Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2017 ~ М-1052/2017 от 08.08.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                          28 сентября 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1141/17 по исковому заявлению представителя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Жуманиязову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с исковым заявлением к Жуманиязову ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» не явился, просил дело рассмотреть без участия его представителя, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия истца.

Из искового заявления известно, что <Дата обезличена> между АО «Россельхозбанк» и Жуманиязовым ФИО8 был заключен кредитный договор <Номер обезличен>, по которому последний получил у Банка кредит в размере <Данные изъяты> рублей под 14,5% годовых по <Дата обезличена>. Приобретенные ответчиком - Жуманиязовым К.Ж., на кредитные денежные средства земельный участок, площадью 766 кв.м., и жилой дом, площадью 64,8 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, находятся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика. Данные объекты недвижимого имущества приобретены Жуманиязовым К.Ж. <Дата обезличена> на основании договора купли-продажи за счет собственных денежных средств и денежных средств, предоставленных Банком. По состоянию на <Дата обезличена> за ответчиком образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1<Данные изъяты> коп., из них: просроченный основной долг – <Данные изъяты> рублей; срочный основной долг – <Данные изъяты> руб.; просроченные проценты – <Данные изъяты> коп.; пени за просроченные проценты – <Данные изъяты> коп.; пени за просроченные основной долг – <Данные изъяты> коп. Представитель Банка просил взыскать с Жуманиязова К.Ж. задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> 00 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, площадью 766 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; жилой дом, площадью 64,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по этому же адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости предметов залога в размере <Данные изъяты> руб., из которых: стоимость жилого дома <Данные изъяты> руб.; стоимость земельного участка <Данные изъяты> руб. по Отчету об оценке ООО «Град-Оценка» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Определить способ реализации земельного участка и жилого дома путем выставления имущества на торги.

Ответчик – Жуманиязов К.Ж., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Жуманиязову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» предоставил Жуманиязову К.Ж. кредит в сумме <Данные изъяты> рублей под 14,5% годовых по <Дата обезличена>. Определены права и обязанности сторон, определен График погашения кредита. (л.д.23 - 30).

Согласно Расчету задолженность Жуманиязова К.Ж. по состоянию на <Дата обезличена> по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составила <Данные изъяты> коп.: просроченный основной долг – <Данные изъяты> рублей; срочный основной долг <Данные изъяты> рубля; просроченные проценты – <Данные изъяты> коп.; пени за просроченные проценты – <Данные изъяты> коп.; пени за просроченные основной долг – <Данные изъяты> коп. (л.д.7-9).

Из банковского ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Жуманиязову К.Ж. Банком было выдано по кредитному договору <Номер обезличен> – <Данные изъяты> рублей. (л.д.11).

Из требования от <Дата обезличена> известно, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» уведомил Жуманиязова К.Ж. о досрочном истребовании задолженности по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> - до <Дата обезличена>. (л.д. 32-35).

Согласно Договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <Дата обезличена> известно, что Жуманиязов К.Ж. купил у ФИО4 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства, и жилой дом, площадью 64,8 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 98-100). Выданы свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. Обременение земельного участка и жилого дома: ипотека. (л.д. 37, 38 ).

По сведениям технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена>, жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, литера А А1 А2 а а1, имеет общую площадь 64,8 кв.м., жилую - 40,6 кв.м. (л.д. 82 - 97).

Согласно Отчёту <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке жилого дома, подготовленного ООО «Гранд-Оценка» рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет <Данные изъяты> рублей: стоимость земельного участка - <Данные изъяты> рубля, стоимость дома – <Данные изъяты> рубля; ликвидационная стоимость объекта составляет <Данные изъяты> рублей: стоимость земельного участка – <Данные изъяты> рублей, стоимость дома – <Данные изъяты> рублей. (л.д. 102, 103, 104-144).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного ОУФМС по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, Жуманиязов ФИО10, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.36).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. (ч.2 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1 указанного выше Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика Жуманиязова К.Ж. задолженности по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустил значительную просрочку платежей по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнил свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, поэтому Банк в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при его заключении.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые обязательства, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, ответчик – Жуманиязов К.Ж., допускал период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более чем три месяца и более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Суд при разрешении спора учитывает мнение и интересы истца, поскольку денежные средства были выданы заемщику, который принятых обязательств не исполняет надлежащим образом. Вместе с тем, суд учитывает, что стороны вправе договориться об исполнении обязательств по данному кредитному договору в ходе исполнительного производства по настоящему делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

С учётом изложенного, суд считает необходимым солидарно взыскать с ответчика в пользу истца – АО «Российский Сельскохозяйственный банк», расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Жуманиязову ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Жуманиязова ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, в пользу АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк», ИНН <Номер обезличен>, КПП <Номер обезличен>, дата регистрации в качестве юридического лица – <Дата обезличена>, задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> коп., из них:

- по срочному основному долгу – <Данные изъяты> рублей;

- по просроченному основному долгу – <Данные изъяты> рублей;

- по оплате просроченных процентов – <Данные изъяты> коп.;

- по оплате пени за просроченные проценты – <Данные изъяты> коп.;

- по оплате пени за просроченный основной долг – <Данные изъяты> коп.

Взыскать с Жуманиязова ФИО13 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН <Номер обезличен>, КПП <Номер обезличен>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 766 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>;

- жилой дом, площадью 64,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>;

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанного объекта недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога в размере <Данные изъяты> рублей, из которых: стоимость жилого дома - <Данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка - <Данные изъяты> рублей, в соответствии с Отчетом об оценке ООО «Град-Оценка» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Реализацию заложенного имущества: земельного участка, площадью 766 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>;

- жилого дома, площадью 64,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, путем продажи на публичных торгах.

Копию заочного решения суда выслать ответчику – Жуманиязову К.Ж., не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчик – Жуманиязов К.Ж., вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

30 сентября 2017 года.