Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2896/2018 ~ М-2600/2018 от 20.09.2018

Дело 2-2896/2018г

(24RS0028-01-2018-003140-73)

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

07 ноября 2018г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоронжевской Людмилы Эдуардовны к Администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л

Хоронжевская Л.Э. обратились в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, были осуществлены пристройки к жилому дому, в результате чего площадь всех частей дома изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., из которых жилая составила 124.1 кв.м. В соответствии с заключениями компетентных органов, полученных истцом, эксплуатация жилого дома возможна и соответствует техническим требованиям, так как он возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а его эксплуатация не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем Хоронжевская Л.Э. просит признать за нею право собственности на указанный жилом дом.

В судебное заседание истица Хоронжевская Л.Э., представители ответчиков - Администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, представители третьих лиц - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало (истица, представители Управления Росреестра и Департамента градостроительства администрации г. Красноярска просили рассмотреть дело в их отсутствие). В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся истицы, представителей ответчиков и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

Как установлено в судебном заседании, Хоронжевская Людмила Эдуардовна на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 30.03.1995г, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на этом земельном участке. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права от 17.04.2008г и 31.07.2008г соответственно.

С целью улучшения жилищных условий собственником жилого дома самовольно, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств в 1993г, 2007-2008г были осуществлены пристройки к жилому дому, произведена реконструкция и перепланировка, в результате чего площадь всех частей дома изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., из которой жилая – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого здания от 20.06.2018г.

Согласно техническому заключению Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 09.07.2018г, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является трехэтажным зданием 1958г, 1993г, 2007г, 2008 годов постройки (Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6), его строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, сооружение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (заключение ООО «ФСЭБ» от 20.07.2018г, соответствует правилам противопожарной безопасности (заключение Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 09.07.2018г).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что к существующему жилому дому собственником были возведены пристройки, произведена реконструкция и перепланировка без получения соответствующих разрешений, что препятствует регистрации права собственности на объект в реконструированном виде в Управлении Росреестра, получить разрешение на строительство в настоящее время не представляется возможным, так как строительство объекта завершено, однако, жилой дом расположен в границах ранее предоставленного земельного участка, целевое назначение земельного участка не нарушено, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, своих прав ни на земельный участок, ни на жилой дом со стороны третьих лиц не заявлено, убедительных возражений относительно предъявленного иска со стороны ответчика и третьих лиц не поступило, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Хоронжевской Л.Э., признав за нею право собственности на спорный жилой дом с учетом произведенных строительных изменений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Хоронжевской Людмилой Эдуардовной право собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами А, А1, А2, А3, А4, А5, А6.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 14.11.2018г).

Председательствующий Майорова О.А.