Решение по делу № 2-739/2014 ~ М-640/2014 от 29.05.2014

Дело № 2- 739/14 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июля 2014 года г.Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре Попель Е.В.,

с участием представителя истца Пануровской Н.И, действующей на основании доверенности от (дата).,

представителя ответчиков Болдыревой Е.Б., Болдырева Д.Ю. адвокат –Грибанова Е.В. представившего удостоверение № и ордер № от (дата).,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пануровской Т. Н. к администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________, Болдыревой Е.Б., Болдыреву Д.Ю. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ Болдыревой Е.Б., Болдыреву Д.Ю. о признании права собственности на жилой дом, указывая, что (дата) купила дом, расположенный по адресу: ________, у Болдыревой Е. Б. принадлежащий ей на праве собственности, на основании договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) зарегистрированного в МО Огнево-Заимковского сельсовета (дата). Вышеуказанный дом был приобретен за (дата) рублей, согласно расписки от (дата) В настоящее время, решила продать дом и земельный участок. Однако, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: ________ - отсутствуют. При этом, узнать где проживают Болдырева Е. Б. и её сын Болдырев Д. Ю. не представляется возможным, так как после продажи дома они уехали в неизвестном истцу направлении.

Согласно справке № № от (дата) выданной ________, по архитектуре, строительству и транспорту жилой дом располагается в границах земельного участка, являясь его неотъемлемой частью, не нарушая границ красной линии. Градостроительные нормы по расположению жилого дома относительно земельного участка не нарушены.

Согласно справке № от (дата) отдела охраны окружающей среды и природных ресурсов ________ домовладение по адресу ________ соответствует требованиям природоохранного законодательства. Считает, что является добросовестным приобретателем, полноправным собственником жилого дома. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о месте и времени рассмотрения дела. Представитель истца Пануровская Н.И. просила рассмотреть дело без участия истца. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи жилого ________ в ________ заключенную между Болдыревой Е.Б. и Пануровской Т.Н. от (дата) - действительной, в порядке ст.50 ГПК РФ назначить ответчикам Болдыревой Е.Б., Болдыреву Д.Ю. адвоката поскольку их место жительство неизвестно. На уточненных исковых требованиях представитель истца Пануровская Н.И. настаивала, просила признать право собственности на жилой дом, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ в судебное заседание не явилась, поступило заявление о признании исковых требований, с иском согласна полностью, последствия признания иска ей понятны, о чем в деле имеется письменное заявление.

Представитель истца считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

Ответчики Болдырева Е.Б., Болдырев Д.Ю. в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков вопрос о признании право собственности в отношении ответчиков, оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Тропин Д.А. в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении данного иска в его отсутствие не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем в деле имеется письменное заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что возможно принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч.3 ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исковые требования подтверждаются материалами дела.

Как следует из договора № от (дата) заключенного между Администрацией сельхоз кооперативом «Бурановский» и Болдыревой Е.Б., Болдыревым Д.Ю. на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому последним был предоставлен жилой ________ состоящий из 1 комнаты общей площадью.............м. по ________ в ________( л.д.............).

Согласно постановления администрации Огнево-Заимковского сельсовета ________ от (дата) № Болдыревой Е.Б. был предоставлен земельный участок в аренду на пять лет общей площадью ............ кв.м. для обслуживания жилого дома по адресу: ________ (л.д.............).

Из ответа УФРС по ________ от (дата) следует, что по объекту недвижимого имущества по адресу: ________, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют(л.д.............).

Суд приходит к выводу, что истец приобрела дом по адресу: ________, не оформив сделку купли-продажи в уполномоченных государственных органах. Кроме того, условия сделки исполнили фактически обе стороны: покупатель передал деньги за жилой дом, и стал им владеть, а продавец получил деньги и передал помещение, в связи, с чем имеются все основания для признания договора купли-продажи действительным и признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования истца.

Принять признание иска представителем ответчика.

Признать сделку купли-продажи ________ расположенного по адресу: ________, заключенную (дата) между Бодыревой Е. Б. и Пануровской Т. Н.- действительной.

Признать право собственности на жилой ________, ________ ________ общей площадью .............м., за Пануровской Т. Н. (дата) года рождения, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Л.Н. Зенкова.