Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2010/2022 ~ М-1488/2022 от 13.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июня 2022 года                             г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСН «Хорошие соседи» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома на основании общего решения собственников многоквартирного дома. Задолженность должников составляет сумму в размере 117058,81 рублей, из которых: коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 112912,07 рублей, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 4146,74 рублей. Размер пени с учетом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: за коммунальные услуги за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год- 2293,12 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год- 1086,27 рублей, за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-54,51 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112912,07 рублей, пени в размере 3379,39 рублей. по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4146,74 рублей, пени в размере 54,51 рублей. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ № был отменен. В связи с рассмотрением гражданского дела истцом были понесены материальные расходы на оплату услуг представителя в размере 5750 рублей. Для подачи искового заявления истец вынужден был заказать выписку из ЕГРН о принадлежности ответчику квартиры, в связи с чем понес расходы в размере 520 рублей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дом, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 112840,24 рублей, пени за нарушение сроков уплаты платежей за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 3379,39 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3524,40 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5750 рублей, расходы на выписку из ЕГРН в размере 520 рублей.

Представитель истца ИСЖ «Хорошие соседи» ФИО6 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (п.3,4 ст. 154 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату (за жилье и коммунальные услуги) этой организации; если управление осуществляется собственниками помещений – в соответствии с договорами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.7,8 ст. 155 ЖК РФ).

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Судом установлено, что ТСЖ «Хорошие соседи» является организацией, ответственной за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТСЖ «Хорошие соседи», свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, общедолевыми собственниками (по ? доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО2 и ФИО1

Из материалов дела следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолжность ответчиков по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию МКД, расходах на содержание общего имущества МКД составляет 112840,24 рублей,

Актом сверки взаимных расчетов за период с мая 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что задолженность увеличилась до 140983,65 рублей, при этом произведенные ответчиком платежи распределены на погашение задолжности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № и.о. мирового судьи судебного участка №52 Советского судебного района г. Самары Самарской области мировым судьей судебного участка № Советского судебного района <адрес> ФИО5 о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112912,07 рублей, пени в размере 3379,39 рублей, по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4146,74 рублей, пени в размере 54,51 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ № был отменен.

Ввиду того, что задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиками не погашена, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в сумме 112840,24 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом достоверно установлено, что ответчиками несвоевременно производится оплата за коммунальные услуги, ввиду чего взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3379,39 рублей.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиками предметно не оспорен.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст.100, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 5750 рублей, оплата которых подтверждается договором поручения, списком должников, платежным поручением, расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 520руб. соответствующими чеками от ДД.ММ.ГГГГ, госпошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 3524,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Хорошие соседи» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСД «Хорошие соседи» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112840,24 рублей, пени за нарушение сроков уплаты платежей за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3379,39 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3524,40 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5750 рублей, расходы на выписку из ЕГРН в размере 520 рублей, а всего взыскать 126014,03 рублей, в равных долях по 63007,01 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья