Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2016 ~ М-285/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-391/2016

Поступило в суд 01.03.2016 г.

                                                               РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2016 г.                                                                                                  р.п.Ордынское

       Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующий судья Карманов А.И. при секретаре Ивановой С.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИГВ к СЕА действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей СКВ, СДС, СОС, СВС о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

                                                                 РЕШИЛ:

       Взыскать с СЕА действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей СКВ, СДС, СОС, СВС в пользу ИГВ задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> коп., судебные издержки связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

      Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Новосибирский Областной суд.

Судья

Дело № 2-391/2016

Поступило в суд 01.03.2016 г.

                                                               РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2016 г.                                                                                                  р.п.Ордынское

       Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующий судья Карманов А.И. при секретаре Ивановой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИГВ к СЕА действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей СКВ, СДС, СОС, СВС о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

                                                                  УСТАНОВИЛ:

      В Ордынский районный суд Новосибирской области поступил иск    ИГВ к СЕА действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей СКВ, СДС, СОС, СВС о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

      В обосновании иска ИГВ указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком СЕА, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей СДС, СОС, СВС и СКВ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

     В соответствии с п.3 указанного договора стороны договора договорились оценить отчуждаемые жилой дом и земельный участок в <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачиваются за жилой дом ответчиком истцу за счет материнского (семейного) капитала, предоставленного ответчику на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в Здвинском районе Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей на основании решения отдела пособий и социальных выплат Ордынского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании сертификата на областной семейный капитал, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом пособий и социальных выплат Здвинского района Новосибирской области.

        При этом ответчик обязался произвести оплату оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок из собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

        Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок было перечислено только <данные изъяты> рублей, после чего дальнейшие платежи ответчик прекратила.

       Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность, которая осталась без ответа.

        Истец просит суд взыскать с ответчика действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей СКВ, СДС, СОС, СВС в свою пользу задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> коп., судебные издержки, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

        В судебное заседание истец ИГВ не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

        В судебном заседании представитель истца ИГВ ВСА поддержал иск ИГВ полностью по указанным в нем основаниям.

        В судебном заседании ответчик СЕА с иском была не согласна, не оспаривая размер имеющейся задолженности, факт просрочки исполнения обязательства, указав на трудное материальное положение в связи с чем не исполняются обязательства, приобретенный жилой дом, по мнению ответчика не соответствует тем требованиям, которые имели место к нему при его приобретении.

        В судебном заседании представитель ответчика ШИА с иском был не согласен, не оспаривая размер имеющейся задолженности указанной истцом.

        Согласно определения суда, поданное встречное исковое заявление СЕА действующей в своих интереса интересах своих несовершеннолетних детей к ИГВ о расторжении договора купли-продажи было возвращено.

        Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ИГВ на праве собственности принадлежал земельный участок, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>) (л.д.15) и жилой дом площадью <данные изъяты> инвентарный №, находящийся на по адресу <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ИГВ и СЕА действующей в своих интересах и интересах ее несовершеннолетних детей СКВ, СДС, СОС, СВС был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – вышеуказанный жилой дом и земельный участок, которые принадлежали ИГВ на праве собственности. Стоимость     жилого дома была определена сторонами в размере <данные изъяты>., стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.

Оплата за жилой дом истцу была произведена в полном объеме, в части касающейся оплаты стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>. ответчик обязался произвести ее из собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Данный договор надлежаще заключен, имеются подписи сторон, оговорены все существенные условия договора. Согласно отметкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области на договоре купли-продажи- ДД.ММ.ГГГГ была произведена его государственная регистрация (л.д.6-11).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок, принадлежит на праве общей долевой собственности СЕА, СВС, СОС, СДС, СКВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 16-21). Также указанно, что имеется обременение –ипотека в силу закона в пользу истца ИГВ

Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок было перечислено <данные изъяты>, после чего дальнейшие платежи ответчица прекратила, что подтверждается справкой о состоянии вклада ИГВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчика (л.д.22-25).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику претензию. Факт отправки претензии подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 26-27).

Анализируя совокупность исследованных судом доказательств, суд считает возможным удовлетворить иск ИГВ к СЕА о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчик в соответствии с данным договором, должна была произвести в рассрочку оплату стоимости земельного участка с кадастровым номером №, однако в установленный договором срок неоднократно уклонялась от исполнения обязательств по внесению очередных платежей, в связи с чем у истца возникло право требования взыскания с ответчика стоимость определенную сторонами вышеуказанного земельного участка. Размер имеющейся задолженности указанной истцом не оспаривался стороной ответчика. Доводы истца связанные с непризнанием иска в связи со сложным материальным положением не могут быть приняты во внимание судом. В настоящее время вышеуказанный договор купли-продажи не расторгнут, в соответствии с действующим законодательством стороны не вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

         Взыскать с СЕА действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей СКВ, СДС, СОС, СВС в пользу ИГВ задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по адресу <адрес> в размере <данные изъяты>., судебные издержки связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

      Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Новосибирский Областной суд.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 30.03.2016 г.