Решение по делу № 2-1986/2016 ~ М-1958/2016 от 28.11.2016

                                                                Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года                          <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                       - ФИО8.

при секретаре судебного заседания                - ФИО5

    с участием истца                                             - ФИО1

    представителя ответчика                                - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фермерскому хозяйству «<адрес>» в лице председателя ФИО2 о признании права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым,еРеспублики

                                                              У с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Фермерскому хозяйству «<адрес>» в лице председателя ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на склад нефтепродуктов, расположенный по адресу: <адрес>.

      Определением <адрес> районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым.

      Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФХ «Воинское» в лице председателя ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно данного договора в собственность ФИО1 перешел склад нефтепродуктов, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из здания склада лит «А»,общей площадью 204,6 кв.м., уборной лит «Б», общей площадью 8,7 кв.м. Договор сторонами исполнен добровольно полном объеме, недвижимое имущество передано истцу ответчиком после подписания договора, нотариально сделка удостоверена не была. С декабря 2013 года истец полностью распоряжается складом нефтепродуктов как своим собственным недвижимым имуществом. Земельный участок площадью 4172 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен истцу на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в горрайонный отдел по <адрес> и <адрес> Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, но ему было сообщено, что невозможно зарегистрировать право собственности, так как государственная регистрация сделки в свое время не была осуществлена. На предложение истца о регистрации сделки ответчик никаких действий не предпринимает. В связи со вхождением Крыма в состав Российской Федерации и ликвидацией органа регистрации – Государственной регистрационной службы – Укргосреестр орган, который мог бы зарегистрировать договор в таком виде, как он есть, отсутствует. Просит суд признать н за ним право собственности на здание склада нефтепродуктов, поскольку он не может им распоряжаться как полноправный собственник.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФХ «Воинское» договор купли-продажи здания склада нефтепродуктов в <адрес> как физическое лицо, ответчик передал ему здание склада и ключи от ворот, он оплатил денежные средства. В 2014 году не успел зарегистрировать договор в Регистрационной службе, в связи с присоединением Крыма к Российской Федерации. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, который в настоящий момент регистрирует права собственности, отказывает в регистрации права собственности, указывая, что договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке, действующем на момент его заключения. Ответчик никаких претензий к нему не имеет, не желает регистрировать переход права собственности, в связи с чем истец не может осуществлять права собственника на здание склада.

Представитель ответчика ФИО7. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился полностью, пояснил, что никаких претензий по договору купли-продажи здания склада от ДД.ММ.ГГГГ не имеет, он передал здание склада и ключи от ворот истцу, истец оплатил ему денежные средства. Данным складом он владел с 2007 года, приобрел его у ликвидатора СООО «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ он, как единственный учредитель предприятия, привел учредительные документы в соответствие с требованиями законодательства РФ, КФХ «<адрес>» не является правоприемником украинского предприятия ФХ «Воинское».

    Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого указал, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым регистрирует переход права собственности, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Третье лицо Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление о принятии решения на усмотрение суда.

    С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика - ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФХ «Воинское» в лице председателя ФИО2 с одной стороны и истцом ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи здания склада нефтепродуктов. (л.д. 5).Договор составлен в письменной форме. В данном договоре указаны существенные условия и предмет договора, цена договора и порядок расчетов, ответственность сторон, порядок расторжения договора. Договор скреплен подписями сторон и печатью юридического лица.

Государственная регистрация договора купли-продажи сторонами не производилась до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1уплатил 3000 гривен ФХ «Воинское» за здание склада нефтепродуктов.

Согласно решения сессии Воинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию склада нефтепродуктов в <адрес>- присвоен адрес <адрес>

На основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1получил в аренду земельный участок для обслуживания нежилого здания по адресу с Воинка, <адрес>.

Согласно технического паспорта, здание склада площадью 238,5 кв.м.,- литера «А», уборная, площадью 8,7 кв.м. –литера «Б»,ворота № протяженностью 11,7 м; забор № протяженностью 419, 2 м.(л.д.10).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ликвидатор СООО «Воинское» ФИО6 на основании постановления Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Закона Украины «О восстановлении платежеспособности должника или о признании его банкротом» продал а фермерское хозяйство «Воинское» в лице ФИО2 купил склад нефтепродуктов в <адрес>.

Как усматривается из ответа директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на объект недвижимости по адресу <адрес> отсутствуют.(л.д.36).Однако отсутствие правоустанавливающих документов не означает отсутствие права на объект недвижимости.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

Основным актом гражданского законодательства Украины, который регулировал отношения собственности на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества(ДД.ММ.ГГГГ) является Гражданский кодекс Украины.

