Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3143/2019 ~ М-2345/2019 от 17.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019г.      г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Ломакиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3143/2019 по иску Колесникова Алексея Александровича к ООО «СК на Московском» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.А обратился в суд с иском к ответчику, указав, что между Воробьевым Г.Д. и застройщиком ООО «СК на Московском» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №М долевого участия в строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, по окончании строительства которого подлежала передаче в собственность гражданина однокомнатная квартира в указанном выше доме секции 3 на 5 этаже, общей площадью 40,71 кв.м. с проектным номером №. Договор прошел государственную регистрацию. 17.04.2014г. Воробьев Г.Д. переуступил право требования по договору участия в долевом строительстве истцу. По условиям договора №/М застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее 30 сентября 2017года. на основании п.7.1 дополнительного соглашения к Договору долевого участия №М уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 17.04.2014г.. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Передача квартиры истцу до настоящего времени фактически не произведена. Просил признать за Колесниковым Алексеем Александровичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства недвижимости 11-ти этажного кирпичного 3-х подъездного жилого дома (секция 1.3), расположенного по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры условный номер №, общей площадью 40,0 кв. м. расположенной на 5 -этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Колесников А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – ООО «СК на Московском» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «СК на Московском» (застройщик) и Воробьёвым Г.Д. (участник долевого строительства), заключен договор №/М долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями договора, застройщик ООО «СК на Московском» обязуется построить дом и после ввода в эксплуатацию в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика объект долевого строительства – двухкомнатную комнатную <адрес>, проектной площадью 37,03 кв.м, в жилом доме секции <адрес>, земельный участок, кадастровый №.

Договор №/М от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 09.04.2013г.

17.04.2014г. между Воробьёвым Г.Д. и Колесниковым А.А. был заключен договор №/М пер уступки прав и перевода долга по договору №/М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора уступки, Воробьёв Г.Д. уступает, а истец Колесников А.А. принимает на себя права (требования), принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора №/М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор №/М пер уступки прав и перевода долга зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 25.04.2014г.

Условия договора и принятые на себя обязательства исполнены истцом в полном объеме, в соответствии с условиями договора, что подтверждается распиской (л.д. 22) и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 23).

Кроме того, 17.04.2017г. между Колесниковым А.А. и ООО «СК на Московском» заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия №М от 13.03.2013г. по условиям которого Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. на основании п.7.1 дополнительного соглашения (о внесении изменений в договор) к Договору долевого участия №М.

Передача квартиры истцу до настоящего времени фактически не была произведена.

В настоящее время ответчик строительство жилого дома не завершил и не ведет, дом в эксплуатацию не сдан.

Получить документацию, необходимую истцу для регистрации права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства (жилом доме) - правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, разрешения на строительство и проектную документации на объект, не представляется возможным (л.д. 24, 25).

Общая площадь одиннадцатиэтажного кирпичного дома, согласно разрешению на строительство от 10.02.2016 г. № RU63301000-011, составляет 12 004,78 кв.м.

Из технического паспорта, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что общая площадь однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже 3 секции, условный № (доли истца), составляет 40,0 кв.м. (с учетом коэффициента), общая площадь – 37,9кв.м., жилая – 18,5кв.м., подсобная – 19,4кв.м., прочая (без коэффициента) – 4,1кв.м.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии со ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Заключая договор уступки, истец намеревался приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, (п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В силу Закона о защите прав потребителей истец является лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объекте строительства в виде квартиры.

На основании п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ сторона договора, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору путем внесения платы за Квартиру в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору от другой стороны, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном объекте строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предписывается, что среди документов, необходимых для государственного кадастра и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, требуется: технический план таких объектов недвижимости правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документ, подтверждающий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 89-КГ15-10).

Помещения (квартиры), находящиеся в объекте незавершенного строительства, следует рассматривать в качестве составных частей единого недвижимого имущества до момента надлежащего оформления прав на такие помещения как отдельные объекты недвижимости. Однако соответствующее недвижимое имущество уже фактически создано ответчиком и существует в натуре. Следовательно, суд может защитить гражданские права истца путем признания права собственности не на квартиру в объекте незавершенного строительства, а на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, которая фактически выражена в виде квартиры. Данный вывод суда подтверждается апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что в соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесникова Алексея Александровича к ООО «СК на Московском» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за Колесниковым Алексеем Александровичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства недвижимости 11-ти этажного кирпичного 3-х подъездного жилого дома (секция 1.3), расположенного по адресу: <адрес> в виде однокомнатной квартиры условный номер №, общей площадью 40,0 кв.м. расположенной на 5 -этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Т.С. Меркулова

Мотивированное решение составлено 09.09.2019г.