Судебный акт #1 (Постановление) по делу № 4Г-9109/2018 [44Г-23/2019 - (44Г-620/2018)] от 03.10.2018

Судья Ермолов Г.Н. Дело № 44г-620

ГСК Попова С.К.-докл.

Одинцов В.В.

Метов О.А.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

г. Краснодар 16 января 2019 года

Президиум Краснодарского краевого суда в составе :

председательствующего: Свашенко С.Н.,

членов президиума: Кротова С.Е., Пятигоры А.И., Епифанова В.М., Павлычева М.М., Шелудько В.В.,

с участием секретаря Чумак Е.Ю.,

рассмотрев дело по иску Башаева И.К. к Горбатковой О.Г., Корниловой Н.Г. о признании соглашения об отступном заключенным, по встречному иску Корниловой Н.Г. к Башаеву И.Г. о признании соглашения об отступном неисполненным, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Сибятулловой Л.В. от 27 ноября 2018 года, по кассационной жалобе Горбатковой О.Г., поступившей в краевой суд 03 октября 2018 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 апреля 2018 года,

заслушав доклад судьи Сибятулловой Л.В., выслушав Башаева И.К. и его представителя, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, президиум

У С Т А Н О В И Л:

Башаев И.К. обратился в суд с иском к Горбатковой О.Г. и Корниловой Н.Г. о признании соглашения об отступном заключенным.

В обоснование исковых требований указано, что <...> между ним и Громовой Л.В. заключен письменный договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

Громова Л.В. получила от него в долг <...> рублей, что подтверждается распиской от <...>. В обеспечение договора займа <...> между ними заключен договор залога, в соответствии с которым Громова Л.В. передала ему в залог <...> долю земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м по адресу: <...> и нежилое помещения по этому же адресу с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м, расположенные на первом этаже.

В соответствии с дополнительным соглашением от <...> сумма займа увеличена до <...> рублей.

В связи с неисполнением ею обязательств по договору займа, между ними <...> заключено письменное соглашение об отступном, согласно которому Громова Л.В. взамен исполнения денежного обязательства по договору займа передала ему предмет залога в качестве отступного. Однако переход права не прошел государственную регистрацию, по причине смерти Громовой Л.В., которая наступила <...>.

Горбаткова О.Г. и Корнилова Н.Г. являются наследниками Громовой Л.В.

Корнилова Н.Г. обратилась в суд со встречным иском о признании соглашения об отступном не исполненным, не порождающим обязанности и государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что отступное по соглашению фактически не предоставлено, государственная регистрация перехода права собственности на имущество не произведена.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2017 года Башаеву И.К. в удовлетворении исковых требований к Горбатковой О.Г. и Корниловой Н.Г. о признании соглашения об отступном заключенным отказано.

Встречный иск Корниловой Н.Г. к Башаеву И.К. удовлетворен.

Соглашение, заключенное <...> между Башаевым И.К. и заемщиком Громовой Л.В. признано неисполненным, не порождающим юридических последствий.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 апреля 2018 года решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2017 года отменено. Исковые требования Башаева И.К. к Горбатковой О.Г. и Корниловой Н.Г. удовлетворены.

Признано соглашение об отступном от <...> заключенным. Признан состоявшимся переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

В удовлетворении встречного иска Корниловой Н.Г. к Башаеву И.К. о признании соглашения об отступном неисполненным, не порождающим обязанности в государственной регистрации перехода права собственности, отказано.

Судебная коллегия указала, что апелляционное определение является основанием для регистрации права собственности Башаева И.К. на <...> долю земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м. и помещения <...> с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...> Едином государственном реестре недвижимости.

В кассационной жалобе Горбаткова О.Г. просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 апреля 2018 года отменить, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара оставить без изменения.

Судьей Краснодарского краевого суда <...> дело истребовано в суд кассационной инстанции.

<...> дело поступило в Краснодарский краевой суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения относительно кассационной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Из материалов дела видно, что <...> между заимодавцем Башаевым И.Г. (истцом) и заемщиком Громовой Л.В. был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого заимодавец передал заимодавцу в заем денежные средства в размере <...> рублей. Громова Л.В. обязалась возвратить сумму займа в срок до <...>.

Передача денежных средств также подтверждается распиской от <...>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа, между заемщиком и заимодавцем заключен договор залога недвижимого имущества от <...>. Предметом договора залога недвижимого имущества является <...> доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, принадлежащая Громовой Л.В. на праве общей долевой собственности и помещения <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., принадлежащие заемщику на праве собственности, находящиеся по адресу: <...>

Соглашением сторон залоговая стоимость предмета залога определена в размере <...> рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от <...> к договору залога недвижимого имущества от <...> между Башаевым И.К. и Громовой Л.В., заимодавец передал заемщику денежные средства в размере <...> рублей, в связи с чем, сумма займа по договору займа увеличилась и составила <...> рублей.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа, между Башаевым И.К. и Громовой Л.В., заключено соглашение об отступном от <...>. В соответствии с условиями соглашения об отступном заемщик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от <...> предоставляет заимодавцу отступное.

В соответствии с п. 2.1 соглашения в качестве отступного заемщик передает заимодавцу имущество, указанное в договоре залога недвижимого имущества от <...>, а именно: <...> доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м, принадлежащая Громовой Л.В. на праве общей долевой собственности и помещения <...>, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., принадлежащие заемщику на праве собственности, находящиеся по адресу: <...>

Стороны определили стоимость передаваемого имущества в размере <...> рублей.

Пунктом 1.3 соглашения установлено, что с момента предоставления отступного, обязательство заемщика-залогодателя, вытекающее из договора процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от <...>, договора залога недвижимого имущества от <...>, прекращается полностью, включая обязательство по оплате процентов и штрафов.

В связи с болезнью и смертью заемщика Громовой Л.В. соглашение об отступном не прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Громова Л.В. умерла <...>, что подтверждается свидетельством о смерти серия <...> выданным <...> отделом ЗАГС <...> управления ЗАГС Краснодарского края.

Согласно материалам наследственного дела после смерти Громовой Л.В. наследниками по закону являются дочери умершей Корнилова Н.Г. и Горбаткова О.Г.

Башаев И.К. обратился к Горбатковой О.Г. и Корниловой Н.Г. о признании соглашения об отступном заключенным, по причине невозможности в ином порядке зарегистрировать соглашение.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска Башаеву И.К., и, удовлетворяя исковые требования Корниловой Н.Г. указал, что фактически недвижимое имущество во владение ответчика не передано, также как и не произведена государственная регистрация перехода права собственности на имущество от Громовой Л.В. к Башаеву И.К., что собственно и подтверждается исковым заявлением Башаева И.К. о признании соглашения об отступном заключенным и признании перехода права собственности состоявшимся.

Таким образом, отступное по соглашению от <...> фактически не предоставлено.

Кроме того, в период заключения с Башаевым И.К. договора займа, залога и соглашения об отступном Громова Л.В. проходила интенсивное лечение в виде многочисленных периодических курсов химиотерапии от рака желудка, что подтверждается соответствующими выписными эпикризами. Последний курс начался <...> в день подписания соглашения об отступном и выдачи доверенности на имя Коваленко Е.П., которая приходится Башаеву И.К. гражданской супругой.

При этом Башаев И.К. был осведомлен о тяжелом состоянии здоровья Громовой Л.В., знал о том, что она проходит дорогостоящее лечение от тяжелой болезни. При жизни Громовой Л.В. Башаев И.К. не настаивал на государственной регистрации перехода права на имущество, и не обращался вместе с Коваленко Е.П., имеющей право действовать от имени Громовой Л.В. при государственной регистрации перехода права собственности, за такой регистрацией. Эти обстоятельства также подтверждает Башаев И.К., который указывает, что не был заинтересован в предоставлении отступного.

Соответственно, соглашение, заключенное <...> между Башаевым И.К. и Громовой Л.В. не исполнено, не порождает обязанности по предоставлению отступного у наследников.

Судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, отметила, что при прекращении обязательства предоставлением отступного размер и порядок отступного устанавливаются сторонами, что и было определено в соглашении от <...>, а регистрация перехода права не произведена сторонами по независящим от них причинам.

Таким образом, неисполнение должником соглашения об отступном следует расценивать не как обстоятельство, свидетельствующее о ничтожности сделки, а как нарушение обязательства.

Президиум полагает, что при рассмотрении данного спора судом апелляционной инстанции допущены существенные нарушения норм права, выразившиеся в следующем.

В силу ч.4 п.5 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело.

В кассационной жалобе указано, что при рассмотрении данного спора в суде апелляционной инстанции в протоколе судебного заседания от <...> указан один состав судебной коллегии, а в самом апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от <...> указан другой состав судей, что в силу вышеприведенной нормы права является безусловным основанием для отмены судебного постановления.

Данное обстоятельство материалами дела не опровергается.

Кроме того, на основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в части 7 пункта 23 Обзора судебной практики ВС РФ № 2, утвержденного президиумом. ВС РФ 26.04.2017 г в силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Таким образом, для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности, в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Кроме того, в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, согласно положений статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеприведенной нормы права, суду апелляционной инстанции следовало учитывать, что в отсутствии исполненного сторонами и соответствующим образом зарегистрированного соглашения об отступном, право собственности на спорное имущество возникнуть не может.

Признание права собственности на спорное имущество, которое ко всему обременено не отменным сторонами залогом, противоречит указанным нормам материального права, а само соглашение об отступном, хоть и подписанное сторонами, но не исполненное ими, не может считаться, а заключенным и порождать право собственности на объекты недвижимости, указанные в нем.

В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, судебной коллегией не принято во внимание то обстоятельство, что <...>, в день подписания соглашения об отступном, на имя Коваленко Е.П., была выдана доверенность от Громовой Л.В. (л.д. 24), согласно которой, Громова Л.В. доверяет провести государственную регистрацию указанного имущества по условиям отступного соглашения от <...>. Между тем, при жизни Громовой Л.В. Башаев И.К. не настаивал на государственной регистрации перехода права на имущество, и не обращался вместе с Коваленко Е.П., имеющей право действовать от имени Громовой Л.В. при государственной регистрации перехода права собственности, за такой регистрацией.

Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отменыапелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 апреля 2018 года.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум

П О С Т А Н О В И Л :

Кассационную жалобу удовлетворить.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 апреля 2018 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в судапелляционнойинстанции.

Председательствующий С.Н.Свашенко

докл. Сибятуллова Л.В.