Согласно абз. 3 ч 2 статьи 331 ГК Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч 3,4 статьи 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 657 ГК Украины предусматривалось, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключался в письменной форме и подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Учитывая положения данной статьи для получения приобретателем права собственности на имущество и с другой стороны прекращение права собственности на этот объект у отчуждателя имущества необходимо наличие таких составляющих- заключение договора(в предусмотренных законом ст.ст 208,209 ГК Украины случаях нотариальное удостоверение или письменная форма),выполнение договора и государственная регистрация. Сделка подлежала регистрации в случаях, предусмотренных законом, такая сделка являлась совершенной с момента ее государственной регистрации (ст.210 ГК Украины)

Согласно ч 4 статьи 334 ГК Украины в редакции Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в соответствии с законом. Государственная же регистрация сделок по недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ указанным законом была отменена.

Решая вопрос о правомерности приобретения права собственности на имущество, суд исходит из положений ч. 2 статьи 328 ГК Украины, устанавливающей презумпцию правомерности приобретения права собственности, которая означает, что право собственности считается приобретенным правомерно, если иное не установлено в судебном порядке или незаконность приобретения права собственности прямо не вытекает из закона. Следовательно, факт неправомерности приобретения права собственности, если это не вытекает из закона, подлежит доказыванию, а правомерность приобретения права собственности включает в себя законность и добросовестность такого приобретения.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В свою очередь, по правилам п. 1 ст. 454 ГК РФ покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.       В соответствии со ст. 550 ГК РФ для договора продажи недвижимости установлена письменная форма в виде документа, в котором должно быть указано вид недвижимости ( земельный участок, производственное помещение и т.п.), сведения о субъектах такого договора, основные условия договора, порядок его расторжения, ответственность за несоблюдение условий договора и невыполнение обязательств, реквизиты сторон.

На основании п. 1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, или лицами совершившими сделку.

В соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятии ее покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. По законодательству Украины составление передаточного акта не являлось обязательным, учитывая положения ст. 662 ГК Украины, согласно которой продавец был обязан передать товар покупателю, а так же документы на этот товар. Стороны в судебном заседании не оспаривали передачу здания склада нефтепродуктов.

Порядок гражданского судопроизводства наряду с ГПК РФ может быть урегулирован и другими федеральными законами.

Согласно ст. 21 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополя сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона ФКЗ-6 государственные и местные учреждения, предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что ответчик являлся собственником недвижимого имущества, которое он приобрел в 2007 году у ликвидатора СООО «<адрес> добровольно распорядился им, получил от истца за отчуждаемое имущество деньги согласно условиям договора, передал здание и ключи. При этом ответчик каких либо претензий или требований к ФИО1 не заявлял, на предложение зарегистрировать переход права собственности действия не предпринимал, считает что не обязан это делать, поскольку предприятия ФХ «Воинское», которое продало истцу здание склада нефтепродуктов не существует, а КФК «Воинское» ничего не продавало истцу.

Учитывая то, что правила по заключению договора по отчуждению недвижимости в законодательстве Украины на декабрь 2013- март 2014 года и Российской Федерации имели существенные отличия, что для спорных правоотношений, возникших до ДД.ММ.ГГГГ, создает противоречия с законодательством Российской Федерации, суд исходит из следующего

По общему правилу ст.10 п.5 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Оценивая действия сторон как добросовестные и не добросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Статья 10 ГК РФ установлено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а так же иное заведомо не добросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В данном случае злоупотребление правом, пределы осуществления гражданских прав определяют правомерное поведение лица, поскольку его действия в пределах гражданских прав пользуются правовой защитой, а действия, совершенные за пределами права, правовой защите не подлежат.

В пункте 1 абз. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ разъяснено, что согласно п.3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В данном случае злоупотребления правом сторон по делу судом не установлено.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым создан Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, который является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Данный орган действует на основании Постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнении ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 статьи 2 Закона № –ФЗ – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация не затрагивает свободу договоров, обеспечивает юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 18 ч.1 ФЗ-122 документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, арестах, обременениях (ограничениях) на спорный объект недвижимости.

Таким образом, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказывая в государственной регистрации права собственности, не признает за истцом возникновение у него права собственности на склад нефтепродуктов, истец не может реализовать свое право собственности, поэтому суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество соответствует требованиям закона.

Таким образом, учитывая возникшие между сторонами правоотношения, суд считает, что требования о признании за истцом право собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             Ре ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Фермерскому хозяйству «<адрес>» в лице председателя ФИО2 о признании права собственности, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, удовлетворить.еРеспублики

Признать за ФИО3 право собственности на склад нефтепродуктов, состоящий из склада лит «А», общей площадью 204,6 кв.м., уборной лит «Б»,общей площадью 8,7 кв.м., ворот № протяженностью 11.7 м, забора №, протяженностью 419,2 м, расположенного по адресу <адрес>, с Воинка, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий