Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2013 (2-6760/2012;) ~ М-5141/2012 от 04.09.2012

Дело № 2 – 659\2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2013 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Мекаевой И.Д.

с участием прокурора Кадочникова Н.А., представителя истца Блиновой Е.В., ответчиков Вартанян А.А., Вартанян Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «Пермская государственная сельскохозяйственная академия им. Д.Н. Прянишникова» к Вартанян Н. А., Вартанян А. А., Вартанян А. А., Шаровой М. Д., Яворскому Д. А., Шаровой М. Д. о выселении из общежития, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о выселении из специализированного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по <адрес>. Ответчиком Вартанян Н.А. по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, с правом проживания совместно Вартанян А.А.(<данные изъяты>), Вартанян А.А. (<данные изъяты>), Шаровой М.Д. (<данные изъяты>), Яворским Д.А. (<данные изъяты>), расположенное по <адрес>. Данный договор не пролонгировался с ответчиком. Ответчик имеет задолженность за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-. В настоящее время собственником жилого помещения является истец.

Истец, уточнив исковые требования, просит выселить без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета ответчиков из специализированного жилого помещения (студенческого общежития), расположенного по <адрес>

    В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

    Ответчики иска не признали.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, пришел к следующему.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно п. п. 1, 5 Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации", утвержденного Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по высшему образованию от 31 мая 1995 года N 4, студенческое общежитие (студенческий городок) образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации предназначается для размещения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, стажеров, слушателей подготовительных отделений институтов и факультетов повышения квалификации и других форм послевузовского и дополнительного профессионального образования на период обучения

При полном обеспечении всех нуждающихся студентов местами в общежитии по установленным санитарным нормам изолированные пустующие здания, этажи, блоки могут по решению администрации и профкома студентов или другого уполномоченного студентами представительного органа переоборудоваться под общежития для преподавателей и сотрудников или сдаваться в аренду сторонним организациям.

В силу ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях

    Согласно ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

    Согласно ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. ст. 1, 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", Жилищный Кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года. Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В силу ст. 107 Жилищного кодекса РСФСР, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

    В силу ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет…

Установлено, что ответчик Вартанян Н. А. была вселена в общежитие по <адрес>, комната № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами семьи в связи с трудовыми отношениями, что следует из трудовой книжки Вартанян Н.А. (л.д. 81-83), копии приказа (л.д. 59), справки от ДД.ММ.ГГГГ №. Затем семье Вартанян Н.А. было предоставлено жилое помещение в общежитии по <адрес>.

Как видно из трудовой книжки Вартанян Н.А., копий приказов (л.д. 57, 59) в Пермской сельскохозяйственной академии им. Д.Н. Прянишникова истица отработала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 10 лет.

Между ФГБОУ ВПО «Пермская государственная сельскохозяйственная академия им. Д.Н. Прянишникова» и ответчиком Вартанян Н.А. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на проживание в общежитии на период работы ответчика по трудового договору.

В дальнейшем с Вартанян Н.А. заключались новые договоры найма, последний из которых был заключен ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ После истечения срока действия договора он не был расторгнут и фактически был продлен сторонами.

В предоставленном истцом для семьи Вартанян Н.А с правом проживания жилом помещении живут: Вартанян А.А.(<данные изъяты>), Вартанян А.А. (<данные изъяты>), Шарова М.Д. (<данные изъяты>), Яворский Д.А. (<данные изъяты>).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Вартанян Н.А. проживает в спорном жилом помещении и имеет задолженность по квартплате и электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА2-.

Ответчиками представлены квитанции за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к которым приложены чеки-ордера об оплате.

При таких обстоятельствах, когда Вартанян Н.А. приобрела право пользования жилым помещением в общежитии на основании трудовых отношений и в силу закона не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, так как отработала более 10 лет, требования о ее выселении не подлежат удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению и требования о выселении лиц, совместно с нею проживающих в этом жилом помещении, являющихся членами ее семьи, поскольку их права по пользованию жилым помещением производны от прав Вартанян Н.А.

Не внесение оплаты в данном случае не является основанием для расторжения договора найма, выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения и снятии их с регистрационного учета. Требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВПО «Пермская государственная сельскохозяйственная академия им. Д.Н. Прянишникова» к Вартанян Н. А., Вартанян А. А., Вартанян А. А., Шаровой М. Д., Яворскому Д. А., Шаровой М. Д. о выселении из общежития, снятии с регистрационного учета, отказать.

    Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Федотов