Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2011 ~ М-1715/2011 от 19.04.2011

Дело № 2-2156/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        10 мая 2011 года                                                                                       г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи Н.В. Романовской,

    При секретаре Максимановой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является сособственником квартиры <адрес>. В квартире была произведена перепланировка: демонтирован встроенный шкаф, установлена новая перегородка между коридором и жилой комнатой, перенесена дверь, соединяющая коридор и данную жилую комнату. Перепланировка произведена в целях повышения комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

    В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    3-и лица: , , в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, заявлений не сделали.

        Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Судебным разбирательством установлено, что , , и являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается договором №-В на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.7-8/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

         В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

        Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

        В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 было отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки.

        В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ3, согласно которого сделаны следующие выводы: в ходе проведенного обследования было установлено фактическое состояние несущих конструкций, которое оценивается как работоспособное, конструкций в ограниченно работоспособном, недопустимом и аварийном состоянии обнаружено не было. Перепланировка, выполненная в квартире №, не снижает надежность конструкций здания в целом и не влияет на эксплуатацию данного жилого дома. Отсутствуют дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные и деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплутационное состояние здания в целом. Перепланировка квартиры не сопровождалась увеличением эксплутационных нагрузок и воздействий на несущие конструкции здания, не снизило надежности конструкций всего здания в целом и не повлияло на эксплуатацию данного жилого дома. Следовательно, проведенная перепланировка квартиры <адрес>, не нарушает законные права и интересы граждан, а также не угрожает их жизни и здоровью (л.д. 18-33).

    С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире <адрес> перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

При этом суд также учитывает тот факт, что сособственники квартиры: , , с произведенной перепланировкой квартиры согласны, о чем представили письменные заявления (л.д.39-41).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Иск к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

        Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

        Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>

        Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья (подпись)                                                   Н.В. Романовская

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 10.05.2011 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-2156/11, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья