Мотивированное решение от 27.12.2022 по делу № 02-19117/2022 от 13.07.2022

УИД 77RS02-2022-019828-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего Борискиной А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-19117/2022

по иску СНТ «МАИ» к Алексеевой Наталье Ивановне, Ахмедову Рустаму Беровичу, Белобородовой Ольге Владимировне, Боголюбовой Виктории Павловне, Бутахину Олегу Михайловичу, Варламову Владимиру Кирилловичу, Варламову Сергею Кирилловичу, Васильеву Алексею Владимировичу, Гольтяпиной Валентине Тихоновне, Данилкину Александру Ивановичу, Дмитриеву Евгению Сергеевичу, Дубенскому Георгию Александровичу, Евдокимовой Валентине Александровне, Елагиной Галине Владимировне, Залозных Антонине Яковлевне, Залозных Виталию Яковлевичу, Земляному Юрию Михайловичу, Игнатьевой Наталье Герасимовне, Измайлович Александру Иосифовичу, Калоевой Ольге Александровне, Касаткиной Надежде Тимофеевне, Кормилкину Константину Васильевичу, Коровкиной Алине Сергеевне, Левкову Юрию Михайловичу, Лихачеву Анатолию Георгиевичу, Любимовой Марине Ефимовне, Маминой Людмиле Павловне, Маркиной Вере Андреевне, Милюхиной Людмиле Гавриловне, Морозовой Тамаре Тихоновне, Москаленко Ларисе Сергеевне, Мотину Владимиру Николаевичу, Назарову Дмитрию Марковичу, Николаевой Нине Ивановне, Павловой Ирине Гавриловне, Парфенцевой Екатерине Степановне, Победушкиной Валентине Николаевне, Световскому Владимиру Игоревичу, Синдюковой Виктории Олеговне, Скворцовой Марии Александровне, Скворцовой Татьяне Ивановне, Соколовой Марине Ивановне, Степановой Ольге Алексеевне, Таджибовой Эльмире Лукмановне, Федотову Николаю Николаевичу, Целибеевой Валентине Николаевне, Чернышеву Владиславу Юрьевичу, Шитову Михаилу Георгиевичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании земельного участка с кадастровым номером № 50:21:0110606:12, площадью 7470 кв.м., расположенного по адресу адрес, адрес, вблизи адрес, прекращении право общей совместной собственности ответчиков на указанный земельный участок, признании за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указал, что СНТ «МАИ» как юридическое лицо на протяжении всего существования товарищества несет бремя содержания имущества общего пользования - распоряжается землями общего пользования для проезда, парковки, разворотов транспорта, для размещения мусорных контейнеров, складирования строительных материалов на период ремонта имущества общего пользования, размещения имущества общего пользования (пункт 3.3. настоящего заявления), т.е. фактически непосредственно пользуется имуществом в интересах членов СНТ. Ответчики бремени непосредственного содержания земель общего пользования не несут. Несмотря на регистрацию права собственности ответчиков в 2005, истец фактически все время владел, пользовался и распоряжался землями общего пользования как до 2005, так и по настоящее время на протяжении свыше 17 лет. За период с 1992 по 2015 СНТ «МАИ» оплачивало земельный налог за землю общего пользования. В настоящее время у членов СНТ имеется потребность проведения канализации. Также есть намерение для оптимизации налоговой нагрузки передать дороги в государственную собственность субъекта РФ или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства. Для решения этих задач необходимо полное распоряжение землями общего пользования, в том числе для строительства канализации. Решить эти вопросы в рамках общего собрания СНТ (как и ряд других, связанных с распоряжением землями общего пользования) не представляется возможным ввиду режима общей совместной собственности, требующего получения согласия от каждого собственника. Ввиду того, что часть собственников умерли, а наследники в наследство на общую совместную собственность не вступали, а часть собственников физически отсутствует, т.к. продали свои участки другим лицам, не представляется возможным получить согласие всех собственников на совершение сделок с землями общего пользования. В настоящее время из указанных в свидетельстве на право собственности и выписке из ЕГРН 49 собственников реально пользуются участками и участвуют в деятельности СНТ «МАИ» только 18 человек: Варламов В.К., Варламов С.К., Васильев А.В., Дмитриев Е С., Елагина Г.В., Игнатьева Н.Г., Касаткина Н.Т., Кормилкин К.В., Маркина В.А., Назаров Д.М., Павлова И.Г., фио, фио, фио, фио, Федотов Н.Н., Чернышев В.Ю., Шитов М.Г. Действительное местонахождение остальных собственников правлению СНТ «МАИ» не известно. Другие участники СНТ «МАИ» и собственники участков не являются собственниками земель общего пользования на адрес «МАИ». фио является собственником участка на адрес «МАИ». Собственность на участок приобрела в порядке наследования после смерти фио В регистрации права собственности на земли общего пользования ей Росреестром было отказано. Тем самым, как собственник участка она является членом товарищества и может участвовать в общем собрании СНТ, но не вправе распоряжаться землями общего пользования, находящимися в совместной собственности других собственников. Также в ситуации невозможности получения в собственность земель общего пользования оказались СНТ «МАИ» фио, фио, Целибеев фио и др.

Представитель истца по доверенности Аксенов Р.Г. в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчики Варламов В.К., Касаткина Н.Т. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Ответчики, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Московского сельского совета адрес от 27.07.1992 № 101 членам садового товарищества «МАИ» были предоставлены земли в собственности выдано свидетельство на право собственности земли.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю от 02.11.1992 № 1718, Садовом) товариществу «МАИ» (в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса адрес) предоставлено для садоводства земли общего пользования 1 га.

В соответствии с актом на право пользования землей, выданным Исполнительным комитетом районного городского совета депутатов трудящихся от 13.08.1957 № 128 внутренние дороги занимают 6500 кв.адрес прилагаемому к акту плану, помимо дорог на территории адрес располагалось два пожарных водоема.

В соответствии с распоряжением главы администрации адрес Московской облает от 24.06.2004 № 1583-р/о был утвержден проект границ земельного адрес «МАИ», включающего земли общего пользования площадью 7470 кв.м., а СНТ «МАИ» дано указание перерегистрировать свидетельство на право собственности на землю общего пользования.

При исполнении указанного заявления распоряжения регистрирующим органом Главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес была допущена ошибка, и свидетельство о государственной регистрации права 50АЖ № 835024 от 18.02.2005 на земли общего пользования площадью 7470 кв.м., с кадастровым номером № 50:21:0110606:12 в нарушении требований п. 4 ст. 14 и ст. 28 действующего на тот момент Федерального икона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было выдано не СНТ «МАИ», а ответчикам в общую совместную собственность. При этом, вид разрешенного использования был определен как земельный участок для садоводства.

В связи с невозможностью использования земель общего пользования в интересах СНТ, поскольку распоряжение совместной собственностью требовало согласия всех собственников в феврале 2017 СНТ «МАИ» обратилось в Управление Росреестра по Москве для устранения указанной п. 5 заявления ошибки.

В ответе Управления Росреестра по адрес от 22.02.2017 № 5545/2017 было указано, что вид подлежащего регистрации права и личность правообладателя определялись государственным регистратором не из нормы закона, а исходя из содержания правоустанавливающего документа, который буквально толковал запись в постановлении главы администрации сельского поселения от 27.07.1992 №101 о предоставлении земель членам СНТ «МАИ». В качестве аргумента правильности изложенной позиции регистратора приведена уточняющая надпись на постановлении № 101 о том, что выдано свидетельство о праве совместной собственности на земли общего пользования.

Однако, данная уточняющая запись сделана главой администрации адрес адрес фио. Согласно выписке ЕГРЮЛ, фио исполнял обязанности главы администрации указанного округа в период с 13.02.2006 по 02.03.2012. Тем самым, указанная уточняющая запись на постановлении № 101 была им сделана после выдачи Свидетельства 50АЖ №835024 от 18.02.2005 о государственной регистрации права общей совместной собственности на членов СНТ «МАИ».

СНТ «МАИ» как юридическое лицо на протяжении всего существования товарищества несет бремя содержания имущества общего пользования - распоряжается землями общего пользования для проезда, парковки, разворотов транспорта, для размещения мусорных контейнеров, складирования строительных материалов на период ремонта имущества общего пользования, размещения имущества общего пользования (пункт 3.3. настоящего заявления), т.е. фактически непосредственно пользуется имуществом в интересах членов СНТ.

Ответчики бремени непосредственного содержания земель общего пользования не несут.

Несмотря на регистрацию права собственности ответчиков в 2005, истец фактически все время владел, пользовался и распоряжался землями общего пользования как до 2005, так и по настоящее время на протяжении свыше 17 лет.

За период с 1992 по 2015 СНТ «МАИ» оплачивало земельный налог за землю общего пользования.

Как указал истец в иске, в настоящее время у членов СНТ имеется потребность проведения канализации. Также есть намерение для оптимизации налоговой нагрузки передать дороги в государственную собственность субъекта РФ или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства. Для решения этих задач необходимо полное распоряжение землями общего пользования, в том числе для строительства канализации. Решить эти вопросы в рамках общего собрания СНТ (как и ряд других, связанных с распоряжением землями общего пользования) не представляется возможным ввиду режима общей совместной собственности, требующего получения согласия от каждого собственника.

Ввиду того, что часть собственников умерли, а наследники в наследство на общую совместную собственность не вступали, а часть собственников физически отсутствует, т.к. продали свои участки другим лицам, не представляется возможным получить согласие всех собственников на совершение сделок с землями общего пользования.

В настоящее время из указанных в свидетельстве на право собственности и выписке из ЕГРН 49 собственников реально пользуются участками и участвуют в деятельности СНТ «МАИ» только 18 человек: Варламов В.К., Варламов С.К., Васильев А.В., Дмитриев Е С., Елагина Г.В., Игнатьева Н.Г., Касаткина Н.Т., Кормилкин К.В., Маркина В.А., Назаров Д.М., Павлова И.Г., фио, фио, фио, фио, Федотов Н.Н., Чернышев В.Ю., фио

Действительное местонахождение остальных собственников правлению СНТ «МАИ» не известно.

Другие участники СНТ «МАИ» и собственники участков не являются собственниками земель общего пользования на адрес «МАИ».

фио является собственником участка на адрес «МАИ». Собственность на участок приобрела в порядке наследования после смерти фио В регистрации права собственности на земли общего пользования ей Росреестром было отказано. Тем самым, как собственник участка она является членом товарищества и может участвовать в общем собрании СНТ, но не вправе распоряжаться землями общего пользования, находящимися в совместной собственности других собственников.

Также в ситуации невозможности получения в собственность земель общего пользования оказались СНТ «МАИ» фио, фио, Целибеев фио и др.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

Согласно п. 4 ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» законодатель (на момент регистрации государственным органом права общей совместной собственности на земли общего пользования в СНТ «МАИ») четко разделял порядок передачи в собственность земельных участков членов садоводческого объединения и земель общего пользования, согласно которому земли общего пользования предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу собственность.

В то же время предоставление в совместную собственность членам садоводческого объединения возможно только всего земельного участка, предоставленного под садоводство и только при условии, что такое предоставление осуществляется за плату.

Ст. 28 указанного Закона определяла порядок приватизации садовых земельных участков. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков, в котором предусматривалось обязательное проведение общего собрания членов садоводческого объединения с принятием решения о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения). Общее собрание должно было принимать решение о ходатайстве перед соответствующими органами местной самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных дачных земельных участков - за конкретными гражданами. Решение органа местного самоуправления приватизации садового, огородного или дачного земельного участка должно было приниматься на основе решения общего собрания и других материалов для приватизации и выступало основанием для выдачи гражданину и садоводческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю.

Ст. 46 Закона № 66-ФЭ предусматривала защиту прав садоводческих некоммерческих объединении и их членов на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользовали, посредством: 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав; 4) признания недействительным акт, органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса адрес (утв. ВС адрес 25.04.1991 № 1103-1) (ред. от 24.12.1993) земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись местными Советами народных депутатов и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому товариществу выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с п. 5 ст.3 Федерального закона от29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под имуществом общего пользования понимается расположенные в границ» территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объект капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности)...

Пункт 5 ст. 3 указанного Закона определяет земельные участки общего назначения как земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно п. 3 ст. 24 Закона № 217-ФЗ, имущество общего пользования, может также принадлежать товариществу на праве собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ принятие решения о создании или приобретения земельных участков общего назначения и о порядке их использования относится к компетенции общего собрания на котором за это решение согласно ч. 2 ст. 17 должно проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих членов товарищества, которых в соответствии с ч. 19 данной статьи должно присутствовать более чем пятьдесят процентов.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник праве истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

По смыслу пункта статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.05.2022) установлено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как установлено судом, в соответствии со ст. 42 ЗК РФ истец добросовестно несет обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков общего пользования на адрес «МАИ»

В силу ст. 234 ГК РФ, юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если данные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Принимая во внимание изложенными истцом обстоятельства, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд соглашается с обоснованностью требования об земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110606:12 площадью 7470 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес из незаконного владения ответчиков, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на спорный земельный участок и признании за истцом право собственности на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «МАИ» к Алексеевой Наталье Ивановне, Ахмедову Рустаму Беровичу, Белобородовой Ольге Владимировне, Боголюбовой Виктории Павловне, Бутахину Олегу Михайловичу, Варламову Владимиру Кирилловичу, Варламову Сергею Кирилловичу, Васильеву Алексею Владимировичу, Гольтяпиной Валентине Тихоновне, Данилкину Александру Ивановичу, Дмитриеву Евгению Сергеевичу, Дубенскому Георгию Александровичу, Евдокимовой Валентине Александровне, Елагиной Галине Владимировне, Залозных Антонине Яковлевне, Залозных Виталию Яковлевичу, Земляному Юрию Михайловичу, Игнатьевой Наталье Герасимовне, Измайлович Александру Иосифовичу, Калоевой Ольге Александровне, Касаткиной Надежде Тимофеевне, Кормилкину Константину Васильевичу, Коровкиной Алине Сергеевне, Левкову Юрию Михайловичу, Лихачеву Анатолию Георгиевичу, Любимовой Марине Ефимовне, Маминой Людмиле Павловне, Маркиной Вере Андреевне, Милюхиной Людмиле Гавриловне, Морозовой Тамаре Тихоновне, Москаленко Ларисе Сергеевне, Мотину Владимиру Николаевичу, Назарову Дмитрию Марковичу, Николаевой Нине Ивановне, Павловой Ирине Гавриловне, Парфенцевой Екатерине Степановне, Победушкиной Валентине Николаевне, Световскому Владимиру Игоревичу, Синдюковой Виктории Олеговне, Скворцовой Марии Александровне, Скворцовой Татьяне Ивановне, Соколовой Марине Ивановне, Степановой Ольге Алексеевне, Таджибовой Эльмире Лукмановне, Федотову Николаю Николаевичу, Целибеевой Валентине Николаевне, Чернышеву Владиславу Юрьевичу, Шитову Михаилу Георгиевичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Алексеевой Натальи Ивановны, Ахмедова Рустама Беровича, Белобородовой Ольги Владимировны, Боголюбовой Виктории Павловны, Бутахина Олега Михайловича, Варламова Владимира Кирилловича, Варламова Сергея Кирилловича, Васильева Алексея Владимировича, Гольтяпиной Валентины Тихоновны, Данилкина Александра Ивановича, Дмитриева Евгения Сергеевича, Дубенского Георгия Александровича, Евдокимовой Валентины Александровны, Елагиной Галины Владимировны, Залозных Антонины Яковлевны, Залозных Виталия Яковлевича, Земляного Юрия Михайловича, Игнатьевой Натальи Герасимовны, Измайлович Александра Иосифовича, Калоевой Ольги Александровны, Касаткиной Надежды Тимофеевны, Кормилкина Константина Васильевича, Коровкиной Алины Сергеевны, Левкова Юрия Михайловича, Лихачева Анатолия Георгиевича, Любимовой Марины Ефимовны, Маминой Людмилы Павловны, Маркиной Веры Андреевны, Милюхиной Людмилы Гавриловны, Морозовой Тамары Тихоновны, Москаленко Ларисы Сергеевны, Мотина Владимира Николаевича, Назарова Дмитрия Марковича, Николаевой Нины Ивановны, Павловой Ирины Гавриловны, Парфенцевой Екатерины Степановны, Победушкиной Валентины Николаевны, Световского Владимира Игоревича, Синдюковой Виктории Олеговны, Скворцовой Марии Александровны, Скворцовой Татьяны Ивановны, Соколовой Марины Ивановны, Степановой Ольги Алексеевны, Таджибовой Эльмиры Лукмановны, Федотова Николая Николаевича, Целибеевой Валентины Николаевны, Чернышева Владислава Юрьевича, Шитова Михаила Георгиевича земельный участок с кадастровым номером 50:21:0110606:12 площадью 7470 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес.

Прекратить право общей совместной собственности Алексеевой Натальи Ивановны, Ахмедова Рустама Беровича, Белобородовой Ольги Владимировны, Боголюбовой Виктории Павловны, Бутахина Олега Михайловича, Варламова Владимира Кирилловича, Варламова Сергея Кирилловича, Васильева Алексея Владимировича, Гольтяпиной Валентины Тихоновны, Данилкина Александра Ивановича, Дмитриева Евгения Сергеевича, Дубенского Георгия Александровича, Евдокимовой Валентины Александровны, Елагиной Галины Владимировны, Залозных Антонины Яковлевны, Залозных Виталия Яковлевича, Земляного Юрия Михайловича, Игнатьевой Натальи Герасимовны, Измайлович Александра Иосифовича, Калоевой Ольги Александровны, Касаткиной Надежды Тимофеевны, Кормилкина Константина Васильевича, Коровкиной Алины Сергеевны, Левкова Юрия Михайловича, Лихачева Анатолия Георгиевича, Любимовой Марины Ефимовны, Маминой Людмилы Павловны, Маркиной Веры Андреевны, Милюхиной Людмилы Гавриловны, Морозовой Тамары Тихоновны, Москаленко Ларисы Сергеевны, Мотина Владимира Николаевича, Назарова Дмитрия Марковича, Николаевой Нины Ивановны, Павловой Ирины Гавриловны, Парфенцевой Екатерины Степановны, Победушкиной Валентины Николаевны, Световского Владимира Игоревича, Синдюковой Виктории Олеговны, Скворцовой Марии Александровны, Скворцовой Татьяны Ивановны, Соколовой Марины Ивановны, Степановой Ольги Алексеевны, Таджибовой Эльмиры Лукмановны, Федотова Николая Николаевича, Целибеевой Валентины Николаевны, Чернышева Владислава Юрьевича, Шитова Михаила Георгиевича на земельный участок с кадастровым номером № 50:21:0110606:12, площадью 7470 кв.м., расположенный по адресу адрес, адрес, вблизи адрес.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером  50:21:0110606:12, площадью 7470 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес за СНТ «МАИ».

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░