Решение по делу № 2-2805/2020 ~ М-2110/2020 от 07.07.2020

        Дело №2-2805/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                             31 августа 2020 года

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя ответчика Лисунова С.В.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Демоненко Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс «Тихая Гавань» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Демоненко Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Комплекс «Тихая Гавань», в котором просит взыскать с ответчика в качестве неустойки за нарушение условий договора о возвратной финансовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" денежные средства в размере 82 254,63 рублей, штраф по Закону о защите прав потребителей в размере 41 627,30 рублей.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора о возвратной финансовой помощи ответчик обязан был вернуть ей денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора возвратная финансовая помощь возвращается путем переуступки права на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а в случае отсутствия здания по указанному адресу – путем перевода денежных средств в безналичном порядке или в наличной форме. Указанное условие договора ответчиком в установленный срок не исполнено. Фактически между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования иска просила удовлетворить.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, при толковании договора суд должен установить, какое в действительности соглашение заключили стороны. Для чего следует уяснить не только буквальное значение условий договора, но и выяснить общую волю сторон с учетом цели договора.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу прямого указания Закона об участии в долевом строительстве (в редакции на момент заключения договоров) договор в обязательном порядке должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно части 5 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Установлено в ходе рассмотрения дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор возвратной финансовой помощи, согласно которому Демоненко Ю.В. в порядке и на условиях настоящего договора передала в собственность ООО «Комплекс «тихая Гавань» денежные средства в сумме 1 426 000 рублей в качестве возвратной финансовой помощи, а Общество приняло на себя обязательство вернуть возвратную финансовую помощь в определенный настоящим договором срок.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что возвратная финансовая помощь используется Обществом на пополнение оборотных средств.

Срок возврата финансовой помощи ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратная финансовая помощь возвращается путем переуступки права на жилую недвижимость по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в размере однокомнатного помещения общей площадью 23 кв.м, при стоимости 1 кв.м. 62 000 рублей, или в случае отсутствия здания по указанному адресу путем перевода денежных средств на расчетный счёт представителя или в наличных средства путем выдачи из кассы предприятия и считается возвращенной представителем получателя с момента поступления денежных средств на расчётный счет или получения расписки от получателя.

Во исполнение принятых по договору обязательств Демоненко Ю.В. передала ответчику денежные средства наличными в общей сумме 1 426 000 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией и просила перечислить ей в качестве неустойки за нарушение условий договора 82 254,63 рублей согласно ФЗ-№.

В удовлетворении претензии ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано за необоснованностью.

Ссылаясь на то, что ответчиком принятые по договору обязательства до настоящего времени не выполнены, истец обратилась в суд.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок <адрес>, имеет разрешенное использование земельных участков - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя ООО «Комплекс «Тихая Гавань» выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>В, кадастровый номер №.

Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Не представлено доказательств, позволяющих с достоверностью утверждать, что ООО «Комплекс «Тихая Гавань» в понимании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ является застройщиком, отвечающим требованиям, изложенным в статье 2 вышеуказанного нормативно-правового акта, имеет необходимую техническую и разрешительную документацию на возведение многоквартирного жилого дома, в том числе, разрешение на строительство, оформленные в порядке, определенном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Поскольку истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих об осуществлении ООО «Комплекс «Тихая Гавань» строительства на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома, наличия у застройщика разрешений и необходимой технической и разрешительной документации на возведение многоквартирного дома, полученной в порядке, определённом положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, правоотношения сторон не могут быть квалифицированы как правоотношения в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также оснований для взыскания штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований Демоненко Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс «Тихая Гавань» о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2020.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                          Н.Н. Кныш