Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7758/2021 ~ М-7515/2021 от 26.08.2021

72RS0014-01-2021-013357-52

№2-7758/2021

22 сентября 2021 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Фаизовой Д.Д., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривца Владимира Михайловича к Администрации города Тюмени о признании нежилого помещения зданием,

УСТАНОВИЛ:

Кривец В.М. (далее по тексту – истец) обратился в суд с указанным иском к Администрации города Тюмени (далее по тексту – ответчик).

Требования мотивированы тем, что:

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1547,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (далее по тексту – Нежилое помещение), право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке 22.06.2021 за номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.06.2021.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Нежилое помещение состоит из подвала, первого и второго этажа и было построено в 2011 году.

Между Нежилым помещением и зданием общежития имеется переход с кадастровым номером №, площадью 220,7 м2 по адресу: <адрес>, улица <адрес>, принадлежащий также истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись № от 22.06.2021.

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.08.2021 принадлежащие истцу Нежилое помещение и переход расположены в приделах объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 6661,8 м2, расположенного по адресу: <адрес> и являющего многоквартирным жилым домом (далее по тексту – Жилой дом).

Управляющей организацией Жилого дома является ООО УК «Компромисс» (ИНН №, ОГРН №).

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.08.2021 Нежилое помещение и Жилой дом находятся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 5474 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занятое общежитием с нежилыми помещениями и необходимого для их использования и находящийся в собственности Муниципального образования городской округ Тюмень, о чем в ЕГРН внесена запись № от 06.07.2007.

Согласно Техническому паспорту на Нежилое помещение, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от 18.04.2011 Нежилое помещение имеет прочно связанный с землей бетонный монолитный, ленточный фундамент, кирпичные стены, железобетонные шиты перекрытия, металлическую крышу. С момента постройки (2011 год) по настоящее время капитальная реконструкция Нежилого помещения не производилась. Признаки временного строения не имеет.

В соответствии с Экспертным заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» №281/1 от 05.10.2018:

Нежилое помещение используется по назначению – спортивно-оздоровительный комплекс;

имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеет какой-либо конструктивной связи с многоквартирным домом, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от многоквартирного жилого дома системы отопления, электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, водоотведения и т.д.;

фактически многоквартирный жилой дом и спортивно-оздоровительный комплекс, расположенные по адресу: <адрес> являются самостоятельными объектами, не имеющими между собой входов-выходов;

спортивно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> является отдельно стоящим зданием площадью 1547,1 м2;

площадь нежилого помещения, расположенного в спортивно-оздоровительном комплексе по адресу: <адрес> составляет 220,7 м2.

Согласно Заключению кадастрового инженера Басовой И.П. Нежилое помещение фактически является самостоятельным отдельно стоящим зданием с собственными фундаментом, ограждающими конструкциями и кровлей.

Истец имеет намерение оформить права на земельный участок под Нежилым помещением, в связи с чем необходимо признание его самостоятельным объектом – нежилым зданием.

Согласно Выписке из ЕГРН иных прав на Нежилое помещение не зарегистрировано.

Права и законные интересы иных лиц истцом не нарушаются.

В связи с этим истец просит:

признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, – самостоятельным объектом – нежилым зданием площадью 1547,1 м2.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица ООО УК «Компромисс» в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 1547,1 м2, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке 22.06.2021 за номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.06.2021.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, Нежилое помещение состоит из подвала, первого и второго этажа и было построено в 2011 году.

Между Нежилым помещением и зданием общежития имеется переход с кадастровым номером № площадью 220,7 м2 по адресу: <адрес>, улица Республики, 214, принадлежащий также истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.08.2021 принадлежащие истцу Нежилое помещение и переход расположены в приделах объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадью 6661,8 м2, расположенного по адресу: <адрес> и являющего многоквартирным жилым домом.

Управляющей организацией Жилого дома является ООО УК «Компромисс» (ИНН №, ОГРН №).

Согласно Выписке из ЕГРН от 02.08.2021 Нежилое помещение и Жилой дом находятся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 5474 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занятое общежитием с нежилыми помещениями и необходимого для их использования и находящийся в собственности Муниципального образования городской округ Тюмень, о чем в ЕГРН внесена запись №.

Согласно Техническому паспорту на Нежилое помещение, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал от 18.04.2011 Нежилое помещение имеет прочно связанный с землей бетонный монолитный, ленточный фундамент, кирпичные стены, железобетонные шиты перекрытия, металлическую крышу. С момента постройки (2011 год) по настоящее время капитальная реконструкция Нежилого помещения не производилась. Признаки временного строения не имеет.

В соответствии с Экспертным заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» №281/1 от 05.10.2018:

Нежилое помещение используется по назначению – спортивно-оздоровительный комплекс;

имеет обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеет какой-либо конструктивной связи с многоквартирным домом, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от многоквартирного жилого дома системы отопления, электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, водоотведения и т.д.;

фактически многоквартирный жилой дом и спортивно-оздоровительный комплекс, расположенные по адресу: <адрес> являются самостоятельными объектами не имеющими между собой входов-выходов;

спортивно-оздоровительный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> является отдельно стоящим зданием площадью 1547,1 м2;

площадь нежилого помещения, расположенного в спортивно-оздоровительном комплексе по адресу: <адрес> составляет 220,7 м2.

Согласно Заключению кадастрового инженера Басовой И.П.:

Нежилое помещение фактически является самостоятельным отдельно стоящим зданием с собственными фундаментом, ограждающими конструкциями и кровлей, следовательно должно быть исключено из состава здания с кадастровым номером № и поставлено на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект – нежилое здание;

контур здания попадает на территорию земельного участка с кадастровым номером №;

адресное описание земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с адресным описанием здания.

Также в судебном заседании из представленных суду документов, установлено, что переход между Нежилым помещением и Жилым домом представляет собой сооружение без фундамента, что свидетельствует об отсутствии прочной связи объекта с землей, в связи с чем можно сделать вывод, что данный объект является некапитальным строением и является «пристройкой вспомогательного пользования».

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно пункту 2 статьи 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом различных договоров с земельным участком являются здания или сооружения, а не помещения.

Согласно позиции, изложенной в Общероссийском классификаторе: «ОК 013-2014. Общероссийский классификатор основных фондов» Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии: к группировке "ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)" относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. К данному виду основных фондов также относятся дебаркадеры с возведенными на них зданиями и аналогичные «плавучие» здания. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

В случаях, когда различные помещения одного и того же здания (включая помещения, встроенные в здания) имеют различных собственников (в том числе при приватизации квартир) или используются для различных видов деятельности, объектами классификации могут быть отдельные помещения.

Из исследованных в судебном заседании документов судом установлено, что иных прав на Нежилое помещение не зарегистрировано; Нежилое помещение не имеет статуса самовольно возведенного.

Таким образом, в судебном заседании, основываясь на градостроительном законодательстве, достоверно установлено, что два здания – Нежилое помещение и Жилой дом являются отдельно стоящими друг от друга, потому что построены на разных фундаментах, а постройка, находящаяся между ними, является некапитальным строением вспомогательного пользования.

При этом каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок с Администрацией города Тюмени у истца не имеется, договор аренды не заключен по причине отсутствия статуса у Нежилого помещения как здания.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд доводы истца о том, что отсутствие у Нежилого помещения статуса самостоятельного объекта недвижимости, с учетом его характеристик, препятствует заключению договора аренды земельного участка, признает обоснованными.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1547,1 ░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.09.2021 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.