Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4079/2018 ~ М-4578/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-4079/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                     07 декабря 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Бойковой А. И.,

при секретаре Рыжковой А. М.,

с участием представителя истца Стригуновой Е. В., действующего на основании доверенности, ответчиков Казанцевой А. С. и Пугачева Г. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ХОРС» к Казанцевой Александре Сергеевне, Пугачеву Григорию Сергеевичу о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве,

установил:

ООО «ХОРС» обратилось в суд с иском к Казанцевой А.С., Пугачеву Г.С., в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХОРС» и Пугачевой С. Г. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец обязался в предусмотренный договором срок создать объект недвижимости и передать его дольщику, который обязался оплатить его и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является <адрес>, подъезд 3, этаж 2, общая площадь 55,36 кв. м в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства – IV квартал 2018 г.

27.04.2018г. истец получил новое разрешение на строительство, в котором увеличена этажность создаваемого объекта недвижимости, в связи с чем, возникла необходимость в переносе сроков окончания строительства и внесении изменений в договор участия в долевом строительстве.

Истцом в адрес дольщика направлено уведомление о переносе сроков окончании строительства с предложением внести изменения в договор участия в долевом строительстве в части переноса срока окончания строительства на III квартал 2019 г., после чего с истцом связались ответчики, сообщившие, что ФИО5 умерла, и они являются ее наследниками, принявшими наследство.

До оформления наследства внести изменения в сведения ЕГРН в части переноса срока окончания строительства не представляется возможным, а в случае не осуществления данных действий застройщик будет считаться нарушившим свои обязательства по отношению к участнику долевого строительства.

Просит внести изменения в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части продления сроков окончания строительства, а именно, п. 6.2 договора читать в следующей редакции: «Срок окончания строительства объекта недвижимости - III (третий) квартал 2019 года».

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи о переносе сроков окончания строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам и просила их удовлетворить. Пояснила, что обществом получено новое разрешение на строительство в связи с увеличением этажности дома, дольщику ФИО5 было направлено уведомление о переносе срока окончания строительства, после чего стало известно о ее смерти. По договору участия в долевом строительстве ФИО5 полностью внесла оплату. С ней должно было быть заключено дополнительное соглашение в связи с переносом срока окончания строительства, подлежащее регистрации в УФСГРКиК по КК.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, каждый в отдельности, не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что они являются наследниками первой очереди после смерти их матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица – представители НО УФСГРКиК по <адрес>, Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХОРС» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №/ор2-54, в соответствии с которым (п. 3.1. договора) истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является <адрес>, подъезд 3, этаж 2, общая площадь 55,36 кв. м., в многоквартирном жилом доме «ОРИОН-2» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Пунктом 6.6. договора предусмотрен срок окончания строительства – IV квартал 2018 г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХОРС» получено новое разрешение на строительство, в котором увеличена этажность создаваемого объекта недвижимости, в связи с чем, возникла необходимость в переносе сроков окончания строительства и внесении изменений в договор участия в долевом строительстве.Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ХОРС» в адрес ФИО5 направлено уведомление с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в котором будут указаны новые сроки окончания строительства.

Согласно справке временно исполняющего обязанности нотариуса ННО С. Н. Чич – ФИО7, на основании поданного ФИО1 заявления о принятии наследства заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кроме ФИО1 наследником по закону, обратившимся к нотариусу, является ФИО2

    В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, осуществить перенос срока окончания строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ до вступления наследников в наследство иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 57 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию.

Таким образом, в случае, если срок строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не будет перенесен, и в ЕГРН не будет внесена соответствующая запись, истец ООО «ХОРС» будет признан нарушившим свои обязанности по отношению к участнику договора участия в долевом строительстве и в его отношении будет приостановлено осуществление государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Поскольку изменение срока окончания строительства по договору участия долевого строительства, заключенному с Пугачевой С. Г., вызвано объективными причинами, а именно получением застройщиком ООО «ХОРС» нового разрешения на строительство, связанного с увеличением этажности дома, ответчики по делу не возражают против изменения срока окончания строительства на срок, предложенный истцом, заключение дополнительного соглашения об изменении срока окончания строительства во внесудебном порядке невозможно при причине смерти дольщика Пугачевой С. Г., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ХОРС» удовлетворить.

Внести изменения в договор участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в части продления сроков окончания строительства, а именно, п. 6.2 договора читать в следующей редакции: «Срок окончания строительства объекта недвижимости - III (третий) квартал 2019 года».

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и сделок с ним записи о переносе сроков окончания строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

    Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска                     А. И. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2018 г.