Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3849/2013 ~ М-3622/2013 от 12.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2013г.          г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи): Киселева К.И.

при секретаре: Макаркиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташевой Е.Ю. к администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Карташева Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном состоянии комнаты №, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, в доме <адрес> в порядке приватизации. В иске приведены ссылки на то, что в квартире произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влечет за собой изменения технико-экономических показателей по жилому помещению. Вместе с тем, ответчик в согласовании произведенной перепланировки отказывает.

Карташева Е.Ю. также просит признать право собственности на указанное жилое помещение. Отмечает, что занимает спорную квартиру и зарегистрирована по данному адресу. Однако ответчиком необоснованно отказано в реализации указанного права.

     Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте разбирательства дела, представителя в суд не направила, в письменных возражениях заявленные требования не признала.

     Третьи лица Карташев Ю.Г., Карташев А.Ю., в судебном заседании указали на обоснованность предъявленного иска.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу же ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (ред. от 29.12.2004) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

     В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения – комнаты №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, в доме <адрес> является Карташев Ю.Г. Как следует из дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Карташева Е.Ю. и Карташев А.Ю. проживают в спорном жилом помещении и являются членами семьи нанимателя

Право пользования жилым помещением ответчик не оспаривает. Сведений о том, что истица участвовала в приватизации, при разбирательстве дела не выявлено.

В комнате № в доме <адрес> без согласования с компетентным органом в установленном законом порядке произведена перепланировка жилого помещения. Согласно заключению СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире: демонтирован встроенный шкаф площадью <данные изъяты> в жилой комнате жилой площадью <данные изъяты> установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу, с дверным проемом, в жилой комнате жилой площадью <данные изъяты>., в результате чего общая и жилая площади указанной жилой комнаты уменьшилась до <данные изъяты>, за счет части площади жилой комнаты; образован коридор, в котором оборудован встроенный шкаф из ДСП по деревянному каркасу площадью <данные изъяты> в результате чего полезная площадь указанного коридора уменьшилась до <данные изъяты>

    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Домостроение в котом находится занимаемое истицей жилое помещение передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества (л.д.02).

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (с изменениями, внесенными ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ “ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” вступил в силу 13 января 2005 г., в связи с чем, с этого дня действует ст. 7 названного Федерального закона и с данного момента к отношениям по пользованию гражданами спорным жилым помещением в общежитии применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Таким образом, на основании вышеуказанных правовых норм, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – комнату №, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в доме <адрес>.

Признать право собственности в порядке приватизации за Карташевой Е.Ю. на жилое помещение – комнату №, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Судья            К.И.Киселев