Решение по делу № 2-2039/2019 ~ М-1934/2019 от 03.07.2019

Дело № 2- 2039 Е\19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Шевченко С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Дениса Владимировича к ТСЖ «Дом -88» о признании незаконным начисление излишних денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества, внесении изменений в лицевой счет, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Фомин Д.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Дом -88» о признании незаконным начисление излишних денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.

В названном доме создано ТСЖ «Дом -88».

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором установлены обязательства каждой из сторон.

По условиям договора установлена обязанность ответчика осуществлять начисление платежей за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ, предусматривающей установление размера платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений.

Ответчик производит начисление платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании принятых решений общих собраний членов ТСЖ «Дом -88» об установлении тарифов и размеров оплаты, т.е. в соответствии с ч.8 ст. 156 ЖК РФ, предусматривающей определение размера расходов по оплате на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома органами управления ТСЖ.

Истец членом ТСЖ «Дом – 88» не является. Собственники помещений в многоквартирном доме не проводили ежегодные общие собрания для установления размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме с 2013г.

Таким образом, ответчик, устанавливая для членов ТСЖ «Дом -88» тарифы на содержание и ремонт общего имущества, незаконно распространял эти тарифы и на лиц, не являющихся членами ТСЖ.

Истец производит оплату на содержание и ремонт общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ. по тарифам, установленным ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ., а именно 10 руб. 02 коп. за 1 кв.м.

Ответчиком истцу были начислены излишние денежные средства по оплате за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> при этом ответчик излишне начисленные денежные средства считает задолженностью и рассчитывает по ним пени за просрочку платежа, чем нанес моральный вред истцу.

Просит признать незаконным начисление Фомину Д.В. излишних денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., обязать ответчика внести соответствующие изменения в лицевой счет истца.

Взыскать с ТСЖ «Дом 88» в пользу Фомина Д.В. в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты>

Истец Фомин Д.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №

Представитель истца по доверенности (л.д. № ФИО5 иск поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Дом – 88» с иском не согласен.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Фомин Д.В. является собственником части здания: помещение № (подвал), назначение: нежилое, общая площадь 9,4 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, подвал №.

Право собственности зарегистрировано (л.д. №

В силу ст. 46 ч.1, 5 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ч.2, 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

-управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. создано ТСЖ «Ариэль» (л.д. №).

НО ТСЖ «Ариэль» зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица, внесено в ЕГРЮЛ, в дальнейшем название ТСЖ «Ариэль» изменено на ТСЖ «Дом – 88».

Решение собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о создании ТСЖ не оспорено, является обязательным для всех собственников многоквартирного дома, в том числе и Фомина Д.В.

Как следует из п.2, 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Дом – 88» утверждались размеры ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества дома в ДД.ММ.ГГГГ (протоколы общих собраний: № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. №; № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. №; № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. №; № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. №).

Названные решения не оспорены, являлись действующими на определенный период их действия.

Указанные решения обязательны для собственников помещений в <адрес>, в том числе и для Фомина Д.В.

Решением мирового судьи 85 судебного участка Коломенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (дело № – №) по иску ТСЖ «Дом – 88» к Фомину Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с Фомина Д.В., как собственника нежилого помещения в <адрес>, в пользу ТСЖ «Дом – 88» взыскана задолженность по оплате жилищных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> (л.д. № Решение вступило в законную силу.

В названном решении судом исследовались доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, доводы об установлении начислений в противоречии с условиями заключенного ТСЖ «Дом – 88» с Фоминым Д.В. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., им мировым судьей дана надлежащая правовая оценка.

В своем решении мировой судья указывает, что Фомин Д.В. как собственник помещения в силу ст. 249 ГК РФ обязан участвовать в уплате платежей соразмерно своей доле, начисляемых по содержанию общего имущества. Независимо от членства в ТСЖ предусмотрена обязанность собственников помещений по несению бремени расходов на содержание имущества (ст. 39, 158 ЖК РФ), размер которых определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом. Отказ части собственников помещений от вступления в ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации (указанная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № –П).

Таким образом, указанные обстоятельства, установлены вступившим в законную силу решением мирового судьи по ранее рассмотренному делу, и имеют преюдициальное значение в силу ст. 61 ГПК РФ для рассмотрения настоящего спора.

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Учитывая, что в <адрес> создано товарищество собственников жилья, суд считает, что начисление Фомину Д.В. платы, связанной с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании решений общего собрания членов ТСЖ «Дом – 88», является законным, соответствующим требованиям ст. 156 ч.8 ЖК РФ

Указание в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. управления многоквартирным домом, заключенным Фоминым Д.В. с ТСЖ «Дом – 88», условия об определении ежемесячной паты в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ является технической ошибкой, что подтвердил в судебном заседании представитель ТСЖ «Дом - 88». Названная норма закона не применяется к собственником помещений многоквартирного дома, в котором созданы товарищества собственников жилья.

Суд отказывает Фомину Д.В. в иске к ТСЖ «Дом - 88» о признании незаконным начисление излишних денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., внесении изменений в лицевой счет.

В связи с отказом в иске о признании незаконным начислений излишних денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества, суд отказывает в требованиях о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>., являющихся производными от первоначальных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Фомину Денису Владимировичу к ТСЖ «Дом -88» о признании незаконным начисление излишних денежных средств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., внесении изменений в лицевой счет, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: