Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2017 (2-8592/2016;) ~ М-7078/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-779/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.03.2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре Н.М. Болговой,

с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Е.А.Сиволапова, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Лях Т.А. о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Т.А. Лях о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года за период с 26.07.2013 года по 30.06.2016 года в размере 894 524 рубля 50 копеек, пени по договору аренды за период с 26.09.2013 года по 10.08.2016 года в размере 124 695 рублей 03 копейки. В обоснование исковых требований указано, что между администрацией городского округа город Воронеж и ООО «Воронежский складской комплекс» заключен договор аренды земельного участка от 27.06.2003 года (№)/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул. Рижская, (№), площадью 1 179,2 кв.м, целевое назначение земельного участка – для складских помещений. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№) от 24.08.2005 года. 16.09.2010 года между ООО «Воронежской складской комплекс» и (ФИО)9 был заключен договор перенайма, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора перешли к (ФИО)5. Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись от 07.10.2010 года (№). В ходе сделок в отношении объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и 552 ГК РФ все права и обязанности по вышеуказанному договору с 26.07.2013 года перешли к ответчику. Все права и обязанности арендодателя перешли от администрации г.о. г.Воронеж к Главному управлению государственного имущества Воронежской области. На основании Указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области. В силу п. 1.3. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области Департамент как правопреемник Главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору. На основании п. 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 года № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с кадастровым паспортом с 01.01.2011 года кадастровая стоимость данного участка составляла 12 259 560 рублей. Размер арендной платы за год по договору аренды (№)/мз от 27.06.2003 года составлял 306 489 рублей. Размер арендной платы за квартал составлял 76 622 рубля 25 копеек. В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 года (№). В соответствии с кадастровым паспортом от 16.06.2016 года кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 11 929 860 рублей. Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2016 года составляет 298 246 рублей 50 копеек. Размер арендной платы в квартал составляет 74 561 рубль 63 копейки. В соответствии с п. 3.6 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, устанавливаемым действующим законодательством. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с 26.09.2013 года по 10.08.2016 года в размере 124 695 рублей 03 копейки. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке в 5-дневный срок со дня получения указанного уведомления. Однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

В дальнейшем в связи с оплатой Т.А. Лях задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать с Т.А. Лях пени по договору аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года за период с 26.09.2013 года по 10.08.2016 года в размере 124 695 рублей 03 копейки.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области ЕА. Сиволапов, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик Т.А. Лях в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Установлено, что 27.06.2003 года между администрацией городского округа город Воронеж и ООО «Воронежский складской комплекс» был заключен договор аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений, площадью 1 179,2 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул. Рижская, (№) сроком до 01.04.2052 года.

Участок предоставляется для складских помещений (п.1.3 Договора).

Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года, размер годовой арендной платы составляет 30 435 рублей 15 копеек.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В силу п. 3.6 договора аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, устанавливаемых действующим законодательством по налогам.

18.07.2005 года между администрацией городского округа город Воронеж и ООО «Воронежский складской комплекс» было заключено дополнительное соглашение к договору земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года, в соответствии с которым размер ежегодной арендной платы за землю в 2004 году составлял 33 477 рублей 49 копеек, размер ежегодной арендной платы за землю в 2005 года установлен в размере 22 381 рублей 22 копеек.

25.04.2007 года между администрацией городского округа город Воронеж и Главным управлением государственного имущества Воронежской области было заключено соглашение, согласно которому администрация городского округа город Воронеж передала Главному управлению государственного имущества Воронежской области свои права (требования) и обязанности, возникшие на основании договора аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года, а Главное управление государственного имущества Воронежской области приняло указанные права и обязанности и вступило в правоотношения, определенные договором в полном объеме.

В соответствии с п. 3.3.Указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, с передачей ему функций преобразуемого Главного управления государственного имущества Воронежской области.

Согласно п. 1.1. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области в пределах своей компетенции, а также в области лицензирования отдельных видов деятельности, производства и оборота алкогольной и спиртосодержащей продукции на территории Воронежской области.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривалось, что 16.09.2010 года между ООО «Воронежский складской комплекс» и (ФИО)5 был заключен договор перенаёма, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора перешли к (ФИО)5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись от 07.10.2010 года (№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№) от 16.06.2016 года, лицом, в пользу которого установлено ограничение на земельный участок, из категории: земли населенных пунктов, строение (нежилое встроенное помещение), площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул. Рижская, участок (№), является Лях Т.А. (л.д.32).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (№) от 16.06.2016 года установлено, что в собственности Т.А. Лях с 26.07.2013 года находится нежилое встроенное помещение I в лит. А1, А, площадью 557,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул. Рижская, (№) с ограничением права в виде аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 года № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 года № 13).

