Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4540/2018 ~ М-4329/2018 от 07.11.2018



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года     г. Самары

Октябрьский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4540/18 по иску Марченко Татьяны Александровны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Сидорову В.А., Сидоровой А.А. о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском ссылаясь на то, что Марченко Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию дата принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: адрес. Другими долевыми собственниками дома являются: Туркова Р.А., Сидорова А.А., Сидоров В.А. Зарегистрировать право собственности на свою долю истец не может в связи с тем, что доли некоторых собственников были выделены, а право общей долевой собственности прекращено в судебном порядке, отсутствует возможность выделить долю в натуре во внесудебном порядке, так как отсутствует согласие некоторых собственников. Истец владеет помещениями №...,16,17 (квартирой), в соответствии с планом первого этажа здания, подготовленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самара от дата, общей площадью - *** кв.м. В квартиру имеется отдельный вход. Порядок пользования между всеми долевыми собственниками дома сложился. Просила суд выделить в натуре Марченко Т.А. часть блокированного жилого дома, соответствующую помещениям: №... - площадью *** кв.м, №... – площадью *** кв.м, №... - площадью *** кв.м, В- площадью *** кв.м (квартиру), в соответствии с планом первого этажа здания, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Самара дата, общей площадью - *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. Признать за Марченко Т.А. право собственности на часть блокированного жилого дома, общей площадью *** кв. м, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца – Брагина Е.А,, действующая по доверенности заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель Администрации г.о. Самара и Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания в суд представили отзывы на иск в соответствии с которыми возражали против удовлетворения требований истца.

Ответчики Сидоров В.А., Сидорова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик Сидоров В.А. ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в суд не явился, о слушании дела извещен по почте, причин неявки не сообщил.

Третье лицо Туркова Р.К. в суд не явилась, о слушании дела извещена по почте, причин неявки не сообщила.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражений со стороны истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Марченко Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию дата принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: адрес. Другими долевыми собственниками дома являются: Туркова Р.А., Сидорова А.А., Сидоров В.А.

Право собственности Марченко Т.А. подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию адрес3 после смерти Сидоровой Е.И. на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой, площадью 197,7 кв. м, расположенный по адресу: адрес. Сидорова Е.И., в свою очередь, приобрела право собственности на указанное помещение на основании договора купли-продажи от дата.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 52 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленумом Верховного суда РФ от дата №... "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3 ст.252 ГК РФ)

В соответствии с постановлением Пленума ВС СССР от дата N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 14) - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Согласно со ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют автономные жилые блоки, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют самостоятельные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Указанный жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, представляет собой совокупность жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Следовательно, указанный жилой дом в результате раздела должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП дата-89 «Жилые дома», СНиГТ 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР №... от дата «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом блокированной застройки, согласно заключению ООО «Консоль», возможно разделение домовладения в натуре следующим образом: Марченко Т.А. возможно выделить в собственность часть квартиры: поз. 13, 16, 17, кроме того, веранда площадью 4,5 кв.м, площадью помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 35,2 кв.м, общей площадью – 30,7 кв.м, жилой площадью – 27,4 кв.м, подсобной площадью 3,3 кв.м, кроме того, прочей (без коэф.) – 4,5 кв.м. Выделяемая часть квартиры состоит из помещений: поз. 13 (жилая комната), площадью 15,9 кв.м, поз. 16 (коридор), площадью 3,3 кв.м, поз. 17 (жилая комната), площадью 11,5 кв.м, кроме того, веранда 4,5 кв.м. Жилой адрес состав которого входит рассматриваемая квартира, представляет собой совокупность жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемая квартира отвечает всем признакам блокированного жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Татьяны Александровны удовлетворить.

Выделить в натуре Марченко Татьяне Александровне часть жилого дома, соответствующую помещениям: №..., площадью *** кв.м, №..., площадью *** кв.м, №... площадью *** кв.м, В - площадью *** кв.м, по адресу: адрес

Признать за Марченко Татьяной Александровной право собственности на часть жилого дома, общей площадью *** кв.м, по адресу: адрес

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2018 года.

Судья п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: