Решение по делу № 02-7516/2023 от 13.06.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2023-012455-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7516/23 по иску Смирновой И.И. к ТУ Росимущества в г. Москве, ООО «Радиант», Смирнову Д.А. о признании торгов недействительными, признании заключенного на основании проведенных торгов договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности

установил:

Истец Смирнова И.И. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просила признать недействительными публичные торги, проведенные 19 апреля 2023 года в форме открытого аукциона специализированной организацией - Обществом с ограниченной ответственностью «РАДИАНТ» по поручению Территориального Управления Росимущества в г. Москве, по продаже заложенного имущества - квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер: *** (Извещение № 22000138250000000095 (лот №1), протокол подведения итогов аукциона по продаже от 19 апреля 2023 года); признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества №ЗЗТ-23 от 18.05.2023г., заключенный между Территориальным Управлением Росимущества в г. Москве, в лице ООО «РАДИАНТ», и Смирновым Д.А., ИНН ***, *** г.р., место рождения ***, в отношении квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер: 77:04:0004007:3206; применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества №ЗЗТ-23 от 18.05.2023 г., заключенного между Территориальным Управлением Росимущества в г. Москве, в лице ООО «РАДИАНТ», и Смирновым Д.А., ИНН ***, *** г.р., место рождения ***, в отношении квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер: ***, возвратив его стороны в первоначальное положение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на публичных торгах, которые оспаривает истец, реализовано арестованное судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУФССП России по г. Москве, по исполнительному производству № 160993/19/77056-ИП от 24.01.2019 года, недвижимое имущество: квартира общей площадью *** кв.м, расположенная по адресу: ***, к/н: ***. Квартира принадлежит должнику Смирновой И.И. и находился в залоге у АКБ «ФИШТРОМБАНК» (ПАО). Взыскатель: КУ АКБ «ФИНПРОМБАНК» (ПАО) - ГК «АСВ». Взыскание на квартиру обращено в рамках исполнительного производства №160993/19/77056-ИП от 24.01.2019 года, возбужденного ОСП по ЮВАО ГУФССП России по г. Москве. 28 февраля 2023 года судебный пристав-исполнитель ОСП ЮВАО ГУФССП России по г Москве вынес постановление № 77056/22/3503518 о передаче арестованного имущества в Территориальное Управление Росимущества в г. Москве для реализации н; открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Торги провела специализированная, организация - ООО «РАДИАНТ», которая была привлечена поручением н реализацию арестованного имущества №ЛЗ/23/08/ЮВАО-15 от 29.03.2023. Извещение № 22000138250000000095 (лот №1) о проведении аукциона в электронной форме опубликовано 04.04.2023 07:13 (МСК) на сайте https://www.tona.gov.ru. и на электронной торговой площадке - универсальная торговая площадка АО «Российский аукционный дом» https://lot-online.ru/. До участия в торгах были допущены 2 претендента, что подтверждается Протоколом определения участников аукциона от 19 апреля 2023 года. Победителем торгов признан Смирнов Д.А. По мнению истца, торги от 19.04.2023 г. были проведены с нарушениями действующего законодательства, влекущими отмену результатов этих торгов, а именно: были нарушены установленные ст. 448 ГК РФ сроки опубликования извещения о проведении торгов.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Смирнов Д.А.

Определением суда от 7 декабря 2023 года принят отказ стороны истца от исковых требований к ответчику Бобровой А.К., о чем вынесено определение.

Истец Смирнова И.И. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, который заявленные исковые требования поддержал с учетом заявленных уточнений, настаивал на их удовлетворении, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в г. Москве в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, по доводам письменного отзыва, просила в иске отказать.

Ответчик Смирнов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя, который против удовлетворения иска возражал, по доводам письменного отзыва, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Радиант» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменный отзыв, согласно доводам которого, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ОСП по Юго-Восточному АО ГУФССП России по г. Москве в судебное заседание не явился, ранее представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель третьего лица АКБ «ФИНПРОМБАНК (ПАО) в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ»» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменный отзыв, согласно доводам которого, просил в иске отказать.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 8 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В порядке п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги , а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса – не позднее, чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Порядок реализации имущества должника регламентирован ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно указанной норме права, реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, 21.10.2013 г. между АКБ «ФИНПРОМБАНК» (ПАО) и ООО «Котельники Теннис Центр» был заключен кредитный договор № 377-2013/КЛ/МСП-Р от 21.10.2013г., согласно условиям которого Банк представил заемщику не возобновляемую кредитную линию, с лимитом выдачи в размере 22 000 000 рублей, под 16 % годовых, со сроком возврата 16.07.2018г.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Курченко Сергеем Борисовичем заключен договор поручительства №377- 2013/П/МСП-Р от 21.10.2013г.

Также исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено заключенным между Банком и Смирновой И.И. договором об ипотеке №377-2013/3/МСП-Р от 30.10.2013г., согласно условиям которого залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки квартиру по адресу: ***, условный номер 1-331388, общая площадь *** кв. м, жилая площадь *** кв.м.

В результате ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств образовалась задолженность, в связи с чем 06.04.2017г. Банк обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 24.10.2017 г. по гражданскому делу № 02-10217/2017 удовлетворены исковые требования АКБ «ФИНПРОМБАНК» (ПАО) к Курченко С.Б., Смирновой И. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом обращено взыскание на предмет залога - квартиру № *** по адресу:***, условный номер 1-331388, общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м., количество комнат ***, принадлежащую на праве собственности Смирновой И.И., путем выставления на публичные торги в соответствии со ст. 350 ГК РФ, определив начальную продажную цену предмета залога в размере 3 956 750,00 руб.

Апелляционным определением Московского городского суда от 18.06.2018г. по делу 02-10217/2017 (33-26272/2018) решение Мещанского районного суда г. Москвы от 24.10.2017 г. оставлено без изменения.

23.01.2019 г. судом выдан исполнительный лист ФС №015468170 в отношении Смирновой И.И.

24.01.2019 г. на основании указанного исполнительного листа судебным приставом- исполнителем ОСП ЮВАО ГУФССП России по г.Москве возбуждено исполнительное производство № 160993/19/77056-ИП.

28 февраля 2023 года судебный пристав-исполнитель ОСП ЮВАО ГУФССП России по г. Москве вынес Постановление № 77056/22/3503518 о передаче арестованного имущества в Территориальное Управление Росимущества в г.Москве для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

19.04.2023 состоялись торги арестованным имуществом. Цена реализации имущества по результатам торгов составила 4 020 750,00 руб.

Торги провела специализированная организация - Общество с ограниченной ответственностью «РАДИАНТ», привлеченная поручением на реализацию арестованного имущества №ЛЗ/23/08/ЮВАО-15 от 29.03.2023.

ООО «РАДИАНТ» действовало в рамках заключенного с ТУ Росимущества в городе Москве Государственного контракта №03-АИ/2023 от 17.01.2023г. на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на территории Российской Федерации.

В рамках исполнения указанного контракта ООО «РАДИАНТ» опубликовало 03.04.2023г. в БОИ «Московские Торги» №13/2023 извещение №2 и 04.04.2023 на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов https://www.torgi.gov.ru извещение №22000138250000000095 о проведении торгов в отношении следующего имущества (лот 1): квартира общей площадью 42,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, Текстильщики, ул. Малышева д.19, кв. 185, к/н: 77:04:0004007:3206.

Указанные торги проводились 19.04.2023 г. в 10 часов 30 минут в виде аукциона открытого по форме подачи предложений о цене на электронной торговой площадки в сети интернет по адресу: https://catalog.lot-online.ru/ АО «Российский аукционный дом», в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

До участия в торгах были допущены два претендента, что подтверждается Протоколом определения участников аукциона от 19 апреля 2023 года.

Победителем вышеуказанных торгов была признана Боброва А. К., действующая в интересах Смирнова Д.А., что подтверждается протоколом №1 от 19.04.2023г.

18.05.2023 г. по результатам спорных торгов между ТУ Росимущества в городе Москве, в лице ООО «РАДИАНТ», и Смирновым Денисом Анатольевичем заключен договор №33 Т-23 купли-продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, к/н: ***. Недвижимое имущество по вышеуказанному договору купли- продажи передано Смирнову Д.А., что подтверждается актом приема-передачи от 18.05.2023 г.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса (часть 1).

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества (часть 3).

Согласно ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 26.04.2023) "Об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто- либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В силу положений пунктов 1-3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской. Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно «Правилам направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 (ред. от 18.01.2017) " информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт). Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня. их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

04.04.2023 ООО «РАДИАНТ» опубликовало извещение №22000138250000000095 о проведении торгов в отношении следующего имущества (лот **): квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ***, к/н: *** на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов https://www.torgi.gov.ru.

Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

03.04.2023 г. ООО «РАДИАНТ» опубликовало извещение № 2 о проведении первых торгов в отношении следующего заложенного имущества: квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: ***, к/н: *** в БОИ «Московские Торги» №13/2023.

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Согласно Приказу ФССП России от 07.09.2020 N 654 (ред. от 19.04.2021) "Об утверждении Положения об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов" пунктом 1.4. Положения определен адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": https://fssp.gov.ru. Доменные синонимы сайта: http://fssprus.ru, https://федеральная-служба-судебных-приставов.рф, https://фссп.рф, http://fssp.ru.

Однако на сайте ФССП России по адресу: https://fssp.gov.ru/iss/torgi извещение о проведении публичных торгов в отношении заложенного имущества: квартиры общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: ***, к/н: ***, в нарушение пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ размещено не было, доказательств обратного не предоставлено.

Таким образом, в нарушение пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов были допущены существенные нарушения при их проведении, что повлияло на результаты публичных торгов, в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов, и привело к ущемлению прав и законных интересов истца.

Кроме того, суд отмечает, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному АО от 14 апреля 2023 года отложены исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительному производству № 160993/19/77056-ИП от 24.01.2019 года на 10 дней, т.е. по 28.04.2023 включительно.

Таким образом, проведение торгов имело место в период отложения исполнительных действий и (или) мер принудительного исполнения по исполнительному производству №160993/19/77056-ИП от 24.01.2019.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания торгов, проведенных 19.04.2023 года недействительными.

Частью 2 ст. 449 ГК РФ предусмотрены правовые последствия признания недействительными торгов в виде недействительности договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Поскольку торги от 19.04.2023 г. признаны судом недействительными, договор купли-продажи недвижимого имущества №ЗЗТ-23 от 18.05.2023, заключенный между ТУ Росимущества в г. Москве в лице ООО «Радиант» и Смирновым Д.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Малышева, 19-185 также является недействительным.

Поскольку сделка купли-продажи от 18.05.2023 г. признана судом недействительной, суд применяет последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества №ЗЗТ-23 в виде возврата сторон по указанному договору в первоначальное положение, право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ул. Малышева, 19-185, подлежит возврату Смирновой И.И., в свою очередь Смирнову Д.А. надлежит возвратить уплаченные в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества №ЗЗТ-23 от 18.05.2023 денежные средства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Смирновой И.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 193,ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования.

Признать недействительными публичные торги, проведенные ООО «Радиант» 19 апреля 2023 в форме открытого аукциона по продаже заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу ****, согласно извещению №*** лот №***.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества №33Т-23 от 18.05.2023, заключенный между ТУ Росимущества в г. Москве в лице ООО «Радиант» и Смирновым Д.А. (ИНН ***) в отношении квартиры, расположенной по адресу ***.

Применить последствия недействительности сделки и возвратить стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества №33Т-23 от 18.05.2023в первоначальное положение, право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу ***, возвратить Смирновой И.И., Смирнову Д.А. (ИНН ***) возвратить уплаченные в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества №33Т-23 от 18.05.2023 денежные средства.

Решение суда после его вступления в законную силу является основанием к внесению изменений в ЕГРН и основанием к возврату Смирнову Д.А. (ИНН ***) денежных средств договору купли-продажи недвижимого имущества №33Т-23 от 18.05.2023.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: И.А. Пронина

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2024 года