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка № 2308-03-09/мз от 27.06.2003 года размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающим величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением от 18.07.2007 года к договору аренды земельного участка № 2308-03-09/мз от 27.06.2003 года, установлен порядок расчета арендной платы в 2004 году, исходя из базовых показателей для расчета арендной платы: целевое назначение – складские помещения, месторасположение земельного участка – г. Воронеж, ул. Рижская, (№) площадь земельного участка – 1 179, 20 кв.м, территориально-экономическая оценочная зона г.Воронежа – 70, базовая ставка ежегодной арендной платы 15,06 руб./кв.м, среднеприведенный коэффициент градостроительной ценности территории – 1,45, коэффициент вида деятельности – 1,30, ставка ежегодной арендной платы 28,39 руб./кв.м, размер годовой арендной платы 33 477 рублей 49 копеек; в 2005 году, исходя из базовых показателей для расчета арендной платы: целевое назначение – складские помещения, месторасположение земельного участка – г. Воронеж, ул. Рижская, (№) площадь земельного участка – 1 179,20 кв.м, кадастровый квартал – 36:34:03 03 030, вид функционального использования земель – 7, кадастровая стоимость земельного участка – 759,71 руб./кв.м, расчетный коэффициент функционального использования – 0,0250, повышающий коэффициент– 1, ставка ежегодной арендной платы 18,98 руб./кв.м, размер годовой арендной платы 22 381 рубль 22 копейки.

Указанным дополнительным соглашением, подписанным сторонами, предусмотрено, что размер арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за месяц до срока внесения платежа по договору с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора, в случае отсутствия официальной публикации в средствах массовой информации. Арендатор обязан ежегодно в срок до 1 июля предоставлять арендодателю сводный годовой расчет арендной платы за пользование земельным участком.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет исполнение согласованного сторонами условия договора.

Как следует из кадастрового паспорта от 28.10.2013 года (№), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: (№), расположенного по адресу: г.Воронеж, ул. Рижская, участок (№) из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строение (нежилое встроенное помещение), площадью 2 000 кв.м, составляет 12 259 560 рублей (л.д.27-29).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16.06.2016 года (№) кадастровая стоимость указанного выше земельного участка составляет 11 929 860 рублей (л.д.30-31).

Расчет арендной платы за период с 26.07.2013 года по 30.06.2016 года в размере 894 524 рубля 50 копеек, представленный истцом, является арифметически верным, согласуется с данными о кадастровой стоимости земельного участка в 2013 году, 2016 году.

В ходе судебного заседания ответчик Т.А. Лях погасила задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года за период с 26.07.2013 года по 30.06.2016 года в полном размере, что подтверждается платежными поручениями (№) от 08.09.2016 года, (№) от 15.09.2016 года, (№) от 18.11.2016 года, (№) от 25.11.2016 года, (№) от 30.12.2016 года, (№) от 30.12.2016 года.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области с учетом уточненных требований просил взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 26.09.2013 года по 10.08.2016 года в размере 124 695 рублей 03 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.6 договора аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой городского бюджета и взыскивается с начислением пени в размере и порядке, устанавливаемым действующим законодательством.

Поскольку истец просит взыскать неустойку за период с 26.09.2013 года по 10.08.2016 года, то к правоотношениям сторон подлежит применению п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакциях, действовавших в указанный период.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У, начиная с 14.09.2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25% годовых.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации») за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 395 ГК РФ в названной редакции вступает в силу с 01.06.2015 года.

Согласно официальной информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ, опубликованной Банком России, размещённой на официальном сайте Банка России, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составила с 01.06.2015 года 11,8% годовых, с 15.06.2015 года 11,7% годовых, с 15.07.2015 года 10,74% годовых, с 17.08.2015 года 10,51% годовых, с 15.09.2015 года 9,91% годовых, с 15.10.2015 года 9,49% годовых, с 17.11.2015 года 9,39% годовых, с 15.12.2015 года 7,32% годовых.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, в связи с чем Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С 01.01.2016 года ключевая ставка составляет 11% годовых, с 14.06.2016 года – 10,5 % годовых.

Расчет пени на задолженность по арендной плате, представленный истцом, является неверным. Суд приводит свой расчет неустойки.

За период с 26.09.2013 года по 01.12.2013 года в размере 856 рублей 77 копеек, исходя из следующего расчёта: 55800,99 * 8,25% * 67 дней / 360.

За период с 02.12.2013 года по 25.03.2014 года в размере 3 459 рублей 55 копеек, исходя из следующего расчета: 132 423,24 (55 800,99+76 622,25)* 8,25% * 114 дней / 360.

За период с 26.03.2014 года по 25.06.2014 года в размере 4 407 рублей 37 копеек, исходя из следующего расчета: 209 045, 49 (132 423,24+76 622,25) * 8,25% * 92 дня / 360.

За период с 26.06.2014 года по 25.09.2014 года в размере 6 022 рубля 82 копейки, исходя из следующего расчета: 285 667,74 (209 045,49+76 622,25) * 8,25% * 92 дня / 360.

За период с 26.09.2014 года по 01.12.2014 года в размере 5 562 рубля 66 копеек, исходя из следующего расчета: 362 289,99 (285 667,74+76 622,25) * 8,25% * 67 дней / 360.

За период с 02.12.2014 года по 25.03.2015 года в размере 11 466 рублей 58 копеек, исходя из следующего расчета: 438 912,24 (362 289,99+76 622,25) * 8,25% * 114 дней / 360.

За период с 26.03.2015 года по 31.05.2015 года в размере 7 915 рублей 60 копеек, исходя из следующего расчета: 515 534,49 (438 912,24+76 622,25) * 8,25% * 67 дней / 360.

За период с 01.06.2015 года по 14.06.2015 года в размере 2 717 рублей 34 копейки, исходя из следующего расчета: 592 156,74 (515 534,49 +76 622,25) * 11,8% * 14 дней / 360.

За период с 15.06.2015 года по 14.07.2015 года в размере 5 773 рубля 52 копейки, исходя из следующего расчета: 592 156,74 * 11,7% * 30 дней / 360.

За период с 15.07.2015 года по 16.08.2015 года в размере 5 829 рублей 78 копеек, исходя из следующего расчета: 592 156, 74* 10,74% * 33дней / 360.

За период с 17.08.2015 года по 14.09.2015 года в размере 5 013 рублей 42 копейки, исходя из следующего расчёта: 592 156, 74 * 10,51% * 29 дней / 360.

За период с 15.09.2015 года по 27.09.2015 года в размере 2 119 рублей 09 копеек, исходя из следующего расчёта: 592 156,74 * 9,91% * 13/ 360.

За период с 28.09.2015 года по 14.10.2015 года в размере 3 129 рублей 69 копеек, исходя из следующего расчёта: 668 778,99 (592 156,74+76 622,25) * 9,91% * 17/ 360.

За период с 15.10.2015 года по 16.11.2015 года в размере 5 817 рублей 81 копейка, исходя из следующего расчета: 668 778,99* 9,49% * 33/ 360.

За период с 17.11.2015 года по 02.12.2015 года в размере 2 791 рублей 03 копейки, исходя из следующего расчета: 668 778,99* 9,39% * 16/ 360.

За период с 03.12.2015 года по 14.12.2015 года в размере 2 527 рублей 53 копейки, исходя из следующего расчета: 745 401,24 (668 778,99+76 622,25) * 9,39% * 13/ 360.

За период с 15.12.2015 года 31.12.2015 года в размере 2 576 рублей 60 копеек, исходя из следующего расчета: 745 401,24* 7,32% * 17/ 360.

За период с 01.01.2016 года по 27.03.2016 года в размере 19 815 рублей 24 копейки, исходя из следующего расчета: 745 401,24* 11% * 87/ 360.

За период с 28.03.2016 года по 13.06.2016 года в размере 19 542 рубля 44 копейки, исходя из следующего расчета: 819 962,87(745 401,24+ 74 561,63) * 11% * 78/ 360.

За период с 14.06.2016 года по 26.06.2016 года в размере 3 109 рублей 02 копейки, исходя из следующего расчета: 819 962,87 * 10,5% * 13/ 360.

За период с 27.06.2016 года по 10.08.2016 года в размере 11 740 рублей 63 копейки, исходя из следующего расчета: 894 524,50 (819 962,87+74 561,63) * 10,5% * 45/ 360.

Общий размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 132 194 рубля 27 копеек.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки по инициативе суда, исходя из периода просрочки неисполнения обязательства, размера задолженности, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки в размере 124 695 рублей 03 копейки подлежат удовлетворению в полном размере.

    Р’ соответствии СЃРѕ статьей 333.36 Налогового кодекса Р Р¤ Департамент имущественных Рё земельных отношений Воронежской области освобожден РѕС‚ уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика Т.А. Лях подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме 3 693 рубля 90 копеек, исходя из расчета: 3200 + 2 % (124 695,03 – 100 000).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ответчику Лях Т.А. о взыскании пени удовлетворить.

Взыскать с Лях Т.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области пени по договору аренды земельного участка (№)/мз от 27.06.2003 года за период с 26.09.2013 года по 10.08.2016 года в размере 124 695 рублей 03 копейки.

Взыскать с Лях Т.А. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3 693 рубля 90 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

РЎСѓРґСЊСЏ: РїРѕРґРїРёСЃСЊ Р›.Р’. РђРЅРёСЃРёРјРѕРІР°

Мотивированное решение суда

изготовлено 20.03.2017 года

Копия верна.

РЎСѓРґСЊСЏ:

Секретарь: