрированы члены семьи продавца (Груничева С.В. и Груничев И.А.), которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 7 дней с момента регистрации перехода права собственности (пункт 3.8 договора).

Материалами дела установлено, что продавец Груничева С.В. снялась с регистрационного учета – ... года.

Однако до настоящего времени ответчик Груничев И.А. не снялся с регистрационного учета.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ... г. выданной ООО «ЕРЦ г. Тольятти» в квартире по адресу: .... зарегистрированы: Груничева С.В. с ... (в настоящее время снята с регистрационного учета по адресу: ....), Груничев И.А. с ... г.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела и показаний сторон в суде следует, что ответчик в связи с продажей жилого помещения прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь, расположенную по адресу: ...., квартирную плату не вносит, претензий на спорное помещение не предъявляет, и подлежит снятию с регистрационного учета в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит, что Груничев И.А. утратил право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика Груничева И.А. в квартире истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению

Признание ответчика Груничева И.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ....

Признание ответчика утратившим право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сарана Н.О. удовлетворить.

Признать Груничева И.А., (паспорт ...), ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия Груничева И.А. (паспорт ... ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2023 года.

Судья Н.Ю. Морозова